Дело № 2-1929/2025

УИД 37RS0007-01-2025-003405-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области 05 ноября 2025 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Коровкиной О.А.

при секретаре Солодковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что приобрела дом и земельный участок у ФИО2 по договору купли-продажи от 01 февраля 2021 года, при подписании договора расчет сторонами полностью произведен. В установленном законом порядке переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован не был, поскольку вскоре после заключения договора ФИО2 заболел, был госпитализирован и умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки указанного недвижимого имущества истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным. Ввиду смерти продавца истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебном заседании 09 октября 2025 представитель истца ФИО3 изменила исковые требования, просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> с ФИО2 на ФИО1, по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области надлежащим - администрацией Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и ФИО4

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель истца в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в своё отсутствие и в отсутствие своего доверителя, полностью поддержав исковые требования.

Ответчик администрация Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района и привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, возражения относительно исковых требований не представили.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направленная в его адрес судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности с учётом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения закреплены в п. 3 ст. 551 ГК РФ, где указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. 556 ГК РФ иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено в судебном заседании, 01 февраля 2021 года ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок оценены сторонами по соглашению сторон и проданы за 450 000 рублей 00 копеек. Договор заключен в простой письменной форме. Одновременно с заключением договора сторонами подписан передаточный акт, из содержания которого следует, что расчет по договору полностью произведен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка совершен в требуемой форме, содержит все существенные условия, предусмотренные законом для сделки купли-продажи недвижимости, соответствует требованиям ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ, в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, из содержания которого следует, что жилой дом и земельный участок переданы продавцом покупателю, расчет по договору купли-продажи произведен.

Вместе с тем, как следует из представленных суду документов, переход права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрирован.

Согласно выпискам из ЕГРН от 19 сентября 2025 года №№ №, № в сведениях о правообладателях земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по прежнему значится ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 23 августа 2007 года (записи регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, № соответственно).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по общему правилу, если иное не установлено названным Законом, государственная регистрации права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора.

Вместе с тем, как следует из представленной в материалы дела копии свидетельства о смерти серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Филиалом по городу Кинешме и Кинешемскому району комитета Ивановской области ЗАГС, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявление о государственной регистрации перехода права собственности не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация перехода права собственности, по причинам, не зависящим от воли истца, зарегистрировать переход права собственности без решения суда для истца не представляется возможным.

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм, проанализировав установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) к администрации Наволокского городского поселения Кинешемского муниципального района (ИНН №) о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО2 (паспорт гражданина серии № №) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01 февраля 2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.А. Коровкина

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2025 года.