№ 2-3940/2025
27RS0004-01-2025-004290-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 25 июля 2025 года
Индустриальный районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Поддубной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в Индустриальный районный суд <адрес> к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 476 000 рублей 00 копеек на срок 110 месяцев под 11,8 % годовых для целевого использования – приобретения жилого дома с кадастровым номером № площадь 191,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <адрес>. В соответствии с разделом 11 кредитного договора обеспечением кредита является залог предмета ипотеки, приобретённого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (пункту 11.1 кредитного договора). Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, кредит в сумме 3 476 000 рублей 00 копеек зачислен на счет заемщика. С ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиком не производятся надлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 3 313 004 рубля 86 копеек, в том числе: задолженность по кредиту – 3 054 483 рубля 16 копеек, плановые проценты за пользование кредитом – 208 782 рубля 28 копеек, задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты – 13 309 рублей 29 копеек, пени по просроченному долгу – 36 430 рублей 13 копеек. Просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №, взыскать с ФИО1 в пользу банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 3 313 004 рубля 86 копеек, в том числе: задолженность по кредиту – 3 054 483 рубля 16 копеек, плановые проценты за пользование кредитом – 208 782 рубля 28 копеек, задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты – 13 309 рублей 29 копеек, пени по просроченному долгу – 36 430 рублей 13 копеек; обратить взыскание на объект недвижимости (жилой дом и земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 <адрес>., в том числе, определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи в публичных торгов, определить начальную стоимость объекта недвижимости в размере 7 568 000 рублей 00 копеек, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 191 рубль 00 копеек.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против вынесения заочного решения.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщила, об отложении слушания дела и рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно части 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с частью 2 статьи 819, частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 476 000 рублей 00 копеек на срок 110 месяцев под 11,8 % годовых для целевого использования – приобретения жилого дома с кадастровым номером №, площадь 191,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <адрес>
Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, кредит в сумме 3 476 000 рублей 00 копеек зачислен на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету. Однако ответчик, взятые на себя обязательства по возврату кредита, не выполняет.
С ноября 2023 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиком не производятся надлежащим образом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ закреплен принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения своих обязательств.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе потребовать через суд защиты своего права, в том числе путем присуждения к исполнению обязательства в натуре.
В соответствии с разделом 11 кредитного договора обеспечением кредита является залог предмета ипотеки, приобретённого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (пункту 11.1 кредитного договора).
Из предоставленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 3 313 004 рубля 86 копеек, в том числе: задолженность по кредиту – 3 054 483 рубля 16 копеек, плановые проценты за пользование кредитом – 208 782 рубля 28 копеек, задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты – 13 309 рублей 29 копеек, пени по просроченному долгу – 36 430 рублей 13 копеек.
Проверив предоставленный истцом расчет, суд считает необходимым его принять, поскольку стороной истца правильно рассчитаны период просрочки внесения платежей, сумма невнесенных денежных средств.
При рассмотрении дела ответчиком в соответствии с требованиями статей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств отсутствия долга либо его наличия в ином размере.
Учитывая, что заемщиком нарушены сроки исполнения договорных обязательств, руководствуясь положениями статей 309, 310, 807 - 819, 330, 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении кредитного договора и взыскания задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 313 004 рубля 86 копеек.
Оснований для снижения размера пени суд не усматривает.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему выводу.
В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (часть 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ).
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (часть 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предметом залога является жилой дома с кадастровым номером №, площадь <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью <адрес>.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В соответствии со статьи 3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
На основании статьи 50 указанного закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В данных случаях, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
На основании статьи 54.1 указанного Федерального закона РФ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
При рассмотрении дела таких обстоятельств не установлено, на их наличие ответчик не ссылается.
Согласно представленных документов сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что обязанность заемщика по кредитному договору исполнена ненадлежащим образом, ответчик неоднократно допускал просрочку платежа, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору, суд находит подлежащим удовлетворению требование банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, собственником которой является ФИО1 и право которой обременено (ограничено) договором об ипотеке в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.
При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества для реализации с публичных торгов суд исходит из следующего.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ).
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно отчету ООО «Дальневосточная оценочная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объекта оценки – индивидуального жилого дома, назначение: жилой дом, общая площадь 191,1 кв.м, с земельным участком 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, район Хабаровский, <адрес>, рыночная стоимость данного объекта недвижимости составляет 9 460 000 рублей.
С учетом данных обстоятельств, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 7 568 000 рубля, что составляет 80 % от рыночной стоимости предмета залога.
При этом суд исходит из того, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, судом также принимается во внимание отсутствие возражений со стороны собственника заложенного имущества против реализации квартиры с публичных торгов.
Доказательств обратного, в том числе иной рыночной стоимости спорного объекта недвижимого имущества, ответчиком в соответствии с часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.
На основании положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме, понесенные истцом при предъявлении иска в суд, в размере 87 191 рубль 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 313 004 рубля 86 копеек, в том числе: задолженность по кредиту – 3 054 483 рубля 16 копеек, плановые проценты за пользование кредитом – 208 782 рубля 28 копеек, задолженность по пени на неоплаченные в срок проценты – 13 309 рублей 29 копеек, пени по просроченному долгу – 36 430 рублей 13 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 191 рубль 00 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом кадастровый №, площалью 191,1 кв.м, с земельным участком кадастровый №, площадью ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес>, №, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную стоимость объекта недвижимости в размере 7 568 000 рублей 00 копеек
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Савченко
Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.