Дело № 2-2035/2025
УИД 91RS0024-01-2024-007777-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 2 июня 2025 г.
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васюк А.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Парк Холл» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание, управление и ремонт общего имущества,
установил:
товарищество собственников недвижимости «Парк Холл» (далее - ТСН «Парк Холл», истец) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате расходов на содержание, управление и ремонт общего имущества за период с сентября 2020 года по январь 2025 года в размере 2 185 186,06 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ТСН «Парк Холл» является добровольным объединением собственников недвижимости по адресу: <адрес>, созданным для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании. Ответчик является собственником нежилых помещений: апартамента №<номер> общей площадью 171,10 кв. м (кадастровый №<номер>), апартамента I, II, III общей площадью 296,20 кв. м (кадастровый №<номер>), апартамента VII, VIII общей площадью 175,60 кв. м (кадастровый №<номер>), расположенных по указанному адресу, однако не выполняет обязательства по оплате расходов на содержание, управление и ремонт общего имущества, в связи с чем за период с сентября 2020 года по январь 2025 года образовалась задолженность в общем размере 2 185 186,06 рублей, которая до настоящего времени не погашена.
Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 2 июня 2025 г. принят отказ ТСН «Парк Холл» от заявленных исковых требований к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание, управление и ремонт общего имущества за период с сентября 2020 года по август 2021 года, производство по делу в указанной части прекращено.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за период с сентября 2021 года по январь 2025 года в размере 1 661 608,29 рублей.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на его необоснованность и недоказанность, просила применить срок исковой давности.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что ТСН «Парк Холл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) является добровольным объединением собственников недвижимости по адресу: <адрес>, созданным для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.
ФИО3 является собственником нежилых помещений: апартамента №<номер> общей площадью 171,10 кв. м (кадастровый №<номер>), апартамента I, II, III общей площадью 296,2 кв. м (кадастровый №<номер>), апартамента VII, VIII общей площадью 175,6 кв. м (кадастровый №<номер>), расположенных по указанному адресу, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 85-93, 94-98, 99-103).
У ответчика имеется задолженность по оплате расходов на содержание, управление и ремонт общего имущества за период с сентября 2021 года по январь 2025 года в общем размере 1 661 608,29 рублей, а именно: за апартамент №<номер> – 370 727,45 рублей, за апартамент I, II, III – 821 458,04 рублей, за апартамент VII, VIII – 469 422,80 рублей.
Наличие указанной задолженности и ее структура объективно подтверждены представленными истцом расчетами (л.д. 178, 179, 180).
Размер платы за оказанные услуги был установлен соответствующими решениями общего собрания членов ТСН «Парк Холл», оформленными соответствующими протоколами, а именно: №<номер> внеочередного общего собрания от <дата> - плата в 2020 году составила 65,58 рублей за 1 кв. м; №<номер> внеочередного общего собрания от <дата> - плата в 2021 году составила 68,96 рублей за 1 кв. м; №<номер> внеочередного общего собрания от <дата> - плата в 2022-2023 гг. составила 70,72 рублей за 1 кв. м; №<номер> годового общего собрания от <дата> - плата в 2024 году составляет 82,33 рублей за 1 кв. м (л.д. 46-48, 49-52, 53-56, 57-60).
Факт оказания истцом услуг по содержанию и управлению общим имуществом стороной ответчика не оспорен.
В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано на необходимость к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу содержания общего имущества, применять нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Поскольку доказательств уплаты образовавшейся задолженности, иного ее размера ответчиком не представлено, то суд находит исковые требования о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности за период с сентября 2021 года по январь 2025 года в размере 1 661 608,29 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Тогда как заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям подлежит отклонению.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (пункт 1 статьи 199 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
ТСН «Парк Холл» обратилось в суд с настоящим иском 6 сентября 2024 г., поддержав требование о взыскании задолженности, образовавшейся за период с сентября 2021 года по январь 2025 года, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ понесенные истцом и документально подтвержденные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 977 рублей подлежат возмещению ответчиком.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования товарищества собственников недвижимости «Парк Холл» удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (<дата> года рождения, СНИЛС №<номер>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Парк Холл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате расходов на содержание, управление и ремонт общего имущества за период с сентября 2021 года по январь 2025 года в размере 1 661 608 рублей 29 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 977 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья О.И. Кулешова
Решение суда изготовлено
в окончательной форме 11 июня 2025 г.