УИД 26RS0030-01-2022-000704-14
Дело № 2-720/2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года станица Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В., с участием:
истца – ФИО4,
представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности 26 АА4174023 от 16.09.2020 года,
представителя ответчика – ФИО9, действующего на основании доверенности 26АА4638336 от 31.03.2022 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка и коммерческой недвижимости в праве общей долевой собственности на земельный участок и коммерческую недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
В Предгорный районный суд обратиласьФИО3 с исковым заявлением к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка и коммерческой недвижимости в праве общей долевой собственности на земельный участок и коммерческую недвижимость, в обоснование которого указал, что решением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по у № признано общей совместной собственностью супругов недвижимое имущество:
- земельный участок земель населенных пунктов кадастровый №, под строительство магазина, банкетного зала и кафе, площадью 760+/-19 кв.м., местоположение: , район , что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-167124997;
- магазин, банкетный зал, кадастровый №, площадью 587.5 кв.м., два этажа, по адресу: , что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №;
- кафе, кадастровый №, площадью 215.5 кв.м., два этажа, по адресу: , что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №,
и признано за истцом право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости. Вторая половина доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости принадлежит Ответчику.
Фактический порядок пользования имуществом между истцом и Ответчиком не сложился. Между ними возникают споры по пользованию имуществом. В досудебном порядке произвести раздел имущества не представляется возможным.
Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А63-906/2021 принято заявление ПАО «Сбербанк России» о признании индивидуального предпринимателя ФИО2 несостоятельным (банкротом) и по данному делу возбуждено производство.
Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А63-906/2021 в отношении Ответчика введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим назначен ФИО1.
В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.
По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 11.5 ЗК РФ, ст.ст. 131- 132 ГПК РФ, просила суд:
Произвести реальный раздел объектов недвижимости: Магазин, банкетный зал, кадастровый №, площадью 587.5 кв.м., два этажа; Кафе, кадастровый №, площадью 215.5 кв.м., два этажа; Земельного участка, земель населенных пунктов кадастровый №, подстроительство магазина, банкетного зала и кафе, площадью 760+/-19 кв.м., местоположение: , район .
Истец ФИО3, ее представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что согласно заключению судебной экспертизы предложено два варианта раздела совместной собственности сторон, с учетом наличия у ответчика перед истцом задолженности по алиментам входящей в первую очередь требований кредиторов, а так же наличия задолженности по процентам за несвоевременную оплату алиментов, входящей в третью очередь кредиторов и возможного произведения зачета встречных требований, просили суд произвести раздел по второму варианту предложенному экспертом, с возложением на ФИО3 выплаты компенсации ФИО2 за большую долю недвижимости.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом представительства своих интересов ФИО7
Представитель ответчика ФИО7 просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Финансовый управляющий ФИО1 в судебное заседание не явился извещался судом о слушании дела, предварительно представил отзыв на исковое заявление которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица ФНС России в лице УФНС России по в судебное заседание не явился извещался о времени и месте судебного слушания.
Суд, с учетом мнения истца, представителя истца и представителя ответчика считает возможным рассмотреть заявленные истцом к ответчику требования, в отсутствие ответчика, финансового управляющего и представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения спора.
Выслушав объяснения сторон по делу,исследовав письменные доказательства по делу на предмет их достоверности, относимости и допустимости, а также поступившее в суд заключение судебной строительно-технической, землеустроительной судебнойэкспертизы,суд приходит к следующему.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Пунктом 1 статьи 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства по делу представляются сторонами. Согласно статье 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц(ст. 209 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании вступившего в законную силу решения Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан общей совместной собственностью супругов земельный участок, площадью 760 кв.м., под строительство магазина, банкетного зала, кафе, расположенный по адресу: , Предгорный райо Нежилое здание, магазин, банкетный зал, площадью 587,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , нежилое здание, кафе, площадью 215,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: , район ;
Признано за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 760 кв.м., под строительство магазина, банкетного зала, кафе, расположенный по адресу: , Предгорный райо Нежилое здание, магазин, банкетный зал, площадью 587,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , нежилое здание, кафе, площадью 215,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: , район .
