Дело № 2-4698/2022

УИД 36RS0002-01-2022-004160-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В,

при секретаре Иванове В.Д.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о реальном разделе дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО4 с требованиями: признать за ответчиком право собственности на часть домовладения по адресу: <адрес>, площадью 79,8 кв.м., за истцами на часть указанного домовладения площадью 135,6 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, а также прекратить право общей собственности на земельный участок с выделением каждой стороне части участка в координатных описаниях согласно Схемы раздела участка от 06.04.2022, признав за ФИО4 право собственности на участок площадью 333 кв.м., а за истцами площадью 307 кв.м., надворные постройки выделить в собственность сторонам по сложившемуся порядку пользования ими, указав, что фактически стороны используют изолированные части дома и участка, но в добровольном порядке ответчик отказывается от раздела.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 252 ГК РФ устанавливает следующее:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Установлено, что жилой дом площадью 153,6 кв.м. Литеры А, А1, А2 А3 по адресу: <адрес>, с кадастровым (№), принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам: ФИО4 с 24.02.2012 37/100 доле в праве, ФИО3 с 10.08.2021 – 63/200 долей в праве, ФИО2 с 10.08.2021 – 63/200 долей в праве, о чем в ЕГРН внесены записи о регистрации.

Сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок под жилым домом площадью 640 кв.м., назначение – индивидуальное жилищное строительство: ФИО4 – 13/25 долей, ФИО6 по 6/25 долей в праве, о чем также сведения внесены в ЕГРН.

Как следует из Технического паспорта от 05.10.2020 индивидуальный жилой дом Литеры А. А1, А2, А3, А4 и А5 имеет общую площадь 215,4 кв.м., фактически состоит из жилого помещения №1 площадью 135,6 кв.м.: кухня 9,9 кв.м. в Лит.А1, коридор 6,5 кв.м., туалет 0,8 кв.м., ванная 2,0 кв.м., кладовая 1,3 кв.м., жилая комната 13,2 кв.м. в Лит.А2, коридор 5,9 кв.м., холл 15,6 кв.м. в Лит.А4, холл 7,9 кв.м. в Лит.А3, жилая комната 14,1 кв.м. и жилая комната 18,1 кв.м. в Лит.А, холл 4,5 кв.м., жилая комната 10,8 кв.м., санузел 2,9 кв.м. и жилая комната 22,1 кв.м. в Лит.А5; и жилого помещения №2 площадью 79,8 кв.м.: кухня 25,5 кв.м. и санузел 14,7 кв.м. в Лит.А2, коридор 9,5 кв.м., жилая комната 15,2 кв.м., жилая комната 6,4 кв.м., жилая комната 8,5 кв.м. в Лит.А. К Лит.А2 примыкает веранда а и холодная пристройка Лит.а2.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Самовольное строение в гражданский оборот не может быть введено и не может в нем участвовать (ст. ст. 128, 129, 222 ГК РФ), с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки.

Доказательств, свидетельствующих о принятии в эксплуатацию дополнительных площадей пристроек А4 и А 5, признании права собственности на реконструированный дом в порядке ст.222 ГПК РФ в суде, не имеется, сведения о регистрации в ЕГРН на реконструированный жилом дом на площадь, указанную в Техническом паспорте, нет, в связи с чем разделу подлежит в порядке ст.252 ГК РФ как объект недвижимости жилой дом площадью 153,6 кв.м., состоящий из жилого помещения 73,8 кв.м. в Лит.А, А1, А2 и А3 и жилого помещения №2 79,8 кв.м. в Лит.А, А2, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности сторон настоящего спора.

В соответствии с абз. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4 (в ред. от 06.02.2007 года N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. п. 7 данного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений), следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V утверждены Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж, которым предельный минимальный размер земельного участка для размещения жилых домов, индивидуальных и Блокированных, составляет 300 кв.м. Образуемые земельные участи, подлежащие выделу сторонам, согласно заключению судебной экспертизы, из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям соответствует.

