УИД № 79RS0003-02-2025-000195-93

Дело № 2-78/2025 «А»

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года с. Амурзет, ЕАО

Ленинский районный суд ЕАО в составе:

судьи Моревой С.А.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Амурзет гражданское дело по иску Тонких ФИО7 к администрации муниципального образования «Полевское сельское поселение» Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Тонких ФИО8 обратился в Ленинский районный суд ЕАО с иском к администрации МО «Октябрьский муниципальный район» ЕАО о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировал тем, что решением суда от /ДАТА/ за ним признано право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру в жилом доме, расположенном в селе <адрес>, дом стоит на земельном участке. С 2009 года он со своей семьёй проживает в указанном жилом помещении и пользуется земельным участком. В течение всего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком засаживает его овощными культурами, обрабатывает и осуществляет их сбор, ухаживает за ним. В настоящее время данный земельный участок никому не принадлежит. Считает, что стал собственником земельного участка в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Тонких ФИО9 не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещён, согласно искового заявления просил рассмотреть дело без участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Октябрьского муниципального района не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена. Согласно ходатайства главы администрации муниципального района ФИО3, просит рассмотреть дело без участия.

Третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /ДАТА/ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что Тонких ФИО10 с 2009 года по настоящее время владеет земельным участком по адресу: <адрес>, более 15 лет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляя все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, своевременно вносит все необходимые платежи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о праве на объект недвижимости от /ДАТА/, зарегистрировано право на объект недвижимого имущества на вид объекта: жилой дом по адресу <адрес> <адрес>, собственником является Тонких ФИО11

Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, более 15 лет. Несёт бремя содержания данного недвижимого имущества, поддерживает в надлежащем состоянии. В связи с чем, суд считает, что заявленное истцом требование о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок подлежит удовлетворению.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тонких ФИО12 к администрации муниципального образования «Полевское сельское поселение» Октябрьского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Тонких ФИО13, /ДАТА/ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № № выдан /ДАТА/ право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Ленинский районный суд ЕАО в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Морева