Решение по делу № 2-10229/2024 от 17.10.2025 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Уточнив исковые требования, <ФИО> обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства об уточнении местоположения границ земельного участка № 116 с кадастровым номером

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании постановления администрации Щелковского муниципального района № от <дата>, земельный участок №, оформлен в собственность <ФИО> Внесены сведения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования с учетом уточнений <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1450/2025

УИД 50RS0052-01-2024-014803-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Разумной И.А.,

при помощнике судьи Жураевой М.В.,

с участим представителя истца ФИО5 ФИО10 по доверенности ФИО2, представителей третьих лиц администрации г.о. Щелково Московской области по доверенности ФИО3, СНТ «ЛИРА» по выписке из ЕГРЮЛ председателя ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению с учетом уточнений ФИО5 ФИО11 к Федеральному агентству лесного хозяйства об уточнении местоположения границ земельного участка, исправление реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, ФИО5 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства об уточнении местоположения границ земельного участка № 116 с кадастровым номером 50:14:0030512:392, исправление реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации Щелковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, оформлен в собственность (Собственность № от 02.02.2018г.). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Земельный участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, «ведение садоводства», поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №.

Так как здание (жилой дом) расположенный на участке более 15 лет в границах установленных судом, ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, но согласно заключения кадастрового инженера, при проведении геодезической съемки исследуемого здания, при сравнении полученных с данными о координатах, содержащихся в ЕГРН, установлено, что жилой дом не входит в реестровые границы земельного участка. В качестве возможных причин указано, наличие реестровой ошибки, допущенной при определении границ земельного участка с кадастровым номером №, что и послужило причиной к неправильному определению границ земельного участка.

Фактические границы земельного участка №, а также расположенные на нем объекты недвижимости, расположены в границах СНТ «Лира», не нарушают прав и законных интересов смежных землепользователей. Забор на участке существует более 15 лет и не менял своего местоположения.

Исходя из вышеизложенного, уточнить местоположение земельного участка, равно как и исправить реестровую ошибку, в досудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности (копия в деле) в судебное заседание явилась, исковое требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика Федерального агентства лесного хозяйства, Комитета лесного хозяйства Московской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о дате и времени судебного разбирательства, каких-либо письменных ходатайств в суд не представили.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Щёлково Московской области ФИО3, действующая на основании доверенности (копия в деле) в судебное заседание явилась. С учетом заключения эксперта первоначального и дополнительного, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Лира» в лице председателя ФИО4 (выписка из ЕГРЮЛ представлена в материалы дела) исковые требования поддержала, против удовлетворения исковых требований с учётом заключения эксперта не возражала.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, с учетом заключения эксперта первоначального и дополнительного, приходит к следующим выводам.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1-2.1 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании постановления администрации Щелковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, оформлен в собственность ФИО5 Внесены сведения о праве собственности на земельный участок № в Единый государственный реестр недвижимости № от 02.02.2018г., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Как следует из материалов дела, истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ в отношении капитального объекта недвижимости - жилого дома, расположенного на земельном участке № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Лира», с целью внесения сведений о местоположении здания в ЕГРН.

После проведения геодезической съемки исследуемого здания, при сравнении полученных данных с данными о координатах, содержащихся в ЕГРН, кадастровым инженером установлено, что жилой дом не входит в реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030512:392.

В качестве возможных причин наложения (пересечения) границ земельных участков, кадастровым инженером указано наличие реестровой ошибки, допущенной при определении границ земельного участка № с кадастровым номером №

Как следует из заключения кадастрового инженера, фактические границы земельного участка №, а также расположенные на нем объекты недвижимости, расположены в границах СНТ «Лира», не нарушают прав и законных интересов смежных землепользователей. Забор на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0030512:392 существует на местности более пятнадцати лет, не менял своего местоположения. Работы по изготовлению технического плана, в отношении жилого дома, возможны только после исправления реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030512:392.

Исходя из вышеизложенного, уточнить местоположение земельного участка, равно как и исправить реестровую ошибку, в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратилась в суд с данным иском.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением Щелковского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО12 ФИО8

Из заключения эксперта следует, что при визуальном осмотре, который проводился экспертом ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Щёлково, территория СНТ «Лира», земельный участок № возможно идентифицировать на местности, границы участка на местности обозначены по периметру ограждениями в виде заборов.

