25RS0005-01-2024-006363-36

Дело № 2-1940/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года город Владивосток

Первомайский районный суд города Владивостока в составе:

председательствующего судьи Резник С.Б.

при секретаре Каруля Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления муниципальной собственности г.Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

УМС г.Владивостока обратился в суд с данным иском, указывая, что между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 о заключён договор от 11.11.2014 № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 409 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях: не связанных со строительством (для размещения автопарковки к земельному участку с кадастровым номером №). УМС г.Владивостока является администратором поступлений арендных платежей за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах Владивостокского городского округа, в связи с чем осуществляет контроль за исполнением условий договора аренды в полном объеме. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2014 внесена запись государственной регистрации №. Пунктом 2.1. договора от 11.11.2014 за участок установлена арендная плата в размере 4769,87 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, <адрес>, администрации <адрес>, Думы <адрес>, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов. Пунктом 4.2 договора от 11.11.2024 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размерен одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ, условий заключенного договора аренды земельного участка от 11.11.2014, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 01.10.2016 по 30.06.2023 образовалась задолженность по арендной плате в размере 357 498,38 руб. и пеня за период с 02.11.2016 по 27.07.2023 в размере 124 886,08 руб. УМС г.Владивостока в адрес арендатора направлена претензия от 28.07.2023 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Однако до настоящего времени арендатор не отреагировал на претензию и указанную задолженность не оплатил. Таким образом, неисполнение ответчиком его обязанности по оплате арендных платежей привело к нарушению прав муниципального образования г.Владивостока на поступление в бюджет платы за использование земельного участка, являющегося предметом договора от 11.11.2014. Ранее УМС г.Владивостока обращалось к мировому судье судебного участка № Первомайского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 о задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 11.11.2014. Мировым судьей судебного участка № Первомайского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ от 08.04.2024 по делу № о взыскании с ФИО1 о вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС г.Владивостока, который определением от 27.08.2024 отменен, в связи с поступлением возражений ответчика относительного его исполнения.

Просит взыскать с ФИО1 о задолженность по арендной плате в размере 357498,38 руб. и пеню в размере 124886,08 руб., всего 482384,46 руб.

До рассмотрения дела по существу, представителем истца были уточнены заявленные требования, просила взыскать с ФИО1 о задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.08.2025 в размере 418259,84 руб. и пеню за период с 02.11.2016 по 03.09.2025 в размере 297 140,79 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, настаивала на удовлетворении уточненных требований по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, а также заявлении об уточнении исковых требований от 15.09.2025.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании указала на возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика; по существу возражала относительно удовлетворения уточненных требований УМС г.Владивостока в полном объеме. Указала на пропуск истцом срока исковой давности. Просила учесть произведенные ответчиком платежи в счет погашения задолженности с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлялся надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда из-за истечения срока хранения, ходатайства об отложении либо о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду не известны.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

В соответствии с подп.7 п.71 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п.14 и 12 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 г. № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» следует, что в силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из материалов дела, 11.11.2014 между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 о заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 409 кв.м, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> (далее – участок), вид разрешенного использования: стоянки автомобильного транспорта, для использования в целях не связанных со строительством (для размещения автопарковки к земельному участку с кадастровым номером №), в границах, указанных в кадастровом паспорте участке, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Срок аренды участка устанавливается 3 (три) года с момента подписания настоящего договора (пункты 1.1, 1.3 Договора № от 11.11.2014).

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2014 внесена запись государственной регистрации №.

В соответствии с пп. 2.1 п.2 Договора № от 11.11.2014 за указанный в п.1.1 настоящего договора участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 4769 руб. 87 коп. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Пунктом 4.2 Договора № от 11.11.2014 предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

28.07.2023 Управление муниципальной собственности г.Владивостока направило в адрес ФИО1 о предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № от 11.11.2014.

По общим правилам ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Проверяя доводы ответчика о применении срока исковой давности, учитывая сроки обращения истца за судебной защитой, рассматривая периоды задолженности с учетом применения названного срока давности, а именно с 22.03.2021 по 02.08.2022, с 03.08.2022 по 31.12.2022, с 01.01.2023 по 03.09.2025, суд, проведя математический расчет, учитывая постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 № 87-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края»; постановления администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»; решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке; решения Думы города Владивостока от 28.07.2022 № 737 «Об установлении размером корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, предоставленные в аренду без торгов»; постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 11.11.2022 № 88-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края», определяет размер задолженности по договору в сумме 116052 рубля 58 копеек; сумма пени составляет 40890 рублей 22 копейки.

Одновременно суд принимает во внимание следующее.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь положениями статьи 196 Гражданского кодекса РФ, с учетом заявления стороны ответчика о применении срока исковой давности, а также, что за периоды задолженности, подлежащие к рассмотрению в сроке судебной защиты, ответчика представлены доказательства оплаты задолженности - чеки по операции от 23.09.2025, - свидетельствующие об отсутствии у ФИО1 о задолженности по арендной плате и пени договору аренды земельного участка № от 11.11.2014, суд полагает возможным в иске о взыскании с ФИО1 о задолженности по договору аренды, пени, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования управления муниципальной собственности г.Владивостока (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт гражданина <адрес> №) оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца.

Судья С.Б. Резник

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года