Исходя из сведений содержащихся в выписках ЕГРН право собственности сторон зарегистрировано за сторонами в установленном законом порядке.
На основании Решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № А63-906/2021 индивидуальный предприниматель ФИО2 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО1 - член СРО ААУ "Евросиб" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 115114, , наб.Шлюзовая, . стр. 1, 301).
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, в силу закона любой из собственников в праве общей долевой собственности вправе потребовать выдел своей доли в натуре. В этом праве никто из сособственников не ограничен, ни у одного из них нет законодательного приоритета, при том условии, что закон лишь создает практические механизмы прекращения права общей долевой собственности в отношении одного из ее участников, и не встает на защиту интересов кого-либо из сособственников, обременяя при этом необоснованно других сособственников, то исковые требования о выделе доли в натуре отражают лишь содержание субъективного права сособственника, а именно право локализовать реальную часть вещи, соответствующую доле истца, то есть отделить ее физически или изолировать - в случае с недвижимым имуществом.
Действующее законодательство не связывает возможность выдела доли с наличием или отсутствием согласия второго сособственника.
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена строительно-техническая, землеустроительная судебная экспертиза.
Согласно выводов заключения эксперта ФИО8 ООО «Экспертное дело» № от ДД.ММ.ГГГГ:
Выводы по первому и второму вопросу:
Возможен ли раздел объектов недвижимости: Магазин, банкетный зал, кадастровый № и Кафе, кадастровый № пропорционально долям в собственности?
Возможен ли реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 26:29:080229:32, на котором расположены подлежащие разделу объекты недвижимости, пропорционально долям в собственности?
Проведя обследование объекта недвижимости (состоящего из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № — кафе), общей площадью 806,3 кв.м, (магазин, банкетный зал, кадастровый №, общей площадью 591,1 кв.м, и кафе, кадастровый №, общей площадью 215,2 кв.м.) и земельного участка с кадастровым номером 26:29:080229:32, общей площадью 760 кв.м., эксперт установил, что раздел объектов недвижимости пропорционально долям в собственности, не возможен, при этом экспертом установлено, что объекты недвижимости подлежат реальному разделу с отклонением от идеальных долей с увеличением и соответственно с уменьшением доли в объектах недвижимости.
Варианты раздела приведены в исследовательской части по третьему вопросу.
Выводы по третьему вопросу:
Какие имеются варианты реального раздела объектов недвижимости: Магазин, банкетный зал, Кафе и земельного участка (далее Объекты недвижимости) в соответствии с установленными долями?
Вариант раздела № нежилого здания (состоящего из объекта № - магазин, банкетный зал иобъекта № - кафе), общей площадью 806,3 кв.м, и земельного участка скадастровым номером 26:29:080229:32, общей площадью 760 кв.м.
Сторона 1 (ФИО2) -1/2 доля в праве на имущество;
Сторона 2 (ФИО3) - 1/2 доля в праве на имущество.
При первом варианте реального раздела объектов недвижимости: нежилого здания (состоящего из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе), общей площадью 806,3 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 26:29:080229:32, общей площадью 760 кв.м., Стороне 1 (ФИО2) в нежилом здании (состоящем из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе), выделяются следующие помещения:
На первом этаж:
Помещение № магазин — 25,2 кв.м., Помещение № магазин — 29,8 кв.м., Помещение № магазин -30,0 кв.м., Помещение № магазин -27,7 кв.м., № лестничная клетка -15,2 кв.м., Помещение № подсобное — 5,3 кв.м., Помещение № служебное помещение — 2,9 кв.м., Помещение № котельная —7,7 кв.м., Помещение № туалет — 4,2 кв.м., Помещение № туалет -4,6кв.м., Помещение № кабинет -8,4 кв.м., Помещение № коридор - 11,4 кв.м., Помещение № магазин - 33,2 кв.м.
Итого по первому этажу — 205,6 кв.м.