Для определения фактического местоположения, площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом была проведена геодезическая съемка с целью определения фактического местоположение существующих ограждений, а также объектов недвижимости, расположенных на земельных участках. Измерения проведены с использованием приборов спутниковой навигации GPS и электронного тахеометра. Измерения проведены по всей длине существующего ограждения. Погрешность положения характерных точек границ составляет 0,20м, что соответствует Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Вычисление координат углов границ земельных участков, площадей и построение планов участков выполнено на персональном компьютере в специальной программе в системе координат МСК-50 в соответствии с п.4 ст. 6 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». В результате произведенных измерений были получены следующие результаты. <адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Лира», уч.116, составляет: 1302 кв.м. Фактические границы участка в графическом приложении № первоначального заключения эксперта обозначены красной линией.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030512:392 по адресу: <адрес>, г.о. Щёлково, территория СНТ Лира, земельный участок 116 по фактическому пользованию

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

<данные изъяты>

Также в процессе проведения геодезической съемки экспертом было установлено фактическое местоположение жилого дома расположенного на земельном участка №. Фактическое местоположение жилого дома в графическом приложении № первоначального заключения эксперта обозначены сиреневой линией.

Координаты контура жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Щёлково, территория СНТ «Лира», земельный участок 116

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

<данные изъяты>

Далее полученные результаты натурных измерений были сопоставлены с границами земельных участков согласно сведениям ЕГРН (графическое приложение № первоначального заключения эксперта). Из сопоставления границ экспертом было выявлено следующее:

- фактические границы земельного участка № накладываются (площадь наложение 531 кв.м.) на границы земель лесного фонда согласно сведениям ЕГРН (земельный участок с кадастровым номером № – в графическом приложении отображен земельным цветом)

- границы земельного участка № с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН (в графическом приложении отображен желтым цветом), накладываются (площадь наложения 59 кв.м.) на границы земель лесного фонда согласно сведениям ЕГРН (земельный участок с кадастровым номером № – в графическом приложении отображен земельным цветом)

- жилой дом (в приложении обозначен – 2КЖ) по фактическому местоположению частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН

- на фактическое местоположение жилого дома накладываются земли лесного фонда согласно сведениям ЕГРН (земельный участок с кадастровым номером №).

Согласно статье 61 Федерального закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перечислены ошибки в сведениях ЕГРН:

«…1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях)…

…3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка...»

В материалах дела отсутствуют документы, на основании которых формировались границы как земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030512:392 (земельный участок истца), так и земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:105987 (земли лесного фонда). Таким образом, для определения причины выявленных наложений, экспертом были рассмотрены общедоступные сведения.

На момент проведения обследования, границы земель лесного фонда в районе земельного участка №, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и учтены под кадастровым номером 50:14:0000000:105987. В графическом приложении № первоначального заключения эксперта, границы земель лесного фонда отображены зеленым цветом.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, границы земельного участка истца (участок №) с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ году.

При анализе ретроспективных спутниковых снимков (Google Earth Pro), экспертом было выявлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке № в конфигурации соответствующей конфигурации на момент проведения обследования (ДД.ММ.ГГГГ), возможно идентифицировать по состоянию на июль 2007 года.

Таким образом, из анализа данных спутниковых снимков и актуальных сведений ЕГРН, можно сделать вывод о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № (земельный участок истца) и № (земли лесного фонда) формировались без учета фактического местоположения жилого дома существовавшего задолго до формирования их границ.

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», можно сделать вывод о том, что причиной выявленного наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, на фактическое местоположение жилого дома, расположенного на земельном участке истца, а также того, что жилой дом по фактическому местоположению частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, является наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (земельный участок истца) и № (земли лесного фонда).

При ответе на вопросы два, три первоначального заключения эксперта, эксперт указал, что в ответе на вопрос № им было установлено, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (земельный участок истца) и № (земли лесного фонда) имеется реестровая ошибка.

С учетом фактического местоположения жилого дома, а также с учетом фактического местоположения существующих ограждений и границ соседних участков, согласно сведениям ЕГРН, экспертом были разработаны следующие варианты уточнениям местоположения (исправления реестровой ошибки) границ земельных участков с кадастровыми номерами № (земельный участок истца) и № (земли лесного фонда).

Вариант № (приложение № первоначального заключения эксперта) уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (земельный участок истца) и № (земли лесного фонда).

Для уточнения местоположения границ земельных участков необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № его частей

- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ниже представленным координатам.

Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Щёлково, территория СНТ Лира, земельный участок 116, составляет 937 кв.м.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Щёлково, территория СНТ Лира, земельный участок 116 согласно варианту №

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

Для внесения в ЕГРН сведений об уточняемом местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Щёлково, территория СНТ Лира, земельный участок 116, согласно выше представленному варианту, необходимо из ЕГРН исключить сведениям о местоположении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 168 кв.м. в следующих координатах:

Координаты исключаемой из ЕГРН части земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту №

Номер точки

Координаты, м

№

Для уточнения местоположения границ земельных участков необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей

- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно ниже представленным координатам.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Щёлково, территория СНТ Лира, земельный участок 116, составляет 836 кв.м., что соответствует площади участка согласно сведениям ЕГРН.

Номер точки

№

Координаты исключаемой из ЕГРН части земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту №

Номер точки

Координаты, м

№

По ходатайству стороны истца, в судебном заседании 24 июля 2025 года был допрошен эксперт ФИО6 Эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ, подписка отобрана.

Эксперт ФИО6 данное им заключение поддержал в полном объеме. На вопрос суда пояснил, что на момент проведения обследования им было установлено, что дом, расположенный на земельном участке № с кадастровым номером №, заходит на земли лесного фонда с кадастровым номером №. Экспертом были сделаны выкопировки из ретроспективных спутниковых снимков, и было выявлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке № в конфигурации соответствующей конфигурации на момент проведения обследования (ДД.ММ.ГГГГ), возможно идентифицировать по состоянию на июль 2007 года, т о есть до постановки земель лесного фонда на кадастровый учёт. В результате чего, эксперт пришел к выводу, что кадастрирование земель проводилось без учета фактических границ земельного участка № и существующих на нём строений. Согласно анализа ретроспективных спутниковых снимков от июля 2007 года, строение уже существовало на земельном участке №, и располагалось в границах землеотвода СНТ «Лира». Сами же границы землеотвода СНТ «Лира», согласно представленному в дело технического дела по отводу земельного участка, со стороны земель лесного фонда не имеют ровную линию. В связи с чем экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки и предложены два варианта уточнения местоположения границ земельного участка истца и исправления выявленной реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 87 ГПК РФ, в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту

В связи с тем, что на момент проведения экспертом обследования земельного участка № (ДД.ММ.ГГГГ) в ЕГРН не были внесены сведения о границах природной территории с рег. №, которые по мнению участников процесса подлежат исследованию, определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено тому эксперту – ФИО14 ФИО8

Из дополнительного заключения эксперта следует, что на момент проведения обследования границы лесничества с реестровым номером 50:14-6.270 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть сведения о местоположении и площади лесничества внесены в ЕГРН. Границы лесничества с реестровым номером 50:14-6.270 согласно сведениям ЕГРН в районе расположение земельного участка № в графическом приложении № к дополнительному заключению эксперта отображены зеленой штриховкой.

Таким образом, для внесения в ЕГРН сведений об уточняемом местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г.о. Щёлково, территория СНТ Лира, земельный участок №, согласно ранее разработанным вариантам (первоначальное заключение эксперта), необходимо из ЕГРН исключить сведениям о местоположении части лесничества с реестровым номером 50:14-6.270, площадью 111 кв.м. в следующих координатах:

Координаты исключаемой из ЕГРН части лесничества с реестровым номером 50:14-6.270

№

Согласно ч.1 ст. 55 и ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 566-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 888-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет первоначальному и дополнительному заключению эксперта ФИО8, и принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об уточнении местоположения границ земельного участка истца, исправлении реестровой ошибки, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Согласно п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с п. 7.1. статьи 61 указанного федерального закона, при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков, которые подлежат изменению или установлению при исправлении реестровых ошибок, сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков, сведения о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке (сведения о контурах зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства). В этом случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

По смыслу приведенных норм права, способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка её фактическому положению на местности. При возникновении спора о правильности описания границы основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка будет являться решение суда об изменении спорной границы.

Согласно п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком». Согласно п.6 ст.11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков может осуществляться путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков, только при наличии сведений о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом установления экспертом ФИО8 реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка лесхоза с кадастровым номером №, земельного участка лесничества с реестровым номером 50:14-6.270, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5, и полагает верным установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с реестровым номером 50:14-6.270, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений о местоположении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 168 кв.м., и исключении сведений о местоположении части земельного участка лесничества с реестровым номером 50:14-6.270 площадью 111 кв.м., в соответствии с предложенным экспертом каталогом координат, уточнить местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Лира», площадью 836 кв.м., путем исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей, внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с предложенным экспертом вариантом № первоначального заключения.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению с учётом первоначального и дополнительного заключения эксперта.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнений ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения сведений о местоположении части земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:105987, площадью 168 кв.м. в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м

№

№,86

а также путем исключения сведений о местоположении части лесничества с реестровым номером 50:14-6.270, площадью 111 кв.м., в соответствии с предложенным экспертом каталогом координат:

Координаты, м

№

Уточнить местоположение границ земельного участка №, с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Щёлковский район, СНТ «Лира», согласно Варианту № заключения эксперта, следующим образом:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № его частей;

- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат:

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025г.

Судья И.А. Разумная

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →