16RS0051-01-2024-025426-95

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...> тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

11 августа 2025 года дело № 2-2795/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.И. Амирова

при секретаре судебного заседания ФИО21,

с участием представителя истца ФИО23, ответчика ФИО3 и его представителя ФИО22, ответчика ФИО4, третьего лица ФИО17, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о признании государственного акта незаконным, признании зарегистрированного права отсутствующим, признании самовольной постройкой, обязании освободить земельный участок путем сноса, истребовании из чужого незаконного владения земельных участков,

установил:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4 о признании государственного акта незаконным, признании зарегистрированного права отсутствующим, признании самовольной постройкой, обязании освободить земельный участок путем сноса, истребовании из чужого незаконного владения земельных участков.

В обоснование иска указано, что истцом проведена проверка оснований образования и оформления в собственность земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 400 кв.м по <адрес изъят>, в результате которой выявлено следующее. Указанный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 1 872 кв.м изначально на земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят>, которые затем были перераспределены с образованием участков <номер изъят>.

Согласно сведениям из ЕГРН исходный земельный участок <номер изъят> прошел кадастровый учет 19.01.2009, решениями ИКМО г.Казани кому-либо на каком-либо праве не предоставлялся, межевые планы по определению его границ на согласование истцу не поступали.

При обследовании земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и видом разрешенного использования «Ведение личного подсобного хозяйства» установлено, что он не огорожен, на нем расположен дом, участок принадлежит на праве собственности ФИО5, запись о регистрации права от 15.08.2022.

Согласно сведениям ЕГРН установлено, что исходный участок <номер изъят> был первоначально оформлен в собственность ФИО12 <дата изъята>, продан ФИО1 <дата изъята>.

Согласно выписке из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов участок <номер изъят> был оформлен в собственность ФИО12 на основании государственного акта №<номер изъят>.

Комитет сделал запрос в Управление Росреестра по РТ о наличии в архиве второго экземпляра указанного документа, однако получил ответ, что государственный акт №<номер изъят>, выданный на имя ФИО12 на земельный участок в <адрес изъят>, в архиве отсутствует.

Следовательно, истцом указано, что земельный участок <номер изъят> в действительности не предоставлялся, а выбыл из владения помимо воли собственника - муниципального образования <адрес изъят> без законных оснований, в целях продажи, путем внесения в ЕГРН недостоверных сведений.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» просит:

– признать государственный акт № <номер изъят>, выданный на имя ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, незаконным;

– признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>;

– признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>;

– признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>;

– признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>;

– признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>;

– истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 в пользу Комитета земельных и имущественных отношений г.Казани земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>;

– признать объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> самовольной постройкой и обязать ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> путем сноса объекта;

– истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 в пользу Комитета земельных и имущественных отношений г.Казани земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>;

– истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 в пользу Комитета земельных и имущественных отношений г.Казани земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>;

– истребовать из чужого незаконного владения ФИО7 в пользу Комитета земельных и имущественных отношений г.Казани земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>;

– истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 в пользу Комитета земельных и имущественных отношений г.Казани земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.

В судебном заседании представитель истца ФИО28 исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и его представитель исковые требования не признали, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Третье лицо ФИО17 оставила разрешение требований на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, ранее представили возражения, в которых исковые требования не признали, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Третьи лица Управление Росреестра по РТ, Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание представителя не направили, извещены.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно пункту 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 1 872 кв.м был поставлен на кадастровый учет 20.12.2008, снят с кадастрового учета – 11.02.2011.

Согласно сведениям ЕГРН первым собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> являлся ФИО12, в последующем собственником участка стал ФИО13.

Из земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в последующем образованы следующие земельные участки с кадастровым номером <номер изъят> и с кадастровым номером <номер изъят>, из которых образованы:

Образованы ЗУ

Площадь, адрес

ФИО предыдущих правообладателей

ФИО правообладателя

<номер изъят>

400 кв.м,адрес: <адрес изъят>

ФИО29 Гузалия ФИО20ФИО6 ФИО6ФИО10 ФИО10ФИО11

ФИО5

<номер изъят>

400 кв.м,адрес: <адрес изъят>

ФИО7ФИО6

ФИО3

<номер изъят>

285 кв.м,адрес: <адрес изъят>

отсутствуют

ФИО6

<номер изъят>

400 кв.м,адрес: <адрес изъят>

ФИО6

ФИО7

<номер изъят>

400 кв.м,адрес: <адрес изъят>

ФИО7ФИО6

ФИО4

При этом ранее правообладателями земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> являлись: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО6, ФИО16.

Ранее правообладателями земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> являлись: ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО15, ФИО17, ФИО6, ФИО16.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит признать государственный акт о выделении исходного земельного участка незаконным (недействительным), признать право отсутствующим и истребовать земельные участки.

Однако оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> был предоставлен ФИО12 на основании государственного акта №<номер изъят>.

Истцом в обоснование иска указано, что в архиве Росреестра отсутствует второй экземпляр государственного акта.

Однако на запрос суда через систему «Модуль ДО» ГАС «Правосудие» от Росреестра поступил экземпляр государственного акта №<номер изъят>, из которого следует, что в архиве Росреестра имеется экземпляр государственного акта.

Согласно копии государственного акта ФИО12 на основании постановления Константиновского сельсовета от 09.12.2023 предоставлен земельный участок площадью 0,15Га в селе <адрес изъят> для ведения личного подсобного хозяйства. При этом государственный акт содержит чертеж земельного участка.

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

При этом истцом в обоснование исковых требований указано, что кадастровый номер исходного земельного участка <номер изъят>, однако кадастровый номер исходного земельного участка, из которого образованы спорные земельные участки, <номер изъят>.

Таким образом, доводы истца о том, что земельный участок в действительности не предоставлялся, а выбыл из владения помимо воли собственника - муниципального образования г.Казани без законных оснований, в целях продажи, путем внесения в ЕГРН недостоверных сведений отклоняются, поскольку опровергаются наличием второго экземпляра государственного акта и отсутствием доказательств со стороны истца.

Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании права отсутствующим и истребовании земельных участков, и как следствие, о признании объекта на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> самовольной постройкой и его сносе.

Кроме того, ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Для заявленных требований (в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения) специальных сроков исковой давности не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

О пропуске срока исковой давности ответчиками заявлено. С доводом ответчиков о пропуске срока исковой давности суд соглашается.

Согласно сведениям, содержащимся в реестровом деле в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 23.11.2016 №4379р земельному участку с кадастровым номером <номер изъят> присвоен адрес «Лесная, 9б».

Ответчиком ФИО5 представлен ГПЗУ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от <дата изъята>, который подготовлен заместителем начальника МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

Следовательно, о том, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> (как следствие и земельные участки, из которых был образован указанный участок) находится во владении и пользовании иного лица муниципальному образованию города Казани при должной степени осмотрительности могло стать известно как минимум в 2016 году.

Иск предъявлен 21.11.2024, то есть по истечении трех лет, когда муниципальному образованию города Казани в лице его исполнительных органов стало известно о том, что правообладателем участка являются иные лица.

Таким образом, требования не подлежат удовлетворению в любом случае.

Определением судьи Советского районного суда города Казани от 23.01.2025 по заявлению истца приняты меры по обеспечению иска в виде наложения запрета Управлению Росреестра по РТ производить регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>.

Поскольку судом принимается решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ранее принятые меры по обеспечению иска подлежат отмене после вступления решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (ИНН <***>) к ФИО5 (паспорт <номер изъят>), ФИО3 (паспорт <номер изъят>), ФИО6 (паспорт <номер изъят>), ФИО7 (паспорт <номер изъят>), ФИО4 (паспорт <номер изъят>) о признании государственного акта незаконным, признании зарегистрированного права отсутствующим, признании самовольной постройкой, обязании освободить земельный участок путем сноса, истребовании из чужого незаконного владения земельных участков отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые на основании определения судьи Советского районного суда города Казани от 23.01.2025, в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан производить регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> отменить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2025, судья

Копия верна, судья М.И. Амиров