Дело № 2-374/2023 25RS0029-01-2022-008106-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Федосюк М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ча к Администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, признании межевых планов недействительными, уточнении границ земельных участков, с участием третьих лиц Министерства лесного хозяйства и охраны животного мира Приморского края, Управления Росреестра по Приморскому краю, кадастровых инженеров ФИО2, ФИО5,

выслушав представителя истца ФИО4, представителей ответчиков ФИО6, ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и в окончательной редакции требований просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, площадью 2382 кв.м., адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX за ФИО8 чем; установить границы земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 2382 кв.м., адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Бюро кадастрового учета» от ДД.ММ.ГГ; признать межевой план, на основании которого земельный участок с кадастровым номером XXXX был поставлен на кадастровый учет – недействительным; признать межевой план, на основании которого земельный участок с кадастровым номером XXXX был поставлен на кадастровый учет – недействительным; уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами XXXX и XXXX в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Бюро кадастрового учёта» от ДД.ММ.ГГ.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГ Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа ему было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером XXXX, в связи с тем, что земельный участок частично расположен в границах Уссурийского лесничества, расположенного на землях лесного фонда в Приморском крае. С данным отказом истец не согласен, поскольку ДД.ММ.ГГ актом, утвержденным начальником КЭЧ XXXX, ФИО10 передан в собственность деревянный рубленый дом в селе Голендон (согласно архивной справки Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГ XXXX переименован в XXXX), принадлежавший Военному Министерству. Официальная передача в собственность указанного дома состоялась, в том числе по причине того, что Ворошиловский лесхоз собирался поставить на баланс жилой дом. ДД.ММ.ГГ согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3, ее дочь ФИО11 вступила в наследство в отношении домовладения в XXXX, расположенного на земельном участке, площадью 3321 кв.м. ФИО11 при жизни платила налог на земельный участок, что подтверждается квитанциями. Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГ, фактический размер земельного участка составляет 3321 кв.м. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником жилого дома, расположенного по спорному адресу становится ФИО12, которая на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края ФИО13, реестровая запись XXXX от ДД.ММ.ГГ, подарила указанный жилой дом ФИО14 В дальнейшем, ФИО14 продала спорный жилой дом истцу ФИО8 Решением XXXX от ДД.ММ.ГГ исполнительный комитет Кондратеновского сельского совета депутатов трудящихся просил Уссурийский отдел архитектуры выделить земельный участок ФИО3 под постройку дома в XXXX ключ. ДД.ММ.ГГ была составлена схема выбора участка под строительство и ФИО3 выдано обязательство о строительстве нового дома и сноса старого дома до ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ отделом по делам строительства и архитектуры Уссурийского райисполкома выдан акт отвода земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками. Таким образом, дом и земельный участок были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ, дом всегда находился на территории населенного пункта и выделялся для строительства и эксплуатации жилого дома, более того вопрос с лесничеством о передаче дома был решен еще в 1954 году. Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, спорный земельный участок находится в зоне жилой застройки сел (Ж7), с разрешенным использованием земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. На данный момент Министерство лесного хозяйства не установило границы земельного участка, входящего в лесной фонд. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером XXXX по документам был приобретен под жилым домом, расположенным по адресу: г. Уссурийск, XXXX, и согласно выписок из похозяйственной книги XXXX и XXXX от ДД.ММ.ГГ, а также выписки XXXX от ДД.ММ.ГГ из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м. Согласно выписки XXXX от ДД.ММ.ГГ из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, сведения о наличии земельного участка отсутствуют. На территории земельного участка, которая входит в границы земельного участка, с кадастровым номером XXXX, никогда не было жилых домов. Фактически жилой XXXX ключ находится за границами участка с кадастровым номером XXXX. Также, земельный участок с кадастровым номером XXXX принадлежит администрации Уссурийского городского округа - собственность, XXXX от ДД.ММ.ГГ, который предназначен для строительства туристической базы, кадастровый учет которого был осуществлен ДД.ММ.ГГ, несмотря на то, что ранее администрацией был произведен выдел земельного участка ФИО3, площадью 3321 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании также не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, ранее были извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, кадастровые инженеры ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. С учетом ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного - наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом, такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих и или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ начальником Ворошиловского района утвержден акт, в соответствии с которым ФИО10 в собственность передан деревянный рубленый дом в селе Голендон, принадлежавший Военному Министерству. Указанный дом построен в 1944 году, с момента постройки ремонта не было (л.д. 22 т.1).

