Дело №г.
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
15 сентября 2023 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца ТСН «Колонтаево Клаб» по доверенности ФИО3, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Колонтаево Клаб» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения по взносам ТСН,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Колонтаево Клаб» обратился в суд с настоящим иском указывая на то, что ответчик ФИО4 является собственником земельных участков, находящихся на территории ТСН «Колонтаево Клаб» по адресу: <адрес>, Фермерское хозяйство «Труд».
Кадастровые (условные) номера земельных участков:
- № Площадь земельного участка 840 кв.м.
- № Площадь земельного участка 910 кв.м
- № Площадь земельного участка 616 кв.м
- № Площадь земельного участка 1771 кв.м
- № Площадь земельного участка 1064 кв.м
- № Площадь земельного участка 3 303 кв.м
Право собственности за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как установлено Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.
ТСН «Колонтаево Клаб» является правопреемником ДНП «Колонтаево Клаб», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. С целью приведения в соответствие с действующим законодательством организационно-правовая форма ДНП изменена на ТСН.
До настоящего времени ФИО1 договор на использование инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН не заключал, платежи за пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом - не осуществляла, в результате чего у ФИО1 образовалась задолженность.
Взыскателем созданы все необходимые условия для пользования Должником объектами инфраструктуры в частности: своевременно предоставляются услуги по ремонту дорог, обеспечению пропускного режима, освещения мест общего пользования, вывозу мусора и т.д. Решениями общих собраний в 2016, 2017, 2019, 2020гг. утверждены годовые членские взносы для членов ТСН. Кроме этого, решениями общих собраний утверждены целевые взносы с каждого члена и садовода индивидуала. Как далее указывает истец, ответчик ФИО1 не производил уплату взносов, в связи с чем, у него возникла задолженность в размере 306073руб. неосновательного обогащения суммарных ежемесячных взносов членов ТСН и 20426руб. неосновательного обогащения суммарных платежей по целевым взносам.
Досудебная претензия об оплате взносов оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, окончательно уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Колонтаево Клаб» сумму неосновательного обогащения в виде в виде ежемесячных платежей взносов членов ТСН за период с 01.04.2022г. по апрель 2023г. в сумме 148757руб., целевого взноса на ремонт дороги на основании протокола № от 10.07.2022г. в сумме 60000руб., пени за просрочку оплаты суммарных взносов за период с 10.04.2022г. по 29.06.2023г. в сумме 117072,95руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5288руб.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании против иска возражал, указывая на необоснованность и завышенность выставленных платежей, недоказанность истцом необходимости и размера взносов, в случае удовлетворения иска, просил снизить размер пени, полагая ее сумму несоразмерной.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На отношения сторон, имевших место в период с 01.01.2019г. по 31.12.2020г., распространяет свое действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно ст. 5 которого ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1);
лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2);
лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3);
суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4);
в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5).
Вышеуказанные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Садоводы, ведущие садоводство на территории товарищества, без участия в товариществе обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N66- ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.
Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.
Отсутствие договора с ТСН не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории товарищества и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования, на которого возложена обязанность по доказыванию факта приобретения или сбережения имущества ответчиком за его счет.
Для установления обстоятельств, свидетельствующих о возникновении на стороне ФИО1 неосновательного обогащения, подлежат определению обстоятельства относительно наличия конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, состава платы за их пользование, а также перечня услуг, фактически потребляемых ответчиком.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что в соответствии с постановлением администрации сельского поселения Аксеново- Бутырское от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА изменен вид разрешенного использования земельных участков с кадастровым номером 50:16:0604157:0005, расположенного по адресу: <адрес>, Кудиновский с.о., массив 10 «для ведения фермерского хозяйства» на вид разрешенного использования - «под дачное строительство»; с кадастровым номером 50:16:06041 57:43, расположенного по адресу: <адрес>, Кудиновский с.о., массив 10 - «для ведения фермерского хозяйства» на вид разрешенного использования - «под дачное строительство»; с кадастровым номером 50:16:0604157:0003, расположенного по адресу: <адрес>, фермерское хозяйство «Труд» «для организации фермерского хозяйства» на вид разрешенного использования - «под дачное строительство».
Ответчик ФИО4 является собственником земельных участков, находящихся находящихся на территории ТСН «Колонтаево Клаб» по адресу: <адрес>, Фермерское хозяйство «Труд».
Кадастровые (условные) номера земельных участков:
- № Площадь земельного участка 840 кв.м.
