Дело № 2-1897/2025

УИД 23RS0014-01-2025-000852-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 02 октября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО2, и ФИО24, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12 АлексА.не, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО2 и ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО9, ФИО10 и ФИО11, в котором просят установить наличие реестровых ошибок в местоположении земельных участков с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ Строитель, <адрес>, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, допущенных лицом, выполнившим на них кадастровые работы ранее, и воспроизведенных в ЕГРН;

аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской муниципальный район, ст. Васюринская, СОТ Строитель, <адрес>, вследствие допущенной в отношении него реестровой ошибки лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенную в ЕГРН, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении его границ, считая площадь 512 кв.м декларированной;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской муниципальный район, ст. Васюринская, СОТ Строитель, <адрес>, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения сведений в ЕГРН, содержащихся в межевом плане от 31.01.2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО18

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, ст. Васюринская, СОТ Строитель, <адрес>.

В настоящее время у истцов возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО18 был подготовлен межевой план от 31.01.2025 г.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истцы – ФИО1, ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО2 и ФИО7 в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Ответчики – ФИО6, ФИО12, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указали, что признают исковые требования в полном объеме.

Ответчики – ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО13, ФИО14 и ФИО15 в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указали, что не возражают против удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО7, несовершеннолетняя ФИО8, несовершеннолетний ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства и садоводства, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, ст. Васюринская, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2025 г. /л.д. 62-65/

Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2025 г. /л.д. 66-67/

Ответчик ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садово-огороднического хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, ст. Васюринская, садовое товарищество СОТ «Строитель», <адрес>А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2025 г. /л.д. 68-69/

Ответчики ФИО10, ФИО12 АлексА.на, несовершеннолетний ФИО9, ФИО6, ФИО11 являются собственниками (по 1/5 доли каждый) смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Динской район, Васюринское сельское поселение, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2025 г. /л.д. 70-73/

Третьи лица ФИО13, ФИО14 и ФИО15 являются собственниками (по 1/3 доли каждый) смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1030 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 52, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.05.2025 г. /л.д. 74-76/

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истцы обратились к кадастровому инженеру.

31.01.2025 г. кадастровым инженером ФИО18 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная-0.1м.) составляет 1090 кв.м.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади ранее учтенного земельного участка № составляет 1000 кв.м., о виде разрешенного использования участка - для ведения садоводства.

Резюмируя вышеизложенное, расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 90 кв.м., что является допустимым в соответствии с решением Совета Муниципального образования Динской район от 26.05.2021г. №134-13/4 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Васюринского сельского поселения Дииского района" установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности в зоне Ж-1, для ведения садоводства: минимальный размер - 400 кв.м.; максимальный размер – 1200 кв.м.

Правила официально опубликованы в общественно-политической газете Трибуна Дииского района Краснодарского края) и размещено на официальном сайте муниципального образования Динской район в сети "Интернет.

По границе от н 1 до н 2 согласовано в индивидуальном порядке <адрес>А (№ т.к. земельный участок с уточненными координатами № поставлен на кадастровый учет с ошибкой, необходимо принять координаты точек н 1 и н 2 данного межевого плана, закрепление отсутствует;

по границе от н 2 до н 3 согласовано в индивидуальном порядке (<адрес>А №, закрепление отсутствует;

по границе от н 3до н 4 в индивидуальном порядке (<адрес> №, закрепление отсутствует;

по границе от н 4 до н 5 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования, <адрес> закрепление отсутствует;

по границе от н 5 до н 1 согласовано в индивидуальном порядке т.к. земельный участок с уточненными координатами № поставлен на кадастровый учет с ошибкой, необходимо принять координаты точек н 5 и н 1 данного межевого плана, закрепление отсутствует. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от21.09.2021 № СОТ "Строитель” ликвидирован 12.05.2020г.

Как следует из пояснительной записки кадастрового инженера ФИО18 при изготовлении межевого плана от 31 января 2025 года в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, была допущена описка в написании кадастрового номера и указан он неверно: №, тогда как необходимо считать верным написание кадастрового номера земельного участка в межевом плане от 31.01.2025 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО18, в следующей редакции: №.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права как собственников земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО2 и ФИО24, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО12 АлексА.не, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в местоположении земельных участков с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, допущенных лицом, выполнившим на них кадастровые работы ранее, и воспроизведенных в ЕГРН.

Аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, СОТ «Строитель», <адрес>, вследствие допущенной в отношении него реестровой ошибки лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенную в ЕГРН, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении его границ, считая площадь 512 кв.м декларированной, по заявлению ФИО3 или ее представителя по нотариальной доверенности, в том числе, в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих ограничений прав и обременений объектов недвижимости, внесенных в отношении данного земельного участков.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: Краснодарский край, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения сведений в ЕГРН, содержащихся в межевом плане от 31.01.2025 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО18 (уникальный реестровый номер в реестре СРО кадастровых инженеров 255 от 06.05.2016), по заявлению ФИО3 или ее представителя по нотариальной доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих ограничений прав и обременений объектов недвижимости, внесенных в отношении данного земельного участков.

Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № по заявлению ФИО3 или ее представителя по нотариальной доверенности, в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о наличии арестов, запретов на регистрационные действия и прочих ограничений прав и обременений объектов недвижимости, внесенных в отношении данных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2025 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк