Решение по делу № 02-1804/2023~М-9300/2022 от 26.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при секретаре фио,

С участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1804/2023 по иску ФИО2 к ООО «Флинкбау» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Флинкбау» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая на то, что 01.02.2021 между ним и застройщиком ООО «Флинкбау» был заключен договор №Бал-2/1-8-41 участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1.2 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью 39,04 кв.м, с предварительным номером 41, расположенная в 1 секции на 8 этаже. Стоимость объекта долевого строительства составляет сумма

В соответствии с п. 1.3 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - не позднее 31.03.2021.

Со стороны участника долевого строительства все обязательства по договору были исполнены, оплата произведена в срок. Однако квартира передана застройщиком по акту 22 сентября 2022 г.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика ООО «Флинкбау» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражения на иск не представил, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что застройщиком ООО «Флинкбау» и истцом 01.02.2021 был заключен договор №Бал-2/1-8-41 участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Истец все обязательства по договору исполнил, оплата произведена в срок, что ответчиком не оспорено. Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил в предусмотренный договором срок, квартира не передана 22 сентября 2022 г.

В силу ч.3 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Однако никаких дополнительных соглашений между сторонами об изменении сроков завершения строительства объекта долевого строительства, как того требуют вышеназванные положения закона и договора, не заключалось, стороной ответчика обратного не представлено.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойку, штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Суд приходит к выводу о том, что обязательство ответчиком в срок не исполнено и требование истцов о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Согласно Постановлению Правительства от 26.03.2022 № 479 установлен мораторий по начислению неустойки, начиная с 29.03.2022, по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

В период с 22.03.2021 г. по 25.04.2021 г. ставка рефинансирования Банка России составляла 4,5%.

Исходя из ст.196 ГПК РФ, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, соглашаясь с заявленным истцом периодом просрочки (362 дней).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма с учетом 362 дней просрочки (с 01.04.2021 г. по 28.03.2022 г.), суммы, на которую она начисляется – сумма, а также минимальной ставки рефинансирования, действующей в указанный период, утвержденной ЦБ Российской Федерации, - 4,5%.

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования в части компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в виде необоснованной задержки передачи объекта застройки по договору.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истцов, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в размере сумма, взыскав указанную сумму в пользу истца.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает возможным взыскать штраф в размере сумма (460563,39+5000/50%). При этом, суд не усматривает оснований для снижения штрафа, поскольку исключительных обстоятельств для его снижения в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ ответчиком не названо, а злоупотребления правом со стороны истца допущено не было.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Флинкбау» в пользу ФИО2 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма и штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «Флинкбау» в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 26 июня 2023 года