Письмом от 05.08.1954г. войсковой части 52732-к подтвержден факт передачи и произведения оформления прав на указанный дом ФИО10 (л.д. 23 т.1).

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 26.12.1972 поселок Голендон переименован в поселок Дубовый Ключ.

Как следует из решения Исполнительного комитета Кондратеновского сельского совета депутатов трудящихся XXXX от ДД.ММ.ГГ, ввиду того, что строение, находящееся в XXXX, принадлежащее ФИО3 пришло в негодность, исполнительный комитет Кондратеновского сельского совета депутатов трудящихся просил Уссурийский отдел архитектуры выделить участок под постройку дома в XXXX ФИО3 (л.д. 26 т.1).

ДД.ММ.ГГ ФИО3 получила земельный участок под индивидуальное строительство жилого дома в XXXX, ею составлено обязательство о строительстве нового дома и сносе старого дома до ДД.ММ.ГГ. Составлена схема выбора участка под строительство (л.д. 27 т.1).

Решением Исполнительного комитета Кондратеновского сельского совета депутатов трудящихся XXXX от ДД.ММ.ГГ был узаконен ранее выстроенный жилой дом по адресу: XXXX, принадлежащий ФИО3 (л.д. 25 т.1).

Отделом по делам строительства и архитектуры Уссурийского райисполкома ФИО3 выдан акт отвода земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГ, о чем составлена схема (л.д. 28-29 т.1).

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного в XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что фактически общая площадь занимаемого и используемого земельного участка составляла 3321 кв.м.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом 2 нотариальной конторы ФИО15 следует, что наследником к имуществу ФИО3, состоящего из жилого шлако-бетнного дома, общей площадью 39, кв.м, полезной площадью 67,7 кв.м., террасы, подвала и сооружения, находящегося в XXXX, расположенного на земельном участке мерою 3321 кв.м., является ее дочь ФИО11 (л.д. 33 т.1).

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 34 т.1), после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГ, наследником принявшим наследство, но не оформившим своих наследственных прав, являлся её сын ФИО16, умерший ДД.ММ.ГГ. Наследником имущества ФИО16 являлся его дядя ФИО17, умерший ДД.ММ.ГГ, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Наследником спорного жилого дома после смерти ФИО17 явилась его дочь ФИО12

ДД.ММ.ГГ ФИО12 подарила ФИО14 в собственность жилой дом, площадью 64,70 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, XXXX кадастровым номером XXXX, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГ (л.д. 35 т.1).

ФИО14 ДД.ММ.ГГ продала ФИО8 жилой дом с кадастровым номером XXXX, площадью 64,7 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX со всеми сопутствующими предметами, принадлежностями и документацией, что подтверждается договором продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированном в Управлении Росреестра по ПК (л.д. 36 т.1).

Собственником жилого дома, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в настоящее время является истец ФИО8

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, спорный земельный участок с кадастровым № XXXX находится в зоне жилой застройки сел (Ж7), с разрешенным использованием земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № XXXX является ранее учтенным, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют.

ДД.ММ.ГГ Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа Приморского края ФИО8 было отказано в предварительном согласовании земельного участка с кадастровым номером XXXX связи с тем, что земельный участок частично расположен на землях лесного фонда в Приморском крае.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края от ДД.ММ.ГГ, границы формируемого земельного участка имеют наложение на границы земель лесного фонда в части квартала XXXX урочища совхоза «Баневуровский» Уссурийского сельского участкового лесничества Уссурийского лесничества. Исключить сведения из государственного лесного реестра по испрашиваемому земельному участку не представляется возможным в силу отсутствия сведений о зарегистрированных в установленном порядке прав собственности до ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отказ в согласовании схемы допускается только в случае пересечения границ образуемого земельного участка с границами лесного участка и (или) лесничества, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, или в случае нахождения образуемого земельного участка в границах такого лесничества (пункт 6).

Отказ в согласовании схемы по основаниям, указанным в пункте 6 настоящей статьи, не допускается в случае согласования схемы, подготовленной для образования земельного участка, который расположен в границах лесничества или границы которого пересекают границы лесных участков и (или) лесничества, если на таком земельном участке расположен объект недвижимого имущества, права на который возникли до 1 января 2016 г., зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и использование (назначение) которого не связано с использованием лесов (пункт 7).

