РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 год г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Аксенова А.А.
при секретаре Утешевой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-482/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о выделе доли в натуре, прекращении общедолевой собственности, признании права собственности на реконструированный дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о выделе доли в натуре, прекращении общедолевой собственности, признании права собственности на реконструированный дом, указав, что истцу принадлежит 2/5 общедолевой собственности в домовладении по адресу <адрес>. Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок 2/5 доли по данному адресу. Решением РСФСР Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> были перераспределены доли домовладения по адресу <адрес>: за ФИО2 право собственности на 3/5 доли домовладения, за ФИО2 (отец истца) на 2/5 доли домовладения, признано за ФИО2 право собственности на 1/2 часть кухни под литером «Б», за ФИО2 право собственности на 1/2 часть кухни под литером «Б» и хозяйственный постройки - сараи под литерами «М», «Г» и «К», сторонам произвести раздел кухни на две разные половины с установлением по середине кухни стены с установлением по середине кухни стены и двух самостоятельных ходов. Также был определен порядок пользованием земельным участком за ФИО2 участок мерою 136,4 кв.м, в пользовании ФИО2 участок мерою 223,6 кв.м, решение вступило в законную силу <дата обезличена>. В 2018 году собственником ФИО1 без получения разрешения с целью улучшения жилищных условий на свои средства и своими силами произвел реконструкцию жилого дома (своей части доли) на принадлежащем земельном участке с выполнением следующий работ: к помещению <№> (15,1) жилого дома литера «А» пристроил холодное помещение (<№>) площадью 4,8 кв.м. Дом литер «А» этаж 1 состоит из помещение <№> кухня общей площадью 15,1 кв.м, комната <№> общей площадью 26,1 кв.м, холодного помещения <№> общей площадью 4,8 кв.м, а всего 46 кв.м. Порядок пользования строениями и земельным участком сложился с 1980 года. Жилые помещения которые занимают каждый сособственник составляют изолированную часть с отдельными входами. С целью узаконения самовольно возведения холодного подсобного помещения ФИО1 обратился в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», однако письмом от <дата обезличена> было предложено обратится в суд. Истцом получены положительные заключения компетентных органов по реконструкции и выделе доли.
В связи с этим истец обратился в суд и просит прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на жилой дом литер «А» <адрес> общей площадью 129.5 кв.м. Выделить ФИО1 2/5 доли в домовладении реконструированного жилого дома в виде жилого помещения расположенного на первом этаже жилого дома лит. А площадью 46,0 кв.м (в том числе жилой площадью 26,1 кв.м) с присвоением ему статуса квартиры номера <№> по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированным в виде и признать за ФИО1, право собственности на вновь возникший реконструированный объект, жилое помещение <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м (в том числе жилой площадью 26,1 кв.м) расположенную по адресу <адрес>.
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация МО «Городской округ город Астрахань», Министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области, третьим лицом привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, извещен, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представлены письменные возражения и отзыв.
Представители ответчиков Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Городской округ Город Астрахань», Администрации МО «Городской округ Город Астрахань» в судебном заседании не присутствовали, извещались надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск, в котором возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что Решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> были перераспределены доли домовладения по адресу <адрес> признав за ФИО2 право собственности на 3/5 доли домовладения, за ФИО2 на 2/5 доли домовладения, признано за ФИО2 право собственности на 1/2 часть кухни под литером «Б», за ФИО2 право собственности на 1/2 часть кухни под литером «Б» и хозяйственный постройки - сараи под литерами «М», «Г» и «К», сторонам произвести раздел кухни на две разные половины с установлением по середине кухни стены с установлением по середине кухни стены и двух самостоятельных ходов. Также был определен порядок пользованием земельным участком за ФИО2 участок мерою 136,4 кв.м, в пользовании ФИО2 участок мерою 223,6 кв.м, решение вступило в законную силу <дата обезличена>.
Согласно выпискам из ЕГРН от 11.12.2024г. собственниками жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> являются истец – 2/5 доли и ответчик ФИО2 – 3/5 доли, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома).
Согласно технического паспорта <№> от 1.12.2022г. жилой дом по адресу <адрес> имеет общую площадь 129,5 кв.м., жилую площадь 75,3 кв.м.
Истец является наследником по закону после смерти ФИО2.
