РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2908/22 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио к ООО «Капитал Инвест» о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, фио, ФИО3, фио обратились в суд с иском к ответчику ООО «Капитал Инвест» и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность сумму обеспечительного платежа по договору аренды № 021/21 от 14 июня 2021 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Капитал Инвест» в лице генерального директора фио и ФИО2, фио, ФИО1, фио заключен договор аренды жилого дома №021/21 от 14 июня 2021 года. Во исполнение обязательств по договору в соответствии с п. 1.8 Договора Арендаторами было уплачено гарантийное обеспечение в размере сумма. Договор заключен на срок до 14 сентября 2021 года. Договор № 021/ 21 от 14 июня 2021 года пролонгирован не был. Истцы освободили занимаемое помещение. Претензий со стороны Арендодателя к Арендаторам нет. В связи с прекращением обеспеченного обязательства в результате истечения срока действия договора, обеспечительный платеж в сумме сумма в полном объеме подлежит возврату Арендаторам. Поскольку у Ответчика отсутствуют законные основания для удержания денежных средств в сумме обеспечительного платежа в размере сумма, эти денежные средства являются неосновательным обогащением на стороне ответчика, и, в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, подлежат возврату истцу.
Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Капитал Инвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, возражений против иска суду не представил, об уважительности причин неявки суд не известил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Как следует из положений 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
По смыслу ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;
2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;
3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
По смыслу ч. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Судом установлено, что 14.06.2021 г. между сторонами заключен договор аренды (коммерческого найма жилого дома) № 021/21, по условиям которого арендодатель ООО «Капитал Инвест» в лице фио предоставляет принадлежащую ему на праве собственности недвижимость арендаторам (истцам) за плату во временное пользование исключительно для проживания в этом доме.
Жилое помещение было передано истцам по передаточному акту к договору аренды № 021/21 от 14.06.2021 г.
В соответствии с п.п. 1.1, 1.2. Договора, предметом договора является жилой дом, расположенный по адресу: МО, адрес, Красногорский со, южнее адрес, ДНТ «Природа-Аббакумово», уч. № 126.
Во исполнение обязательств по договору в соответствии с п. 1.8 Договора Арендаторами было уплачено гарантийное обеспечение в размере сумма.
Согласно п. 5.1 Договора № 021/ 21 от 14 июня 2021 года, договор заключен на срок до 14 сентября 2021 года.
Надлежащее исполнение истцами обязательств подтверждается распиской, выданной генеральным директором ООО «Капитал Инвест» фио 15 сентября 2021 года арендаторам, согласно которой он получил обеспечительный платеж в сумме сумма и гарантирует его возврат.
Выплата истцами ответчику обеспечительного платежа в сумме сумма предусмотрена п.п. 1.8-1.10 Договора как гарантия обеспечения исполнения договора.
В силу п. 1.10 Договора, гарантийное обеспечение находится у Арендодателя в течение всего срока действия договора.
В связи с нарушением прав истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате обеспечительного платежа, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
По смыслу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Согласно представленному истцами расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет сумма:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в
году
Проценты, руб.
с
по
дни
300 000
15.09.2021
24.10.2021
40
6,75%
365
2219,18
300 000
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
3 452,05
300 000
20.12.2021
11.01.2022
23
8,50%
365
1 606,85
Итого:
119
7,44%
7 278,08
Суд соглашается с расчетом истцов, полагая его полным, верным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку между сторонами имели место договорные отношения, в силу которых истцы передали ответчику обеспечительный платеж в размере сумма, который подлежал возврату после прекращения обеспеченного обязательства. Ввиду правовой природы спорных правоотношений, суд учитывает то обстоятельство, что истцами в полном объеме исполнены обязательства по договору, мерой обеспечения действия которого являлся обеспечительный платеж до прекращения действия договора. Поскольку ответчик в добровольном порядке уклонился от возврата обеспечительного платежа, у ответчика возникло обязательство по возврату истцам неосновательного обогащения.
В этой связи суд полагает иск подлежащим удовлетворению по изложенным основаниям.
Суд также считает правомерным взыскание процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере сумма, несмотря на условие, содержащееся в п. 1.10 Договора, поскольку начисление процентов предусмотрено требованиями закона.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, уплаченной истцами при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио к ООО «Капитал Инвест» о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.
Взыскать с ООО «Капитал Инвест» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, госпошлину в размере сумма, а всего сумма.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья: О.А. Белова
Решение изготовлено в окончательной форме 09 августа 2022 года.