55RS0016-01-2022-001243-63

Дело № 2 – 731/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания Горловой Е.А., помощнике судьи Кирпичевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 02 ноября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

установил:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что в 1983 году в связи с трудовыми отношениями колхоз им. <адрес> предоставил истцам и его супруге – ФИО2 для проживания жилое помещение (наименование – часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, пом.2Ч. Ордер и иные документы, подтверждающие право на занятие, проживание в указанном жилом помещении не выдавались, но в указанном жилом помещении истец и его супруга были зарегистрированы и состоят на регистрационном учете по настоящее время, фактически в нем проживают. Согласно справке, выданной администрацией Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит дочь истца – ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ее сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые не проживают, живут отдельно. В 1992 году ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 2 500 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании решения главы администрации Георгиевского сельского совета Кормиловского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ). В жилом помещении на протяжении всего времени с 1983 года по настоящее время проживает и состоит на регистрационном учете истец. Истец в колхоз «имени Ленина», в администрацию Георгиевского сельского поселения Кормиловского района Омской области, администрацию Кормиловского района Омской области с заявлением об оформлении права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации не обращался. В течение всего времени договор на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации с лицами, проживающими и зарегистрированными в нем, не заключался. При подготовке документов для оформления права собственности на жилое помещение в 2021 году выяснилось, что на часть жилого дома нет правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности колхоза «имени Ленина». Сведения о праве собственности на часть жилого дома в ЕГРН и БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» отсутствуют. Колхоза им. Ленина в настоящее время не существует в связи с ликвидацией по решению суда. Спорное жилое помещение не было передано в жилищный фонд администрации Георгиевского сельского поселения, также не находится в муниципальной собственности Кормиловского муниципального района, ни Георгиевского сельского поселения. Заключить договор на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации не возможно, в связи с отсутствием собственника. С момента постоянного проживания истца в указанном жилом помещении прошло 39 лет. С 1983 года по настоящее время истец проживает в жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, поддерживает в состоянии, пригодном для эксплуатации, делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию. С учетом уточненного искового заявления просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по ? доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 66,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пом. 2Ч в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ФИО4 с третьего лица на истца.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. Не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО2 в судебном заседания участия не принимала, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просит удовлетворить уточненные заявленные исковые требования.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседания участия не принимала, извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации Кормиловского муниципального района Омской области по доверенности Колот А.Д. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 суду пояснили, что П-вы с 1980-х годов проживают в <адрес>, номер квартиры сказать не могут, получили данную квартиру от колхоза имени «Ленина», проживают там постоянно, никуда не уезжали. Они ухаживают за жилым помещением, делали там ремонт, садят огород. Никто не претендует на данное жилое помещение. Считают ФИО8 владельцами данного жилого помещения.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2Ч с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации» № от ДД.ММ.ГГГГ в БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах, об обременении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

Справкой администрации Георгиевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> совместно с ним проживают: внук - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из справки администрации Георгиевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Георгиевского сельского поселения не значится.

Согласно справке администрации Кормиловского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: адресу: <адрес>, пом. 2Ч в реестре муниципальной собственности не значится.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

При таких обстоятельствах, истцы ФИО1, ФИО2 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют жилым помещением, расположенным по адресу: адресу: <адрес> как своим собственным.

Поэтому суд считает, требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Решил :

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? доли части жилого дома с кадастровым номером <адрес>, площадью 66,4 кв.м, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? доли части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 66,4 кв.м, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