- № Площадь земельного участка 910 кв.м
- № Площадь земельного участка 616 кв.м
- № Площадь земельного участка 1771 кв.м
- № Площадь земельного участка 1064 кв.м
- № Площадь земельного участка 3 303 кв.м
Право собственности за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как установлено Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.
ТСН «Колонтаево Клаб» является правопреемником ДНП «Колонтаево Клаб», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. С целью приведения в соответствие с действующим законодательством организационно-правовая форма ДНП изменена на ТСН.
В судебном заседании представитель истца пояснила, что земельные участки принадлежащие ответчику, входят в границы земельных участков ТСН «Колонтаево клаб», расположен на территории Товарищества. Кроме того, въезд на территорию ТСН «Колонтаево клаб» происходит через автоматические ворота, установленные Товариществом, Воспользоваться иным подъездным путем ответчик не может, поскольку иного подъезда к земельным участкам не имеется. Целями деятельности Товарищества является благоустройство территории дачного поселка, обеспечение противопожарной безопасности, строительство и эксплуатация коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, в том числе строительство дорог, вывоз мусора, установка ворот, уборка дорог от снега.
Судом установлено, что согласно п.6.2.4 Устава Член товарищества обязан своевременно вносить обязательные платежи, взносы и коммунальные платежи в размерах, установленных решениями общего собрания членов товарищества, сметой доходов и расходов товарищества.
Ежегодно на общем собрании членов ТСН устанавливается размер членского взноса для покрытия расходов на содержание имуществ общего пользования. Членские взносы вносятся на расчетный счет товарищества ежемесячно до 10-ого числа текущего месяца в размере, установленном решением общего собрания (п.4.10 Устава).
Просрочка оплаты взносов влечет право на начисление пени в размере 0,3%; за каждый календарный день просрочки на сумму задолженности (п.4.11 Устава).
Решениями общих собраний от 2017г., 2019г., 2020г., 2022г. проведенных в ТСН утверждены годовые членские взносы для членов ТСН.
Пунктом 7 протокола № общего собрания собственников и членом ТС от 16.07.2018г. с 01.08.2018гю утвержден членский взнос в размере 100руб. с каждой сотки, находящейся в собственности членов ДНП «Колонтаево Клаб» и садовода-индивидуала.
Согласно Протокола № от 10.07.2022г. утвержден размер ежемесячных членских взносов в размере 150руб. С каждой сотки, а также утвержден целевой взнос для частичного ремонта дороги в размере 10000руб. с собственника каждого участка (л.д.37-39).
Указанные Решения Общего собрания собственников и членов ТСН «Колонтаево клаб», а также размеры целевых и членских взносов, их финансово-экономическое обоснование ответчиком не оспорены.
В связи со спорным характером возникших между сторонами правоотношений, с учетом положений ст. 79 ГПК РФ, по настоящему делу назначена комплексная судебная землеустроительная и финансово-экономической экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «ИНЭК».
Согласно выводам экспертного заключения АНО «ИНЭК» № от 16.08.2023г. следует, что на территории ТСН «Колонтаево Клаб» имеются в наличии объекты инфраструктуры, которые принадлежали ТСН «Колонтаево Клаб» на праве собственности.
На территории ТСН «Колонтаево Клаб» по адресу: <адрес>, Фермерское хозяйство «Труд», принадлежащие ТСН «Колонтаево Клаб» имеются в наличии следующие объекты инфраструктуры:
земли общего пользования;
дороги общего пользования,
мусоросборник бытовых отходов;
ворота для обеспечения внутренней безопасности ТСН, раздвижные - в количестве 3 шт.;
камеры видеонаблюдения, расположенные около каждого въезда и около контейнера с мусором - 4 шт.;
столбы и фонари освещения,
два пожарных водоема,
зеркала дорожные, установленные для безопасного движения по дорогам общего пользования.
Рыночная стоимость содержания объектов и инфраструктуры, в том числе дорог ТСН «Колонтаево Клаб» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет:
651 480,78 (Два миллиона шестьсот пятьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят) рублей,78 коп,
рыночная стоимость содержания объектов и инфраструктуры, в том числе дорог ТСН «Колонтаево Клаб» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет:
434 915,61 (Три миллиона четыреста тридцать четыре тысячи девятьсот пятнадцать) рублей, 61 коп.,
рыночная стоимость содержания объектов и инфраструктуры, в том числе дорог ТСН «Колонтаево Клаб» за период с 01^1.2023 по ДД.ММ.ГГГГ год составляет:
7 584 695,62 (Семь миллионов пятьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто пять) рублей.