Экспертным исследованием ООО ЭУ « Воронежский центр экспертизы» №629/22 от 26.09.2022 подтверждается, что дом фактически состоит из 2 частей, 135,6 кв.м. и 79,8 кв.м., которые являются изолированными с отдельными входами на придомовой участок, реальный раздел дома в соответствии с имеющимся порядком пользования его частями возможен. Реальный раздел земельного участка площадью 640 кв.м. с кадастровым (№) по адресу: <адрес>, в соответствии с долями сторон в праве собственности на него также возможен: на идеальные доли совладельцев приходится: Б-вы 307,2 кв.м., ФИО4 332,8 кв.м., с учетом находящихся в пользовании частей дома и надворных построек и идеальных долей в праве общей собственности собственников предполагаемый к выделу земельный участок 1 с линейными размерами: по фасаду (с <адрес>) 7,41 +2,88+15,04+1,8+11,93м., по левой границе 4,43 м., по правой границе 6,1+6,11 м., по границе тыльной, смежной с участком 2, 8,62+0,11+0,07+15,86+5,8+13,92 м., составит 307,2 кв.м., а предполагаемый к выделу земельный участок (№) с линейными границами: по фасаду 5,4+5,29м. (со стороны Рабочего проспекта), по левой границе участка 15,85+19,5+6,35 м., по правой границе, по границе с участком 1, 8,62+0,11+0,07+15,86+5,8+13,92 м., по тыльной границе 5,13 м., составит площадь 332,8 кв.м. (Схема 2). В заключении эксперт привел координаты точек расположения образуемых земельных участков.

Поскольку экспертным исследованием не исключена техническая возможность существования отдельных изолированных самостоятельно – функционирующих блок-секций - частей дома, как и частей земельного участка, а участниками общей долевой собственности ФИО5 заявлены самостоятельные требования в суд о выделе своих долей, что является проявлением воли собственников на прекращение общей собственности, при этом со стороны ответчика не поступило каких либо возражений против вариантов раздела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и разделе жилого дома и земельного участка согласно выводам экспертного исследования.

Поскольку в результате выдела ФИО5 части дома и части земельного участка, находящихся в общей долевой собственности, будут образованы новые объекты недвижимости, в отношении которых вновь возникнет право общей собственности ФИО5, то следует определить доли последних в праве на них равными.

Исходя из понятия общей площади помещений жилого дома согласно п.5 ст.15 и ст.16 ЖК РФ в нее не включаются неотапливаемые помещения тамбуров, холодных пристроек, террас, холодных пристроек иного функционального назначения, а также гаражи, сараи, то есть те помещения, которые имеют для дома вспомогательное значение. Данные вспомогательные помещения следуют судьбе основного строения, следовательно при разделе веранда а и холодная пристройка а2 должна быть выделены ответчику.

В связи с реальным разделом прекращается право общей долевой собственности сторон на индивидуальный жилой дом и земельный участок, а настоящее решение является основанием для погашения записей о регистрации права общей долевой собственности сторон на объекты недвижимости с кадастровыми №(№) и (№) и для внесения записи о регистрации прав на вновь образованные самостоятельные объекты.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, (№), в Лит.А, А1, А2, А3 площадью 153,6 кв.м. с кадастровым (№) :

- в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 выделить часть жилого дома отапливаемой площадью 73,8 кв.м.: кухня 9,9 кв.м. в Лит.А1, коридор 6,5 кв.м., туалет 0,8 кв.м., ванная 2,0 кв.м., кладовая 1,3 кв.м., жилая комната 13,2 кв.м. в Лит.А2, холл 7,9 кв.м. в Лит.А3, жилая комната 14,1 кв.м. и жилая комната 18,1 кв.м. в Лит.А, по 1/2 доле в праве каждому;

- в собственность ФИО4 выделить часть жилого дома отапливаемой площадью 79,8 кв.м.: кухня 25,5 кв.м. и санузел 14,7 кв.м. в Лит.А2, коридор 9,5 кв.м., жилая комната 15,2 кв.м., жилая комната 6,4 кв.м., жилая комната 8,5 кв.м. в Лит.А., с холодной пристройкой Лит.а2 и верандой Лит.а.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 640 кв.м., согласно Схеме 2 и координат, указанных в экспертном исследования ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» №629/22 от 26.09.2022:

в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 выделить часть земельного участка с линейными размерами: по фасаду (с <адрес>) 7,41 +2,88+15,04+1,8+11,93м., по левой границе 4,43 м., по правой границе 6,1+6,11 м., по границе тыльной, смежной с участком 2, 8,62+0,11+0,07+15,86+5,8+13,92 м., площадью 307 кв.м., по 1/2 доле в праве каждому;

- в собственность ФИО4 выделить часть земельного участка с линейными размерами: по фасаду 5,4+5,29м. (со стороны Рабочего проспекта), по левой границе участка 15,85+19,5+6,35 м., по правой границе, по границе с участком 1, 8,62+0,11+0,07+15,86+5,8+13,92 м., по тыльной границе 5,13 м., площадью 333 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым (№) и земельный участок с кадастровым (№) по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина