РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Финогеновой А.О., при секретаре судебного заседания Цехмайстер Л.В., с участием представителя истца Пак Н.А., ответчика ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5202/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью УПК «Березовый-1» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований, измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указал, что осуществляет управление многоквартирными домами в микрорайоне Березовый. Законом предусмотрено, что осмотры общего имущества проводятся управляющей организацией, однако собственник помещения нарушает своими действиями нарушает права ООО УПК «Березовый-1», а также права жильцов соседних квартир на получение коммунальных услуг надлежащего качества, создавая опасность причинения вреда имуществу. В ходе выполнения заявки по аварии произведен осмотр, в результате которого выявлен прорыв между квартирами № и № в плите перекрытия, собственник квартиры № при звонке на номер телефона отказал в предоставлении доступа для проведения ремонтных работ по замене аварийного участка трубопровода горячего водоснабжения. Направленная претензия с требованием о предоставлении доступа к общедомовому имуществу оставлена без удовлетворения. До настоящего времени доступ в помещение не предоставлен. Горячее водоснабжение отключено из-за риска затопления второго, первого и цокольного этажей, в связи с чем, жители дома получают ресурс ненадлежащего качества.
Просят обязать ответчика предоставить доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенных в ванной комнате, исключив препятствия, закрывающие инженерные сети, путем демонтажа для проведения профилактических и ремонтных мероприятий по замене стояков горячего водоснабжения в помещении с кадастровым №, по адресу: ....; взыскать с ответчика 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Пак Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что на сегодня имеется аварийное состояние труб, отключено горячее водоснабжения, ответчик не предоставляет доступ к ремонту и замену труб. Проведены работы, которые носят временный характер, произведены не в полном объеме, частично, в связи с отсутствием доступа в жилое помещение ответчика, в любой момент может произойти прорыв трубах. С **/**/**** по **/**/**** по вине ответчика люди не получали ресурс надлежащего качества. Требования неоднократно направлялись в адрес ответчика. Техническое обследование не проводилось, был проведен осмотр в марте 2025 года, составлен соответствующий акт общего осмотра. Директор, инженеры, специалисты, электрики участвовали в осмотре. Обществом производится текущий ремонт, он внеплановый, собственники жилых помещений согласовали данный вопрос путем голосования. Решение собственников никем не оспаривалось. Работы производятся частями, поскольку одну трубу поменять целиком сразу по всему дому нет возможности. Полная замена на сегодня не производится.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что аварийной ситуации нет, в материалах дела такого подтверждения не имеется. Пусть производят капитальный ремонт. Допуск для осмотра давал, для работ не давал. Истец не может проводить работы. На собрания собственников жилых помещений не ходит, понимает, что может быть течь и нанесен ущерб имуществу соседей. При обследовании инспектором обнаружено, что в трубе только холодная вода. Управляющая компания отказала в запуске горячей воды для проведения работ по установлению течи. Обращения граждан о течи, свищах в трубах не имеют значения. Жилищно-строительная инспекция акт о наличии течи не предоставила, согласен на замену на медные трубы, но не пластиковые с выплатой ему компенсации, о наступлении ответственности ввиду прорыва и возможного затопления осведомлен. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п.п. 1, 2, 4, 5 ч. 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно подпункту «д» п. 2 и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, к нему относятся внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. №25 устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).
В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно пункту 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.
**/**/**** между ООО «Норд-Вест» и ООО УКП «Березовый-1» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: .....
ООО УКП «Березовый-1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ...., что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений № от **/**/****.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ....,, кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН.
**/**/**** между ответчиком и ООО УКП «Березовый-1» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: ...., согласно которого собственник обязан не реже одного раза в год обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в помещении оборудования, обеспечить доступ представителей управляющей организации (подрядной организации) для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в помещении собственника (п. 6.1 договора).
Согласно п. 6.3 договора, если собственник не может обеспечить доступ в помещение представителям управляющей организации уведомлении сроки, он обязан сообщить об этом управляющей организации способом позволяющим подтвердить факт направления сообщения в срок не позднее 3-х дней с момента направления ему уведомления. Дата, указанная в сообщении собственника, не может превышать 10 дней с момента направления управляющей организацией уведомления о предоставлении доступа.
В случае отсутствие доступа в помещение собственника у сотрудников управляющей организации в указанные в уведомлении сроки, составляется акт недопуска в помещение, который подписывается сотрудниками управляющей организации и двумя собственниками других помещений или двумя заинтересованными лицами (п. 6.5 договора).
В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Согласно пп. 1 и 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из акта общего осмотра МКД от марта 2024 следует, что выявлено неудовлетворительное состояние стояков ГВС.
Из протокола общего собрания собственников помещений в МКД от **/**/**** № следует, что собственниками принято решение, в том числе, об установлении размера платы за замену трубопровода ГВС, утверждении условий договора управления, заключении договора управления, утверждении перечня работ и услуг по содержанию общего имущества/текущему ремонту с истцом с **/**/****, переносе сроков проведения капительного ремонта на более ранний период для выполнения работ по замене трубопровода ГВС с предварительным проведением технического обследования за счет средств, аккумулированных по статье «Текущий ремонт», утверждении плана работ по текущему ремонту на 2025-2027 гг.
Согласно выписке из электронного журнала регистрации обращения граждан по жилому дому № .... в аварийно-диспетчерскую службу в период с **/**/**** по **/**/**** неоднократно поступали заявки о наличии течи по стояку ГВС.
Согласно акту осмотра от **/**/**** представителем истца произведен осмотр по адресу: ...., в результате которого выявлено, что по стояку квартир №, №, №, №, № отсутствует горячее водоснабжение, в связи с прорывом стояка горячего водоснабжения под плитой перекрытия между квартирами № и квартирой №. Ремонтные работы возможны в случае предоставления доступа к общедомовым коммуникациям на территории квартир № и квартир № для замены участка с проходом плиты перекрытия. Доступ в кв. № не предоставляется собственником, водоснабжение отключено с 06:25 час. **/**/****.
В соответствии с письмом ООО «~~~» от **/**/**** требуется доступ в помещение ответчика для проведения работ по замене стояков горячего водоснабжения. Доступ необходим в оперативном порядке, так как в результате выполнения заявки о течи, поступившей от квартиры №, обнаружена течь стояка горячего водоснабжения под потолком квартиры №. Проведение работ по устранению течи и замене стояков ГВС возможно только с проходом плиты перекрытия на территорию квартиры №. **/**/**** диспетчер пытался согласовать доступ с собственником квартиры №, однако собственник в доступе отказал.
В адрес ответчика были направлены предупреждения о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение от **/**/****, **/**/****, **/**/****. Однако, доступ к общему имуществу в необходимом объеме ответчиком обеспечен не был, что не оспаривалось последним при рассмотрении дела.
Из акта обследования режима теплопотребления ООО «Байкальская энергетическая компания» от **/**/**** следует, что произведено обследование теплопотребляющей установки, система отопления безэлеваторная, система ГВС закрытая, система вентиляции отсутствует, со слов представителя ООО УКП «Березовый-1» повреждена на стояке линия ГВС между кв. № и кв. №. ГВС отсутствует в кв. №.
Согласно акту осмотра от **/**/**** ООО УКП «Березовый-1» проведены работы по замене стояка горячего водоснабжения в помещении сан.узла в кв. № с проходом плиты перекрытия в кв. №№ без прохода плиты перекрытия в кв. № (доступ для замены не предоставлен). В процесс производства работ заменен поврежденный участок стояка (под потолком кв. №) с использованием соединительной муфты, вместо цельного участка трубопровода от фитинга до фитинга из-за отсутствия доступа в кв.№. Работы проведены не в полном объеме, повторный доступ в кв. № потребуется по факту предоставления доступа в кв. №.
В письменных возражениях ответчик указал, что доказательств наличия аварийной ситуации в плите перекрытия между помещениями № и № истец не представил. Истец, нарушая санитарные нормы, ограничивает горячее водоснабжение, одновременно с требованием о предоставлении доступа для ликвидации недоказанной аварии выдвигает требование о предоставлении доступа для замены стояков горячего водоснабжения тем самым нарушая права собственников дома, не исполняя решение собственников дома от **/**/**** о капитальном ремонте трубопровода ГВС. Обращаясь в суд, истец нарушил положения о досудебном порядке урегулирования споров. Просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
Ответчиком в обоснование доводов возражений представлены предостережение Службы Государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от **/**/****, согласно которого в жилом доме по адресу: .... отключено горячее водоснабжение с **/**/****, ответ ООО УПК Березовый-1, в соответствии с которым в ответ на предостережение произведен перерасчет платы за горячее водоснабжение за каждый час непредставления коммунальной услуги ГВС, указано, что отсутствие коммунального ресурса произошло из-за непредставления доступа к общедомовому имуществу собственником помещения для проведения ремонтных работ, обращение в управляющую организацию, в котором ответчик указал на необходимость обследования .... составе комиссии из числа собственников и контрольно-надзорных органов, произвести перерасчет, ответ ООО УКП «Березовый-1», в котором указано на то, что в ходе обслуживания МКД сделан вывод о необходимости замены стояков ГВС, в том числе на стояке ГВС жилых помещений №-№, инициировано проведение общего собрания, на котором собственниками принято решение о замене трубопровода ГВС, при этом инспектором ООО «Иркутскэнергосбыт» проведено обследование стояка ГВС между квартирами № и №, по результатам которого составлен акт.
Правила оценки доказательств в гражданском процессе приведены в ст. 67 ГПК РФ.
Осуществляя руководство процессом, суд в силу принципа состязательности, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, и положений статьи 35 ГПК РФ разъясняет участвующим в деле лицам, что они несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) возложена на собственника помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. п. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно пп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам ипользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу пп. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.
При этом, техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (пп. «е» п. 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме.
При таком положении, с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, на ответчика законом возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения, отопления.
При этом, уклоняясь от предоставления доступа, ответчик лишает возможности управляющую компанию исполнить свои обязанности надлежащим образом, что создает угрозу безопасным и благоприятным условиям проживания неопределенного круга лиц, в связи с чем, исковые требования о возложении на ответчика обязанности по обеспечению доступа к общедомовым сетям для проведения ремонтных работ подлежат удовлетворению в указанной части.
В соответствии со ст. 308 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 Постановления).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в данной части, определив к взысканию с ответчика 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после вступления в законную силу решения суда.
Определяя данный размер неустойки, суд учитывает, что ответчик является физическим лицом, а также принцип разумности и справедливости, исходя из того, что исполнение решения суда должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. В удовлетворении исковых требований о взыскании судебной неустойки в ином размере надлежит отказать.
Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить частично.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УПК «Березовый-1» удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 предоставить ООО УКП «Березовый-1» доступ к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенных в ванной комнате, исключив препятствия, закрывающие инженерные сети, путем демонтажа для проведения профилактических и ремонтных мероприятий по замене стояков горячего водоснабжения в помещении с кадастровым №, по адресу: .....
Взыскать с ФИО1, ИНН ~~~, 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании судебной неустойки в ином размере отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья А.О. Финогенова
Мотивированное решение суда изготовлено 11 ноября 2025 года.