УИД 31RS0016-01-2025-008136-14 дело № 2-4904/2025

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

при секретаре: Куликовой Т.А.,

с участием представители истца ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО3 ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» (далее по тексту - АО «БИК») обратилось в суд с иском, в котором просило обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 1598 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> города, участок №, участок № и расположенный на земельном участке объект незавершенного строительства (строение); определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание – публичные торги, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 740 000 руб., взыскать расходы по оплате оценки земельного участка в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований АО «БИК» сослалось на то, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БИК» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли- продажи земельного участка №/юз5/у, по условиям которого корпорация обязалась передать в собственность покупателя земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 1598 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> города, участок №, а покупатель обязался принять этот участок и уплатить за него цену в размере 1 358 000 руб. из которых покупателем было оплачено 50 000 руб.

29.08.2022 Октябрьским районным судом г. Белгорода вынесено заочное решение по гражданскому делу № по иску АО «БИК» к ответчику о взыскании задолженности по договору.

Данным решением с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 1650770,26 руб., из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка - 1308000 руб. в соответствии с пунктом 2.3. Договора, проценты в соответствии с пунктом 5.5. Договора - 222770 руб., штраф в соответствии с пунктом 5.6. Договора - 120000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16453,85 руб.

13.04.2024 постановлением судебного – пристава исполнителя ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1

До настоящего времени задолженность ответчика перед АО «БИК» не погашена и составляет 1 450 770,27 руб.

АО «БИК» является залогодержателем земельного участка.

23.12.2013 в ЕГРН внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

В судебном заседании представитель истца АО «БИК», действующая на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, дала суду пояснения, аналогичные указанному в иске.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, судебное извещение не получила, в связи с истечением срока хранения извещение возвращено отправителю, в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает извещение о вызове в суд доставленным ответчику.

С учетом положений статей 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 4.12.2013 года между сторонами был заключён Договор №/юз5/у купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком был приобретен в собственность земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 1598 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> города, участок №, полная стоимость участка 1 358 000 руб.

Ответчиком оплачено 50000 рублей в счет оплаты Участка (п.2.2 Договора). В соответствии с условиями Договора Участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты ответчиком стоимости Участка (п.2.4 Договора).

В нарушение условий договора ответчик не исполнила обязательство по строительству и регистрации на участке жилого дома, по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций, по оплате оставшейся стоимости земельного участка.

29.08.2022 Октябрьским районным судом г. Белгорода вынесено заочное решение по гражданскому делу № по иску АО «БИК» к ответчику о взыскании задолженности по договору.

Данным решением с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 1650770,26 руб., из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка - 1308000 руб. в соответствии с пунктом 2.3. Договора, проценты в соответствии с пунктом 5.5. Договора - 222770 руб., штраф в соответствии с пунктом 5.6. Договора - 120000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16453,85 руб.

Решение вступило в законную силу 4.03.2023.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из данной нормы процессуального закона следует, что преюдициальное значение при рассмотрении дела имеют факты и обстоятельства, которые установлены вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, учитывая, что субъективный состав лиц, участвовавших в ранее рассмотренном и в данном деле, не изменился, то обстоятельства, установленные заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не доказываются вновь, не подлежат оспариванию и обязательны для суда.

13.04.2024 постановлением судебного – пристава исполнителя ОСП по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1

До настоящего времени задолженность ответчика перед АО «БИК» не погашена и составляет 1 450 770,27 руб.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. При этом необходимо учитывать особенности обращения взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, предусмотренные ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ.

Истец является залогодержателем земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 1598 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> города, участок №.

23.12.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона.

Часть 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета ООО «Гарант-Плюс» №29 от 24.06.2025 подготовленного по заказу истца об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 1598 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: <адрес> города, участок №, участок №, итоговая рыночная стоимость земельного участка составляет 2 175 000 руб.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ, ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, суд признаёт представленный истцом отчёт допустимым, достоверным, относимым доказательством размера стоимости участка.

Приведенный отчёт выполнен независимым профессиональным оценщиком с применением федеральных стандартов оценки. Выводы отчёта являются полными, однозначными, основанными на анализе информации о земельном участке ответчика, рынке земли и подробных расчётах. Сомнений в правильности выводов отчёта у суда не имеется.

Иных доказательств стоимости заложенного имущества земельного участка на момент рассмотрения дела ответчиком не предоставлено.

Статьями 334, 337, 348 ГК Российской Федерации, статьей 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В судебном заседании установлен факт неисполнения ФИО4 своих обязательств по уплате денежных средств в счет стоимости земельного участка, доказательств возможности исполнения обязательств по уплате задолженности в дальнейшем без изъятия заложенного имущества, не предоставлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований и обращении взыскания на земельный участок, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества с учетом отчета оценщика о его стоимости и положений п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 1 740 000 руб.- земельного участка.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 20 000 руб., факт уплаты которых подтверждён платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы, понесённые истцом по оплате отчета о рыночной стоимости земельного участка в сумме 15 000 руб., которые подтверждены документально и являлись для истца необходимыми в целях реализации права на судебную защиту.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО3 ФИО7 (паспорт №) об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 1598 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: г <адрес> города, участок №, участок №.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание – публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации:

земельный участок площадью 1598 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: г <адрес> города, участок №, участок №– 1 740 000 руб.

Взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате отчета о рыночной стоимости земельного участка в размере 15 000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Белгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Боровкова

Мотивированное решение суда изготовлено 1 ноября 2025 г.