Решение по делу № 2-1759/2025 от 03.12.2025 | Клинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Администрации г.о.Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, мотивировав свои требования тем, что истцу

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/ общей /площадь/, расположенный по /адрес/. Границы земельного участка

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд считает, что заключение ООО «Судэкспо» является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях. Проанализировав и оценив

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1759/2025

50RS0019-01-2025-002101-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 1 декабря 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Цымбалко Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г.о.Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г.о.Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки, мотивировав свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/ общей /площадь/, расположенный по /адрес/

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего истцу кадастровым инженером была определены площадь земельного участка по фактическому пользованию - 666 кв.м, на местности границы земельного участка обозначены объектом искусственного происхождения - забором.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка истца выявлены несоответствия прохождения границ земельных участков ответчиков с кадастровыми /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН фактическому расположению, в части координат характерных точек.

Кадастровым инженером было установлено, что образовалось наложение границ земельных участков с кадастровыми /номер/ на границы земельного участка истца.

Данное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН, в части координат характерных точек границ указанных земельных участков.

Истец просит суд установить границы земельного участка, расположенного по /адрес/, с кадастровым /номер/ /площадь/, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости и установить координаты границ указанного земельного участка согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы; признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми /номер/ и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая следующее.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка ).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ФИО2 является собственником земельного участка /площадь/, с кадастровым /номер/ по /адрес/

Собственником земельного участка с кадастровым /номер/ по адресу: /площадь/ местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес /адрес/ а также собственником земельного участка с кадастровым /номер/, /площадь/м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый /адрес/

Собственником земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/ по /адрес/

Истец, обращаясь с указанным иском, указывает на наличие реестровой ошибки в координатах границ, принадлежащих ответчикам земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Определением суда от 24.07.2025 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы экспертам ООО «Судэкспо».

Как следует из заключения эксперта, экспертом определены фактические границы земельных участков с кадастровыми /номер/

Экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым /номер/ по фактическому пользованию составляет /площадь/ и не соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН (по сведениям ЕГРН – /площадь/).

Площадь земельного участка с кадастровым /номер/ по фактическому пользованию совместно со смежным земельным участком, расположенном в одном массиве составляет /площадь/.

Площади земельных участков с кадастровым /номер/ и дополнительно /номер/ по фактическому пользованию в общем массиве составляет /площадь/. Совместная площадь указанных земельных участков по сведениям ЕГРН составляет /площадь/

Установлено системное смещение границ земельных участков с кадастровыми /номер/ по сведениям ЕГРН относительно их фактического местоположения.

На север относительно южной границы более /данные изъяты/ Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми /номер/ не соответствуют сведениям ЕГРН.

Установленное смешение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми /номер/ за пределы удвоенной СКП /данные изъяты/) при отсутствии соответствия фактических границ сведениям ЕГРН свидетельствует о воспроизведенной в ЕГРН ошибке, возникшей в исходных документах межевания.

Вариантом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми /номер/, является: исключение из ЕГРН недостоверных сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми /номер/16 внесенных в ЕГРН; внесение достоверных сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым /номер/ площадью в соответствии с правоустанавливающим документом.

Предложить вариант внесения достоверных сведений в границы земельных участков с кадастровыми /номер/ не представляется возможным по причине необходимости исправления реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми /номер/ не заявленных в деле.

Эксперт, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, а также заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении координат границ земельных участков обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, уд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по /адрес/, с кадастровым /номер/, /площадь/, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы:

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/ - и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Установить координаты границ земельного участка - кадастровый /номер/ площадь /площадь/, /адрес/, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы:

/данные изъяты/

Установить координаты границ земельного участка - кадастровый /номер/ /площадь/, адрес: по /адрес/, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы:

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами: 50:03:0070101:155, 50:03:0070116:17, 50:03:0070116:16 и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат границ указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 3 декабря 2025 года.

Судья Полунина Е.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →