Решение по делу № 2-1018/2025 от 31.03.2025 - о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.

КОПИЯ

16RS0№-15

Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

423455, <адрес>

тел.:<***> факс:<***>,

https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Дело №

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Хакимовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что в начале июня 2023 года между истцом и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ заключен договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты) в устной форме. Истец взял на себя обязательство по уходу за ФИО2, обеспечением ее питанием, одеждой, необходимой помощью, в том числе, медицинской, лекарствами, в случае смерти осуществить ритуальные оформления и захоронение, в свою очередь ФИО2 со свой стороны обязался передать истцу в собственность недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после погребения ФИО2 продолжила осуществлять уход за квартирой умершей и пользовалась ею как своей собственной.

На основании изложенного просит признать договор пожизненного содержания с иждивением заключенным между истцом и ФИО2, признать право за истцом на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истца, представителя истца и ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1).

Согласно ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами параграфа (п.2 ст.601 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583).

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК РФ).

Согласно ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Таким образом, в случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о нотариальном удостоверении договора не соблюдено, то такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий, указанный договор нельзя считать заключенным с момента его фактического подписания.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось.

Согласно сведениям Управления ЗАГС исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан ФГИС ЕГР ЗАГС не найдены записи актов о заключении брака, не найдены записи актов о рождении детей ФИО2

Как следует и материалов дела, доказательств того, что между истцом и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласовании между сторонами существенных условий договора, не представлено.

Доводы истца о том, что им как плательщиком ренты исполнены все предусмотренные договором обязательства, фактически приняла права владения и пользования спорной квартиры, несет бремя ее содержания, производила частичный ремонт, оплачивала коммунальные услуги, не могут быть приняты во внимание, поскольку установлено, что договор пожизненного содержания с иждивением между истцом и ФИО2 в письменном виде не заключался, нотариального удостоверения осуществлено не было.

Доводы истца о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, следовательно, договор считается заключенным, основаны на ошибочном толковании норм материального. Поскольку, помимо согласования существенных условий договора, такой договор в силу требований ст.ст.420, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Учитывая, что сторонами не исполнены предусмотренные законом в качестве обязательных требования о письменной форме и нотариальной форме договора, факт возникновения между сторонами правоотношений, связанных с заключением договора пожизненного содержания с иждивением, не может быть признан установленным.

Оценивая показания свидетелей ФИО3, ФИО4, при отсутствии оснований не доверять им, суд вместе с тем учитывает, что данные показания свидетелей не имеют правового значения для рассматриваемого спора, поскольку сообщение ими сведения не входят в предмет доказывания по делу, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением в письменной виде не был заключен.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований к удовлетворению иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании договора пожизненного содержания с иждивением заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» _____________2025 года

Судья