Дело № 2-664/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года Пермский край г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

с участием прокурора Сакаева М.А., ответчиков ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 о взыскании в пользу ответчиков размера возмещения за находящееся в праве собственности изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

установил:

Управление развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа обратилось с иском, с учетом уточнения исковых требований, о взыскании с истца в пользу ФИО5, ФИО6 компенсации за находящееся в праве собственности ответчиков изымаемое жилое помещение, признанное аварийным и подлежащим сносу, расположенное по адресу: , кадастровый № в общей сумме 1 462 426 руб., то есть по 731 213 руб. в пользу каждого; прекращении права собственности; признании ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 утратившими право пользования указанным жилым помещением; снятии с регистрационного учета по указанному адресу; выселении из жилого помещения по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения; признании права собственности на изымаемое жилое помещение за Муниципальным образованием Осинский городской округ.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица администрации Осинского городского округа, представитель Межрайонного территориального управления № 5 Министерства социального развития Пермского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором просил в случае удовлетворения исковых требований обязать истца перечислить денежные средства в размере задолженности ответчиков по кредитному договору на момент исполнения решения суда за выкупаемое жилое помещение кредитору и залогодержателю – ПАО Сбербанк; после выплаты средств возмещения прекратить право собственности ответчика на квартиру

Прокурор, в судебном заседании дал заключение об удовлетворении исковых требований.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества лица для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу части 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 38 ЖК РФ).

Из анализа положений части 7 статьи 32 ЖК РФ и вышеприведенных норм в их системной взаимосвязи, а также с учетом содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснений следует, что равноценная компенсация стоимости изымаемого у собственника жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, осуществляется по соглашению сторон двумя вариантами: либо путем выплаты рыночной стоимости жилого помещения либо путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО6 и ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу , кадастровый № на праве общей совместной собственности (л.д. 82-83).

Данная квартира была приобретена ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО5 ПА., ФИО6 (л.д. 13-14, 89-91).

Заключением межведомственной комиссии при администрации Осинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу признан аварийным и подлежащим сносу в связи с имеющимися дефектами и повреждениями, приводящими к снижению несущей способности конструкций, что не соответствует условию для проживания граждан в многоквартирном доме (л.д. 138 – 139).

Постановлением администрации Осинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 31). Указанным постановлением, с учетом изменений, внесенных постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрена процедура расселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Осинского городского поселения ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об изъятии жилого помещения.

Постановлением администрации Осинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу под многоквартирным домом, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с отчетом об оценке » от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости с определением стоимости убытков на дату оценки составляет 1 462 426 руб.

В адрес ответчиков 17.07.2021 направлено уведомление об изъятии жилого помещения.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание мнение ответчиков, которые пояснили, что с исковыми требованиями согласны, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу муниципального образования Осинский городского округ с выплатой в пользу собственников денежной компенсации в заявленном истцом размере, определив равные доли для возмещения – по 1/2.

Заключение оценщика, представленное истцом в материалы дела, выполнено на основании анализа рынка недвижимости, в котором расположено подлежащее изъятию жилое помещение, с учетом места расположения многоквартирного дома, оно не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ответчиком не оспорено.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию Осинский городской округ.

То обстоятельство, что спорное жилое помещение находится в залоге у ПАО Сбербанк в связи с тем, что были использованы заемные денежные средства, не является препятствием для удовлетворения требований.

Так в соответствии с пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

В законе перечислены основания прекращения права собственности на заложенное имущество. К таким основаниям относятся, в том числе и изъятие (выкуп) имущества для государственных или муниципальных нужд.

В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется (пункт 1 статьи 353 ГК РФ).

Наличие обременения в виде ипотеки на жилое помещение, находящееся в аварийном доме, не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность выкупа такого помещения при изъятии земельного участка, на котором находится аварийный жилой дом.

ПАО Сбербанк в таком случае приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося ответчику возмещения.

Поскольку до настоящего времени обязательства ФИО5 ФИО6 перед ПАО Сбербанк не исполнены, соответственно залог сохраняется, выкуп аварийного жилья в соответствии со статьей 352 ГК РФ не влечет за собой прекращение залога.

Для обеспечения баланса интересов всех сторон: истца, ответчиков, третьих лиц, следует учитывать особенность исполнения обязательств ФИО6, ФИО5 как заемщиков перед ПАО Сбербанк.

Соответственно, при исполнении истцом обязанности перед ФИО5 и ФИО6 по выплате денежных средств и признания за муниципальным образованием права собственности на жилое помещение, поступившие денежные средства будут являться досрочным исполнением ФИО5 и ФИО6 обязательств перед ПАО Сбербанк. При поступлении денежных средств на указанный счет, ПАО Сбербанк как кредитор обязано в соответствии с условиями кредитного договора принять денежные средства как досрочное исполнение обязательств по договору, влекущее за собой прекращение залога (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ). Оставшуюся сумму, при наличии, ответчики вправе снять со своего вклада свободно без каких-либо ограничений.

После выплаты Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа ответчикам средств возмещения право собственности ФИО5 и ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу , подлежит прекращению, а ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 подлежат признанию утратившими право пользования указанным жилым помещением, снятию с регистрационного учета по указанному адресу и выселению из жилого помещения по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку решением суда за муниципальным образованием Осинский городской округ признается право собственности, то администрация Осинского городского округа при реализации полномочий собственника в соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе при исполнении своих обязательств, часть которых, в свою очередь, является исполнением обязательств в порядке статьи 313 ГК РФ за ФИО5, ФИО6, самостоятельно разрешить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края удовлетворить.

Определить равные доли для возмещения по 1/2 и взыскать с Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа в пользу ФИО5, ФИО6 размер возмещения в общей сумме 1 462 426 руб., то есть по 731 213 рубля в пользу каждого, за находящееся на праве собственности у ответчиков изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу , с кадастровым номером №

Денежные средства за выкупаемое жилое помещение в размере задолженности ФИО5, ФИО6 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на момент исполнения решения суда Управлению развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа надлежит перечислить кредитору и залогодержателю ПАО Сбербанк в пределах суммы размера возмещения.

После выплаты Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа средств возмещения:

прекратить право собственности ФИО5, ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу , кадастровый №;

признать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования, снять с регистрационного учета по месту жительства и выселить из жилого помещения по адресу без предоставления другого жилого помещения;

признать право собственности на жилое помещение по адресу , кадастровый №, за Муниципальным образованием Осинский городской округ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.09.2022.

Судья И.С. Томилова