Размер фактически понесенных расходов ТСН «Колонтаево Клаб» за период с
по ДД.ММ.ГГГГ гг. в соответствии с нормами ФЗ №217 -ФЗ, в том числе и на ремонт дорог, принадлежащих ТСН «Колонтаево Клаб» составляет:
4 223 810 (Четыре миллиона двести двадцать три тысячи восемьсот десять) рублей,
размер фактически понесенных расходов ТСН «Колонтаево Клаб» за период с
по ДД.ММ.ГГГГ гг. в соответствии с нормами ФЗ №217 -ФЗ, в том числе и на ремонт дорог, принадлежащих ТСН «Колонтаево Клаб» составляет:
7 796 615 (Семь миллионов семьсот девяносто шесть тысяч шестьсот пятнадцать) рублей.
Установленный размер годовых членских взносов за пользование объектами инфраструктуры и размер целевых взносов, установленных для частичного ремонта дорог, расположенных по адресу: <адрес>, Фермерское хозяйство «Труд» по состоянию на 2021 - 2023 гг., являются экономически обоснованными.
Приходно-расходная смета и финансово-экономическое обоснование на 2021- 2023 г.г., утвержденные ТСН «Колонтаево Клаб» протоколами с 2017 г., соответствуют фактически произведенным расходам.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры (членские взносы) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для ФИО1 с учетом в его собственности 6 земельных участков с кадастровыми номерами: №, № составляют: 118 994 рубля,
размер целевых взносов на ремонтные и восстановительные работы внутрихозяйственных дорог на территории ТСН для ФИО1 с учетом в его собственности 6 земельных участков с кадастровыми номерами: №, № составляют: 109 110 руб.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры (членские взносы) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для ФИО1 с учетом в его собственности 6 земельных участков с кадастровыми номерами: №, № составляют: 81 422 рубля.
Изучив заключение АНО «ИНЭК» № от 16.08.2023г. в совокупности с иными доказательствами по делу, суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства, поскольку оно составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, соответствующее образование и квалификацию для проведения экспертизы по поставленным судом вопросам, также эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, научно обоснованным, дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования.
Каких-либо иных объективных и обоснованных доказательств, опровергающих правильность выводов, содержащихся в экспертном заключении участниками процесса не представлено, поэтому доводы о том, что судебная экспертиза проведена необъективно, суд считает недоказанными, а само по себе несогласие ответчика с результатами экспертизы не свидетельствует о ее недостоверности, неполноте либо неясности и не является основанием для проведения дополнительной или повторной экспертизы в порядке ст. 87 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком не оплачены утвержденные общим собранием товарищества ежемесячные взносы членов ТСН и целевой взнос, что является неосновательным обогащением ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 не отрицала того обстоятельства, что не оплачивает возместительные взносы.
Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие на дату рассмотрения дела погашения образовавшейся задолженности, учитывая право истца на заявление требований в меньшем размере, чем было установлено результатами судебной экспертизы, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСН «Колонтаево Клаб» суммы неосновательного обогащения в виде ежемесячных платежей взносов членов ТСН за период с 01.04.2022г. по апрель 2023г. в сумме 148757руб., целевого взноса на ремонт дороги на основании протокола № от 10.07.2022г. в сумме 60000руб.
Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с 10.04.2022г. по 29.06.2023г. Ответчиками заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает обоснованным требования о взыскании суммы пени с ответчика ФИО1 с учетом конкретных установленных обстоятельств по делу, несоразмерности последствий произведенных нарушений, с применением ст.333 ГК РФ, установив общий размер пени в размере 30000руб.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, рассчитанная пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 5587,57руб.
В связи с тем, что судебная экспертиза была назначена по ходатайству ответчика, им не оплачена, заключение судебной экспертизы положено в основу решения суда, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу экспертной организации АНО «ИНЭК» расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 130000руб.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес> в пользу ТСН «Колонтаево Клаб» сумму неосновательного обогащения в виде ежемесячных платежей взносов членов ТСН за период с 01.04.2022г. по апрель 2023г. в сумме 148757руб., целевого взноса на ремонт дороги на основании протокола № от 10.07.2022г. в сумме 60000руб., пени за просрочку оплаты суммарных взносов за период с 10.04.2022г. по 29.062023г. в сумме 30000руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5587,57руб.
В взыскании суммы пени в большем размере отказать.
Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес> в пользу АНО «ИНЭК» расходы по проведению судебной экспертизы 130000руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 19.09.2023г.
Судья Т.К. Двухжилова