УИД: 61RS0019-01-2023-004838-43
Дело № 2-4498/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2023 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Бердыш С.А.,
при секретаре Краснобаевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3 о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что между ним и ответчиком <дата> был заключен договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора являлся земельный участок площадью 635 кв.м. в садоводческом товариществе №, садовый участок № по улице 7 линия. Участок ранее принадлежал матери ответчика ФИО4 на основании Свидетельства о праве собственности на землю № № от <дата> ФИО4 умерла <дата>. Ответчик принял наследство после ее смерти путем подачи заявления нотариусу города Новочеркасска ФИО5 (н/<адрес>), было заведено наследственное дело №. По договору была передана полная сумма сделки по договору – 20 000 рублей. Со стороны продавца выступал по доверенности ФИО3, которому продавец выдал доверенности на завершение оформления наследственных прав и продажу земельного участка. Однако, стороны не оформили своевременно документы в Росреестре и срок действия доверенности, по которой действовал ФИО3, истек. ФИО1 со своей стороны свои обязательства исполнил полностью. Имущество также было передано.
По мнению истца, ФИО2, надлежащим образом принял наследство после своей матери ФИО4 путем подачи заявления нотариусу. Таким образом, он приобрел наследство. Путем подписания договора купли-продажи, получения по нему денег и передачи имущества истцу, ФИО2 распорядился принадлежащим ему, как наследнику имуществом. Садоводческое некоммерческое товарищество № было преобразовано в Дачное некоммерческое товарищество «Надежда» и ликвидировано в <дата> году. В настоящее время адрес участка согласно данным ЕГРН: Садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда», участок №, 7-ая линия, кадастровый №.
Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 635 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Надежда», участок №, 7-ая линия, исключив из числа его собственников ФИО4.
ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении иска настаивал.
ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не представил.
ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения иска.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 <дата> был заключен договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора являлся земельный участок площадью 635 кв.м. в садоводческом товариществе №, садовый участок № по улице 7 линия. Участок ранее принадлежал матери ответчика ФИО4 на основании Свидетельства о праве собственности на землю Серия РФ <данные изъяты> № от <дата>.
ФИО2 не оформил надлежащим образом наследственные права на участок, хотя наследство было им принято путем подачи заявления нотариусу Новочеркасского нотариального округа ФИО5, что подтверждается ответом нотариуса на запрос суда от <дата> №.
От лица продавца выступал ФИО3, который действовал на основании нотариально удостоверенной доверенности.
В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Из содержания договора следует, что денежные средства были переданы покупателем продавцу при подписании договора (п. 4). Также в п. 6 договора указано, что передача имущества осуществлена в день подписания договора.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства сторон по договору были исполнены.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ:
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
ФИО2, который принял наследство после своей матери ФИО4 путем подачи заявления нотариусу, приобрел наследство надлежащим образом.
Договор совершен в надлежащей форме, соответствующей требованиям статей 160-161 ГК РФ.
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождающих гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что переход права собственности не был зарегистрирован надлежащим образом в ЕГРН по причине того, что ФИО2 так и не оформил свои наследственные права окончательно, то есть не получил свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал свое право собственности. Доверенность, выданная им на имя ФИО3, прекратила свое действие в связи с истечением срока, на который она выдавалась.
Таким образом, ФИО1 может защитить свои права только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется является признание права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 635 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключив из числа его собственников ФИО4.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: С.А. Бердыш
Решение изготовлено в окончательной форме 22.12.2023.