72RS0025-01-2025-011103-87

Дело № 2-10061/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 ноября 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Стреколовской О.А.,

при секретаре Мутьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТРАНА.ЗВЁЗДНЫЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО СЗ «СТРАНА.ЗВЁЗДНЫЙ» обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 000 рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 430 рублей, неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения, расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 786 рублей. Также просит вернуть из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 500 рублей.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить (создать) нежилое здание («многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры по адресу: <адрес>. Многоэтажная автомобильная стоянка ГП-2») по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания передать объект долевого строительства участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п.3.3 заключенного договора ответчик обязался произвести оплату в размере 330 000 рублей. Однако до настоящего момента денежные средства по договору не внесены в полном объеме.

Представитель истца ООО СЗ «СТРАНА.ЗВЁЗДНЫЙ» ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СТРАНА.ЗВЁЗДНЫЙ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Нежилое здание («Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры по адресу: <адрес>. Многоэтажная автомобильная стоянка ГП-2») по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является машино-место, назначение нежилое, расположено в нежилом здании условный №, этаж - 4, проектная общая площадь 13,75 кв.м.

Пунктом 3.1 договора определена цена для строительства объекта долевого строительства в размере 330 000 руб.

Согласно п.3.2 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 330 000 руб. на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) по договору счета эскроу, заключенному между Бенефициаром, Депонентом и Эскроу- агентом, для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельца счета участника долевого строительства в счет уплаты цены договора в целях из перечисления застройщику.

Участник долевого строительства должен произвести оплату с использованием специального счета эскроу после государственной регистрации договора в следующем порядке: 40 000 руб. – в течение одного рабочего дня с момента регистрации договора; до 10 числа каждого месяца равными платежами в размере 41 500 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), последний платеж в размере 41 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ ( п. 3.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ООО СЗ «СТРАНА.ЗВЁЗДНЫЙ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписан акт приема- передачи машино- места, из которого следует, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял построенный для него объект долевого строительства (машино- место) в нежилом здании, а именно машино- место №, назначение нежилое, подвальный этаж, общей площадью 13,8 кв.м.

Согласно п.4 договора обязательство участника долевого строительства по оплате цены выполнены не в полном объеме, имеется задолженность в размере 270 000 руб. Стороны договорились, что при государственной регистрации права собственности возникает ипотека в силу закона в пользу застройщика.

На основании п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного суд приходит к выводу о правомерности заявленного обществом иска, поскольку доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком ФИО1 обязательств по указанному Договору участия в долевом строительстве нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и самим ответчиком не оспаривались, доказательств отсутствия своей вины в неисполнении обязательств ответчик суду не представила, размер задолженности ответчиком не оспорен и не опровергнут, подтверждается расчетом истца в материалах дела, суд считает необходимым взыскать указанные денежные средства с ответчика в пользу истца в размере 270 000 рублей, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 430 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума № 1 от 21.01.2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что иск ООО СЗ «СТРАНА.ЗВЁЗДНЫЙ» удовлетворен, суд считает, что ответчик должен возместить истцу расходы по уплате им государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 10 786 рублей.

Вернуть ООО СЗ «СТРАНА.ЗВЕЗДНЫЙ» из бюджета муниципального образования город Тюмень излишне уплаченную государственную пошлину в размере 500 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО СЗ «СТРАНА.ЗВЕЗДНЫЙ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО СЗ «СТРАНА.ЗВЕЗДНЫЙ», ИНН <***>, задолженность в размере 270 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 430 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 786 рублей.

Вернуть ООО СЗ «СТРАНА.ЗВЕЗДНЫЙ» из бюджета муниципального образования город Тюмень излишне уплаченную государственную пошлину в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 декабря 2025 года.

Председательствующий: О.А. Стреколовская