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Приморский край, XXXX были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок всегда находился на территории населенного пункта и выделялся для строительства и эксплуатации жилого дома, использование земельного участка не было связано с использованием лесов, в связи с чем доводы представителя третьего лица о том, что возможно спорный земельный участок имеет наложение границ на земли лесного фонда, суд отклоняет, истец был вправе получить земельный участок с кадастровым № XXXX, площадью 3321 кв.м. в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

В соответствии со статьей 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства на основании заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым № XXXX, определенные на ДД.ММ.ГГ, согласно схемы выбора земельного участка для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками гражданки ФИО3, пересекают земельные участки с кадастровыми номерами XXXX, XXXX, XXXX.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 20146 +/- 50 кв.м., с видом разрешенного использования: для строительства туристической базы, является Уссурийский городской округ, запись о государственной регистрации права внесена ДД.ММ.ГГ на основании абз. 2 п. 3 ст. 3.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером XXXX, площадью 600 +/- кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ФИО18

Право собственности ФИО18 на земельный участок было зарегистрировано на основании выписок из похозяйственной книги XXXX и 61 от ДД.ММ.ГГ Отдела по работе с Кондратеновской территорией управления по работе с территориями администрации УГО.

Из указанных выписок следует, что земельный участок с кадастровым номером XXXX, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, р-н Уссурийский, XXXX, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО18

Вместе с тем, как усматривается из РИСОГД Приморского края, на территории земельного участка с кадастровым номером XXXX жилой дом отсутствует, жилой дом XXXX находится за границами земельного участка с кадастровым номером XXXX.

Постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №№ XXXX, XXXX в существующей площади нарушает права истца, поскольку межевание и установление границ участков было осуществлено без учета произведенного Отделом по делам строительства и архитектуры Уссурийского райисполкома отвода земельного участка, площадью 3321 кв.м., ФИО3 под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГ, границы земельных участков ответчиков пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу, препятствуют уточнению границ, в связи с чем судом признаются недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами XXXX, XXXX.

Исходя из заявленных истцом требований и их обоснования, по данному делу юридически значимым является выяснение точных границ на местности земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам, а также границ в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами.

Кадастровым инженером ООО «Бюро кадастрового учета» ФИО5 по заданию истца был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГ, согласно которому уточнено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами XXXX, XXXX, XXXX.

Представитель ответчика Администрации УГО в лице Управления градостроительства и представитель ответчика ФИО1 полагали возможным при разрешении спора руководствоваться данными, отраженными в межевом плане, при уточнении местоположения границ указанных земельных участков, включая уменьшение площади земельных участков.

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

С учетом изложенного, в целях восстановления нарушенных прав истца, суд признает за истцом в порядке приватизации право собственности на земельный участок с кадастровым № XXXX, площадью 2382 +/- 17 кв.м., с установлением границ земельного участка истца и уточнения местоположения границ смежных участков, принадлежащих ответчикам, согласно межевого плана, составленного ООО «Бюро кадастрового учета» от ДД.ММ.ГГ. Решение суда будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений об уточненной площади и местоположении границ указанных выше земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ча – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО8 чем на земельный участок с кадастровым № XXXX, площадью 2382 +/- 17 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX порядке приватизации.

Установить границы земельного участка с кадастровым № XXXX, площадью 2382 +/- 17 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, согласно межевого плана, составленного ООО «Бюро кадастрового учета» от ДД.ММ.ГГ.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № XXXX, площадью 600+/- 9 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым № XXXX, площадью 581 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, принадлежащего ФИО1, согласно межевого плана, составленного ООО «Бюро кадастрового учета» от ДД.ММ.ГГ.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № XXXX, площадью 20145+/- 50 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир котельная. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым № XXXX, площадью 19860 +/- 49 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, принадлежащего Уссурийскому городскому округу, согласно межевого плана, составленного ООО «Бюро кадастрового учета» от ДД.ММ.ГГ.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об уточненной площади и местоположении границ указанных выше земельных участков, согласно межевого плана, составленного ООО «Бюро кадастрового учета» от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2023 года.