УИД 77RS0022-02-2024-021009-19
№ 2-4600/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года
Преображенский районный суд города Москвы
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре Визир Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4600/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов и неустойки по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от 24.04.2024 г. за период с 30.08.2024 г. по 30.10.2024 г. в виде просроченных процентов в размере 80 000 руб. 00 коп., неустойки в размере 200 000 руб. 00 коп., расходов на оплату государственной пошлины в размере 12 400 руб. 00 коп. Кроме того, истец просит суд обратить взыскание на предмет залога – ½ долю в праве на квартиру по адресу: Москва, Богородское, проезд Погонный, д.6, кв.108, кадастровый номер 77:03:0001008:2092, определив способ продажи – публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 3 360 000 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что 24.04.2024 г. между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор займа на сумму 2 000 000 руб. 00 коп., сроком возврата - 24.05.2024 г., с выплатой процентов 96 % годовых. Кроме того, п. 6.1 договора займа предусмотрена неустойка в случае ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком в размере 1 % в день от суммы неисполненного обязательства.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор об ипотеке, по которому заемщик передал займодавцу в залог недвижимое имущество в виде ½ доли в праве на квартиру по адресу: Москва, Богородское, проезд Погонный, д.6, кв.108, кадастровый номер 77:03:0001008:2092, начальная продажная цена установлена 3 360 000 руб. 00 коп.
23.09.2024 г. нотариусом г. Москвы ФИО3 была сделана исполнительная надпись, согласно которой с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с 25.04.2024 по 29.08.2024 в размере 1 111 404 руб. 65 коп.
В период с 30.08.2024 г. по 30.10.2024 г. у ответчика возникла дополнительная задолженность по уплате процентов по договору в размере 80 000 руб. 00 коп. и неустойки по п. 6.1 договора займа в размере 380 515 руб. 17 коп., которую истец в добровольном порядке уменьшает до 200 000 руб. 00 коп.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.
В суд истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО4 на удовлетворении исковых требований наставала, просила удовлетворить. Пояснила, что при взыскании основной суммы задолженности по договору вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество не ставился, истец выбрал способ защиты как обращение к нотариусу за совершением исполнительной надписи, что предусмотрено условиями договора займа. На вопрос суда подтвердила, что договор ипотеки процедуру регистрации в Росреестре не проходил.
В суд ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителей.
В судебном заседании представители ответчика по доверенности ФИО5, ФИО6 заявленными требованиями не согласились, просили уменьшить размере процентов за пользование займом до размере процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах, то есть до 29,817 процентов годовых, а также снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ из расчета 0,07 процента в день. Представили письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен судом к материалам дела.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца и представителей ответчика, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно быть исполнено в предусмотренный им срок.
Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В силу статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 24.04.2024 г. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен письменный нотариально удостоверенный договор займа, по условиям которого истец передал заемщику денежную сумму в размере 2 000 000 руб. 00 коп. на срок до 24.05.2025 г., а последний обязалась вернуть указанные денежные средства и уплатить проценты в размере 96% годовых.
Согласно п. 2.4, 2.5, 2.6 указанного договора, Заемщик производит ежемесячный платеж не позднее 25 числа каждого календарного месяца в соответствии с Графиком платежей.
Согласно п. 3.1 договора, сумма займа предоставляется на следующих условиях:
- сумма в размере 50 000 руб. передана Займодавцем Заемщику до подписания Договора в безналичном порядке,
- сумма в размере 1 500 000 руб. передается Займодавцем Заемщику в наличном или безналичном порядке в течение 5 рабочих дней с даты регистрации обременения в виде залога в отношении предмета залога, указанного в п. 8.1.1 договора, на основании Договора об ипотеке.
Согласно п. 6.1 договора, обеспечением своевременного и полного возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование займом, возмещения убытков, уплаты неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств Заемщика по договору является залог (ипотека) недвижимого имущества – ½ доля в праве на квартиру по адресу: Москва, Богородское, проезд Погонный, д.6, кв.108, кадастровый номер 77:03:0001008:2092.
В соответствии с п. 6.1 договора, в случае неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по возврату займа и/иди уплате процентов з пользование займом, Заемщик обязуется уплатить Займодавцу неустойку в размере 1 % в день от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки платежа без дополнительного уведомления. Размер неустойки не может быть менее 1 000 руб. 00 коп.
В тот же день между сторонами был заключен нотариально удостоверенный договор об ипотеке квартиры, предметом которого явилась передача залогодателем ФИО2 в залог залогодержателю (истцу) принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество: ½ доля в праве на квартиру по адресу: Москва, Богородское, проезд Погонный, д.6, кв.108, кадастровый номер 77:03:0001008:2092, стоимостью 4 200 000 руб. 00 коп.
Согласно п. 3.2 договора ипотеки, начальная продажная цена предмета залога составляет 3 360 000 руб. 00 коп.
Стороны пришли к соглашению, что максимальная твердая сумма требований залогодержателя к залогодателю, составляет 20 000 000 руб. 00 коп.
25.04.2024 г. стороны подписали Соглашение о внесении изменений в договор об ипотеке, п.1.2 договора изложен в иной редакции, согласно которого Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательства по договору займа получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества, но не ранее ФИО7 (лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости). Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, дата государственной регистрации 29.03.2024 г., срок с 01.04.2024 г. 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Основание – договор залога доли квартир, выдан 28.03.2024 г.
Истец перечислил ответчику денежные средства в размере 500 000 руб., а именно: 24.04.2024 – 270 000 руб. 00 коп., 24.04.2024 – 230000 руб. 00 коп.
06.06.2024 г. истец направил в адрес ответчика телеграмму о возврате суммы займа, процентов и неустойки, в связи с неисполнением ответчиком условий договора займа.
04.09.2024 г. в адрес ответчика была направлена телеграмма аналогичного содержания.
23.09.2024 г. нотариусом г. Москвы ФИО3 была совершена исполнительная надпись о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 111 404 руб. 65 коп., из которых: 500 000 руб. 00 коп. - сумма основного долга, 66 208 руб. 35 коп. – просроченная задолженность по ежемесячным обязательным платежам по процентам за пользование деньгами (с 25.04.2024 г. по 13.06.2024 г.), 100 983 руб. 61 коп. – задолженность по начисленным процентам (с 14.06.2024 г. по 29.08.2024 г.), 444 212 руб. 69 коп. – пени за просрочку (с 25.04.2024 г. по 29.08.2024 г.).
Истец просит взыскать суму задолженности по договор займа за период с 30.08.2024 г. по 30.10.2024 г. в виде просроченных процентов в размере 80 000 руб., неустойку в размере 200 000 руб. 00 коп., согласно представленного истцом расчета, с которым суд соглашается, полагая его арифметически верным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 суммы процентов и неустойки по договору займа от 24.04.2024 г. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик не исполнял обязательства по возврату истцу денежных средств.
Оснований для снижения размера взыскиваемых сумм суд не находит.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в числе прочего, залогом.
Пункт 1 ст. 334.1 ГК РФ устанавливает, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу п. 3 ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 11 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Таким образом, ипотека в виде обременения подлежит обязательной государственной регистрации.
Поскольку право залога на ½ доли квартиры по адресу Москва, Богородское, проезд Погонный, д.6, кв.108, кадастровый номер 77:03:0001008:2092 в установленном порядке в Управлении Росреестра по Москве не зарегистрировано, обременение указанной квартиры в виде залога в пользу ФИО1 не возникло.
Также суд учитывает, что размер задолженности не соразмерен стоимости имущества на которое истце просит обратить взыскание, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, суд отказывает.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 9 400 руб. 00 коп., пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по договору займа за период с 30.08.2024 г. по 30.10.2024 г. в размере 80 000 руб. 00 коп., неустойку по договору займа за период с 30.08.2024 г. по 30.10.2024 г. в размере 200 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 400 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 09 июля 2025 года
Судья: Лаухина А.А.