77RS0019-02-2025-004027-21

2-3540/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3540/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором, с учетом поданных уточнений к иску, просит суд: расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 05 февраля 2021 года, заключенный на квартиру по адресу: адрес, Ростокино, адрес, кадастровый номер: 77:02:0018006:1460, прекратить право собственности ответчика на квартиру, возвратить данную квартиру в собственность фио, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что 05 февраля 2021 года между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом адрес фио в реестре за № 77/1687-н/77-2021-1-123, по условиям которого ФИО1 передала бесплатно в собственность фио квартиру по адресу: адрес, Ростокино, адрес, кадастровый номер: 77:02:0018006:1460, а ФИО2 обязался содержание с иждивением истца осуществлять в натуре, а именно: обеспечивать жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в указанной квартире; обеспечения питанием и одеждой; осуществлением уход, приобретением лекарств, оплатой ритуальных услуг. Согласно п. 5 договора, стоимость всего объема содержания в месяц по соглашению сторон составляет две установленные в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения. Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец указывает, что она до настоящего времени сама из своих средств оплачивает жилищно-коммунальные услуги на квартиру, несет расходы по её содержанию, покупает себе лекарства и обеспечивает себя необходимым содержанием. Адресованная истцом ответчику претензия с требованием расторгнуть договор была оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая исковые требования поддержала, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05 февраля 2021 года между ФИО1 паспортные данные – с одной стороны (получатель ренты) и ФИО2 – с другой стороны (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом адрес фио в реестре за № 77/1687-н/77-2021-1-123, по условиям которого ФИО1 передала бесплатно в собственность фио квартиру по адресу: адрес, Ростокино, адрес, кадастровый номер: 77:02:0018006:1460, а ФИО2 обязался содержание с иждивением истца осуществлять в натуре, а именно: обеспечивать жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в указанной квартире; обеспечения питанием и одеждой; осуществлением уход, приобретением лекарств, оплатой ритуальных услуг.

Судом установлено, что ФИО2 приходится истцу внуком.

Согласно п. 5 договора, стоимость всего объема содержания в месяц по соглашению сторон составляет две установленные в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения.

Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Представленными истцом квитанциями и иными платежными документами подтверждается то обстоятельство, что она до настоящего времени . сама из своих средств оплачивает жилищно-коммунальные услуги на квартиру, несет расходы по её содержанию, покупает себе лекарства и обеспечивает себя необходимым содержанием.

Кроме того согласно выписке по счету истца, какие-либо денежные средства ей ответчиком во исполнение обязательств по содержанию, не перечислялись.

Адресованная истцом ответчику 25 февраля 2025 года претензия с требованием расторгнуть договор была оставлена без удовлетворения.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования в части расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства суду не были представлены надлежащие доказательства исполнения ФИО2 договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем, приходит к выводу о существенном нарушении плательщиком ренты условий оспариваемого договора, а также не исполнения их ответчиком.

С учетом изложенного, заключенный между сторонами договор содержания с иждивением от 05 февраля 2021 года, подлежит расторжению.

Учитывая, что настоящим решением суда договор пожизненного содержания расторгнут, суд приходит к выводу, что за ответчиком надлежит прекратить право собственности на квартиру № 69, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0018006:1460, и признать за истцом право собственности на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 05.02.2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный за №77-1687-н/77-2021-1-123 от 05.02.2021, удостоверенный нотариусом адрес фио.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспортные данные) на квартиру № 69, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0018006:1460.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 69, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0018006:1460.

Решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности фио и внесении записи в ЕГРН о праве собственности фио на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 11.07.2025

Судья Арзамасцева А.Н.