Дело № 2-343/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2023 года г. Ялта
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,
при секретаре: Макарове В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Меллас», кооперативу «Форос», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на Администрации г. Ялта Республики Крым, Крым о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Во владении и фактическом пользовании истца находится гараж общей площадью 95,7 кв.м. в составе гаражного кооператива «Меллас». Гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок находится аренде на основании Договора аренды земельного участка от 10 апреля 2017г., заключенного между МО городской округ Ялта (Арендодатель) и ГСК «Меллас» (Арендатор). Срок аренды по договору составляет 49 лет. Вид разрешённого использования земельного участка «Объекты гаражного назначения». Право пользования истца на гараж возникло в результате приема в членство ГСК «Меллас» и полной уплаты всех установленных паевых, целевых и членских взносов, что подтверждается выпиской из решения Правления ГСК «Меллас» от 15.02.2020 года. После приёма истца в члены кооператива, истцу было выделено место для строительства под №<номер> с определёнными границами застройки. Кроме того, истец был поставлен в известность Председателем кооператива ФИО-3 о том, что на строительство гаражей имеется Рабочий проект на строительство всех гаражей кооператива, который согласован со всеми компетентными органами. Строительство гаража закончено в 2021 году, что подтверждается Техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ИИ ФИО-1 ГСК «Меллас» строительство гаражей не осуществлял, все члены ГСК осуществляли строительство самостоятельно за счет собственных средств согласно разбивочного плана. истцом в феврале 202 года в Госкомрегистр направлено заявление о постановке вновь созданного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности. 10 марта 2021 года Государственная регистрация была приостановлена, а 10 июня 2021 года в Государственной регистрации в кадастровом учете и права собственности было отказано по причине отсутствия у истца на праве собственности земельного участка, отсутствия разрешения на строительство. Просит признать за ним право собственности на гараж.
В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом и заблаговременно.
Информация о дате и месте судебного разбирательства также своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В указанный способ дополнительно извещались ответчики, третьи лица.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом и заблаговременно.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)
Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
ФИО1 15.01.2020 года принят в члены ГСК «Меллас» и ему было выделено место для строительства гаража под №<номер> с определёнными границами застройки согласно разбивочного плана (л.д. 83-89).
На земельном участке с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес> возведено нежилое здание гараж общей площадью 95,7 кв.м., которое находится во владении истца в связи с его приобретением у ФИО-2
Земельный участок находится в аренде на основании Договора аренды земельного участка от 10 апреля 2017г., заключенного между Муниципальным образованием городской округ Ялта (Арендодатель) и ГСК «Меллас» (Арендатор). Срок аренды по договору составляет 49 лет. Вид разрешённого использования земельного участка «Объекты гаражного назначения» (л.д. 30-43).
Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле.
Согласно выводам судебной экспертизы капитальное строение - гараж-бокс №<номер> находится в границах земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>, при въезде в поселок в районе бывшего хоздвора санатория «Меллас». Строение отвечает характеристикам гаража. При размещении указанного строения соблюдены требования в отношении расстояния до красных линий. При размещении указанного строения соблюдена площадь застройки земельного участка. Гараж-бокс №<номер> соответствует по высоте и этажности параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки МО ГО Ялта, обязательным требованиями к параметрам постройки, предусмотренным законом. Постройка соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Постройка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам. Строение угрозу жизни, здоровью граждан - не создает. Эксплуатация строения по его целевому назначению - возможна. Процент готовности объекта к эксплуатации - 100 %.
Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.
Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, предоставленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.
Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.
Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.
При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.
Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
Совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что истец является членом гаражного кооператива, приобрел гараж у бывшего члена кооператива, гараж индивидуализирован как объект капитального строительства, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом расположен в пределах земельного участка, который в установленном законом порядке предоставлен в аренду гаражному кооперативу с видом разрешенного использования, позволяющим размещение данного объекта недвижимости.
При таком положении, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в отношении спорных гаражей и их собственнике.
Поскольку рассмотрение спора судом было вызвано невозможностью регистрации права собственности во внесудебном порядке, при этом право истца на гараж ответчиками не оспаривалось, суд не усматривает оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом по уплате государственной пошлины и за проведение экспертизы.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Меллас», кооперативу «Форос», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на Администрации г. Ялта Республики Крым, Крым о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание гараж-бокс №<номер>, площадью 95,7 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №<номер> по адресу: <адрес>.
Мотивированное заочное решение суда составлено 28 июня 2023 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Двирнык