С целью узаконения реконструированного жилого дома по адресу <адрес> ФИО1 обратился в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» и письмом от <дата обезличена> было предложено обратится в суд, поскольку разрешение не выдавалось.
Истцом получены положительные заключения компетентных органов по реконструкции и выделу доли: техническое заключение 51-23 от 2023г., заключение <№> от 2022г., экспертное заключение <№> от 30.01.2023г., акт <№> от 16.01.2023г.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела от представителя истца по доверенности ФИО3 поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы.
Определением суда от 10.04.2025г. назначена по настоящему гражданскому делу судебная строительно - техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ АО «БТИ».
Согласно выводам заключения строительно – технической экспертизы № СТЭ-2-482/2025 от 26.06.2025г.: жилой дом по <адрес>, 2/5 доли в котором принадлежит на праве собственности ФИО1, с учетом выполненных работ по реконструкции соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), основные несущие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. В результате выполненных ремонтно-строительных работ в жилом помещении жилого дома устойчивость несущих и ограждающих конструкций дома и помещения в том числе, не нарушена, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в текущем состоянии по назначению - в качестве жилой квартиры в многоквартирном жилом доме. Нарушений требований Федерального закона №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», требований пожарной безопасности как в части отдельной квартиры, так и в местах общего пользования, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям, не обнаружено. Состав комнат и основные несущие конструкции помещения <№> в реконструированном состоянии соответствует нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН, предъявляемым к жилым домам и помещениям в них, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в качестве жилой квартиры (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»), В соответствии с Федеральным законом от <дата обезличена> <№>-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в соседней квартире, а также непосредственно на объекте экспертизы - в пом. <№> жилого дома по адресу: <адрес>. Противопожарные требования, предъявляемые к жилым помещениям, но результатам произведённых работ по реконструкции не нарушены Согласно Выписке из ЕГРН от П. 12.2024г. земельный участок с кадастровым номером 30:12:020804:12, на котором расположен жилой дом имеет вид разрешенного использования - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома). Данный вид использования земельного участка не исключает возможность проведения реконструкции жилого дома, реконструкция здания была выполнена в границах существующего на местности земельного участка с кадастровым номером 30:12:020804:12 Таким образом, реконструкция жилого помещения <№> жилого дома Лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, произведена в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил. Произведенная реконструкция (пристрой дополнительного объема) жилого помещения <№> жилого дома Лит. А по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в частности, права собственников, проживающих в соседнем жилом помещении, а также непосредственно на объекте экспертизы, что подтверждается соответствием произведенной самовольной реконструкции санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам. Не нарушает законные права и интересы третьих лиц. Учитывая архитектурно-планировочное решение жилого дома Лит. А, а также фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, возможно выделить 2/5 доли в домовладении расположенным по адресу <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 из жилого дома в <адрес> без несоразмерного ущерба имуществу с соблюдением нормативно-технических требований. В результате выдела 2/5 доли домовладения, право общей долевой собственности на него прекращается, и образуются несколько самостоятельных, структурно обособленных и пригодных к автономной эксплуатации объектов недвижимого имущества, пригодных для постоянного проживания. Данный вариант полностью соответствует фактически сложившемуся порядку пользования домовладением.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку реконструкция 2/5 доли в жилом доме по адресу <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, реконструкция произведена на земельном участке истца с разрешенным видом использования под строительство, выдел доли истца возможен, а доводы представленных письменных возражений и отзывов на иск отклоняются, поскольку опровергаются материалами гражданского дела и не могут служить основаниями для отказа в удовлетворении обоснованных исковых требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «Городской округ Город Астрахань», Администрации МО «Городской округ Город Астрахань», Министерству имущественных и градостроительных отношений Астраханской области о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре, сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде 2/5 доли жилой площадью 26,1 кв.м., общей площадью 46 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером 30:12:020804:161, по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 паспорт <№> на 2/5 доли в жилом доме с кадастровым номером 30:12:020804:161, по адресу: <адрес>.
Выделить 2/5 доли жилой площадью 26,1 кв.м., общей площадью 46 кв.м. в жилом доме с кадастровым номером 30:12:020804:161, по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 паспорт <№> право собственности на <адрес> жилой площадью 26,1 кв.м., общей площадью 46 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.08.2025г.
Судья А.А. Аксенов