2-2171/2022

26RS0002-01-2022-002611-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

с участием: представителей ответчика ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, в последствие с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1, ФИО5, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, заключенный между ФИО5 и ФИО1

В обоснование исковых требований указано, что истец с <дата обезличена> по настоящее время состоит в зарегистрированном браке с ФИО5 По договору купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> ФИО5 было приобретено в собственность нежилое помещение общей площадью 186 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности ФИО5 на нежилое помещение зарегистрировано <дата обезличена>. Данное имущество является совместно нажитым в браке между истцом ФИО5 <дата обезличена> из содержания выписки из ЕГРН об объекте недвижимости стало известно, что <дата обезличена> за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на совместно нажитое в браке между истцом и ФИО5 имущество - нежилое помещение общей площадью 186 кв.м, с кадастровым номером 26:12:031002:8721, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. При этом, в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако, ФИО5 распорядился нежилым помещением по своему усмотрению, не согласовав его отчуждение с супругой. Истец согласия своему супругу на отчуждение данного имущества не давала.

В судебном заседании представители ответчика ФИО1 – ФИО2, ФИО3, возражали против удовлетворения заявленных требований и просили отказать в полном объеме.

Истец ФИО4, извещенная своевременно, надлежащим образом в судебное заседание не явилась.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО1, извещенные своевременно, надлежащим образом не явились.

Представитель третьего лица управления Росреестра по СК, извещенный своевременно, надлежащим образом не явился.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 2 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Пункт 1 ст. 9 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из предоставленных материалов следует, что истец ФИО4 с <дата обезличена> по настоящее время состоит в зарегистрированном браке с ФИО5, что подтверждается копией паспорта и копией свидетельства о браке.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> ФИО5 было приобретено в собственность нежилое помещение общей площадью 186 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Право собственности ФИО5 на нежилое помещение зарегистрировано <дата обезличена>.

Данное имущество является совместно нажитым в браке между истцом ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН, <дата обезличена> за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на совместно нажитое в браке между истцом и ФИО5 имущество - нежилое помещение общей площадью 186 кв.м, с кадастровым номером 26:12:031002:8721, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

В силу п. 1 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Вместе с тем при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга (абз. 1 п. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из супругов, может, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (абз. 2 п. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Истец ФИО4 указывает, что согласие на отчуждение нежилого помещения не давала, однако согласно материалам регистрационного дела 26:12:031002:8721 в папке «Том_2Скан», содержат в себе документ «Образ тома» в формате PDF, установлено, что в представленных материалах имеется копия нотариального согласия ФИО4 от 02.12.2014г. (стр. 11 файла «Образ тома»), удостоверенная ФИО6, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа <адрес обезличен> края РФ ФИО7, зарегистрированная в реестре под <номер обезличен>.

Из копии согласия ФИО4 следует, что он дает согласие ФИО5 произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого в браке имущества, состоящего из: нежилого помещения общей площадью 186 кв.м., номер на поэтажном плане: в литере А помещения <номер обезличен>, 26-30, находящегося по адресу: СК, <адрес обезличен> в ква. 204, <номер обезличен>, кадастровый условный <номер обезличен>.

Впоследствии Управлением Росреестра по СК указанному нежилому помещению взамен условного номера - 26-26-01/017/2012-520 был присвоен кадастровый <номер обезличен>, тем самым, истцом еще в 2014 году было дано согласие на отчуждение спорного имущества.

Согласие выдано без указания срока действия такого согласия и возможности его отмены, а следовательно, было действительно и на момент совершения оспариваемой сделки между ответчиками.

Более того, настоящее согласие истцом, в установленном действующем законодательстве порядке, отозвано не было, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности сделки у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, заключенный между ФИО5 и ФИО1, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.07.2023г.

Судья Е.С. Данилова