Дело №2
УИД-20RS0№2-80
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 23 декабря 2025 года
Шелковской районный суд Чеченской Республики
в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.М.,
с участием истца ФИО2 и его представителя – адвоката ФИО13 (по ордеру №2 от ДД.ММ.ГГГГ),
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Шелковской районный суд с исковым заявлением, в котором, после уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 157,8 кв.м., в том числе жилой площадью 75, 6 кв. м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>.
Требования мотивировал тем, что в 2001 году купил у родственников бывшего владельца - ФИО3 по устной сделке указанное домовладение. Начиная с 2001 года, заявитель открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением. За время проживания заявитель произвел реконструкцию дома, то есть произвел к жилому дому пристройку, обновил крышу, поменял окна и двери, установил новый забор. Прав на домовладение и участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. В настоящее время заявитель не может зарегистрировать в ЕГРН право собственности на недвижимый объект, в связи с чем обратился в Шелковской районный суд ЧР с настоящим заявлением.
В судебном заседании ФИО2 и его представитель-адвокат ФИО13 требования поддержали, просили суд исковое заявление удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
Ответчик - администрация Шелковского муниципального района Чеченской Республики в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, от помощника главы администрации ФИО7 (по доверенности) поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, вопрос о праве собственности на домовладение оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо - Управление Росреестра по Чеченской Республике в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному их усмотрению и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, его представителя и свидетелей, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №2 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Кроме того, как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №2-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8» практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Из указанных выше разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №2-КГ20-16, 2-1368/2018, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №2-КГ20-1).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №2-КГ19-29).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что истец ФИО2 у родственников бывшего владельца - ФИО3 по устной сделке купил домовладение, расположенное по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>, пер. Д.Бедного, <адрес>. В судебном заседании ФИО2 подтвердил, что сделка состоялась в устной форме.
Согласно архивной справке №2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной райархивом администрации Шелковского муниципального района ЧР, в Похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг. стр. 19, по лицевому счету №2 по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Дубовская, пер. Д. Бедного, 12 значилась глава семьи – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В разделе «выбывшие» имеется запись «умерла 20.04.2000г. (в Похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2006 гг. стр. 7, по лицевому счету №2, по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Дубовская, пер. Д. Бедного, 12 значится глава семьи – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; в Похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2011гг. стр. 8, по лицевому счету №2, по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Дубовская, пер. Д. Бедного, 12 значится глава семьи – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения).
Распоряжением администрации Дубовского сельского поселения Шелковского муниципального района №2 от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку (домовладению), расположенному по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Дубовская, пер. Д.Бедного, <адрес> присвоен почтовый адрес: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Дубовская, ул. ФИО6, <адрес>.
Из справки, выданной администрацией Дубовского сельского поселения Шелковского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ №2, следует, что ФИО2 длительное время непрерывно, постоянно и добросовестно проживает и владеет домовладением по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Дубовская, <адрес>, за время проживания дом и земельный участок никто не оспаривал.
Справкой №2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Шелковского муниципального района ЧР, подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Дубовская, ул. ФИО6, <адрес>, не числится в Реестре муниципального имущества Шелковского муниципального района ЧР.
Из справки, выданной администрацией Шелковского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ №2 ФИО9, следует, что администрация Шелковского муниципального района не располагает сведениями о выделении земельного участка по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Дубовская, ул. ФИО6, 12 (ранее пер. Д. Бедного, 12) и, что на данный земельный участок какие-либо ограничения в пользу муниципальных и государственных нужд не установлены.
Из Чертежа земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО10, следует, что площадь земельного участка по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Дубовская, ул. ФИО6, 12, составляет 1412 кв.м.
Согласно Техническому паспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>, пер. Д.Бедного, <адрес>, в котором указана правообладатель ФИО3, жилой дом имеет общую площадь - 329 кв.м., в т.ч. жилую площадь – 26,1 кв.м., площадь земельного участка – 1152 кв. м.
Согласно Техническому паспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, год его постройки - 1974, общая площадь <адрес>,8 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 75,6 кв.м.
Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2025-65337923 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о собственнике домовладения №2 по ул. ФИО6 в <адрес> в ЕГРН отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Дубовская, ул. ФИО6, 12, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
В судебном заседании ранее также были допрошены свидетели ФИО11 и ФИО12, которые подтвердили, что ФИО2 действительно является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Дубовская, ул. ФИО6, <адрес>. О наличии иных лиц, заявляющих права на указанный объект недвижимости, свидетелям ничего неизвестно, заявитель является единственным собственником дома. Показания допрошенных свидетелей суд принимает как достоверные и допустимые.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные заявителем доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО2 является добросовестным владельцем домовладения, расположенной по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Дубовская, ул. ФИО6, <адрес>, так как он добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в его владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом до настоящего времени уже более 18 лет, принимая обычные меры по обеспечению сохранности имущества.
Также судом установлено, что владение указанным недвижимым имуществом осуществляется заявителем как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть указанное выше имущество находится во владении заявителя не по договору.
Каких-либо претензий или притязаний со стороны заинтересованных лиц или иных лиц по поводу владения и пользования ФИО2 недвижимым имуществом в его адрес не поступало, спора нет, в связи с чем, суд считает, что требования заявителя являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.
Установить факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес> Чечено-Ингушской АССР, домовладением общей площадью 157,8 кв.м., в том числе жилой площадью 75,6 кв. м., расположенным на земельном участке площадью 1412 кв.м., по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Дубовская, ул. ФИО6, <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес> Чечено-Ингушской АССР, в порядке приобретательной давности право собственности на домовладение общей площадью 157,8 кв.м., в том числе жилой площадью 75, 6 кв. м., расположенным на земельном участке площадью 1412 кв.м., по адресу: Чеченская Республика, Шелковской р-он, ст-ца Дубовская, ул. ФИО6, <адрес>.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости относительного указанного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.М. Ибрагимов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