На втором этаж:
Помещение № банкетный зал -117,8 кв.м., № лестничная клетка. — 16,0 кв.м., Помещение № коридор - 12,8 кв.м., Помещение № служебное помещение -8,1 кв.м., Помещение № туалет -4,4 кв.м., Помещение № коридор -2,2 кв.м., Помещение № туалет -3,0 кв.м., Помещение № кабинет — 9,5 кв.м., Помещение № коридор -2,0 кв.м., Помещение № кабинет — 24,7 кв.м., Помещение № туалет -3,2 кв.м., Помещение № служебное помещение -1,5 кв.м., № балкон -34,6 кв.м.
Итого по второму этажу — 239,8 кв.м.
Стороне 1 (ФИО2) в земельном участке с кадастровом номером 26:29:080229:32, общей площадью 760 кв.м., выделяется вновь образованный земельный участок общей площадью 410,0 кв.м.
Вновь образованный земельный участок площадью 410,0 кв.м., выделяемый в пользование Стороне 1 (ФИО2) описывается по следующим точкам:От точки 3 до точки 4 - 8,56 м., От точки 4 до точки 5 - 17,86 м., От точки 5 до точки 6 - 13,29 м., От точки 6 до точки 7 - 26,06 м..
Координаты точек приведены ниже в таблице 1.
Таблица 1
Сведения о характерных точка границы уточняемого земельного участка площадью 410,0 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическаяпогрешность положенияхарактерной точки (Mt), м
X
Y
1
2
3
4
3
370894.548
1397626.524
0.10
4
370888.34
1397632.42
0.10
5
370873.51
1397642.37
0.10
6
370864.02
1397633.06
0.10
7
370882.279
1397614.467
0.10
3
370894.548
1397626.524
0.10
При первом варианте реального раздела объектов недвижимости: нежилого здания (состоящего из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе), общей площадью 806,3 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 26:29:080229:32, общей площадью 760 кв.м., Стороне 2 (ФИО3) в нежилом здании (состоящем из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе), выделяются следующие помещения:
На первом этаж:
Помещение № кабинет — 7,7 кв.м., Помещение № служебное помещение - 14,4 кв.м., Помещение № коридор - 11,0 кв.м., Помещение № магазин -36,3 кв.м., Помещение № коридор -5,3 кв.м., Помещение № фойе — 44,1 кв.м., Помещение № гардероб -6,2 кв.м., Помещение № туалет -1,4 кв.м.
Помещение № служебное помещение —7,3 кв.м., Помещение № служебное помещение -10,9 кв.м., Помещение № служебное помещение — 9,0 кв.м., Помещение № служебное помещение -8,5 кв.м., Помещение № служебное помещение -2,4 кв.м., № лестничная клетка -7,6 кв.м.
Итого по первому этажу -172,1 кв.м.
На втором этаже:
Помещение № коридор -8,0 кв.м., Помещение № коридор -2,3 кв.м., Помещение № туалет — 3,2 кв.м., Помещение № кабинет —7,4 кв.м., Помещение № коридор -2,0 кв.м., Помещение № кабинет -8,0 кв.м., Помещение № туалет -2,9 кв.м., Помещение № кафе -102,4 кв.м., Помещение № коридор -0,9 кв.м., Помещение № туалет — 1,3 кв.м., Помещение № коридор — 1,5 кв.м., Помещение № кабинет -8,4 кв.м., Помещение № туалет -2,9 кв.м., Помещение № коридор — 2,3 кв.м., Помещение № кабинет -16,1 кв.м., Помещение № туалет — 2,8 кв.м., № балкон -7,9 кв.м., № балкон — 8,1 кв.м.
Итого по второму этажу: 188,4 кв.м.
Стороне 2 (ФИО3) в земельном участке с кадастровомномером 26:29:080229:32, общей площадью 760 кв.м., выделяется вновьобразованный земельный участок общей площадью 350,0 кв.м.
Вновь образованный земельный участок площадью 350,0 кв.м.,выделяемый в пользование Стороне 2 (ФИО3) описывается последующим точкам:От точки 1 до точки 2 - 17,90 м., От точки 2 до точки 3 - 19,96 м., От точки 3 до точки 7 - 17,90 м., От точки 7 до точки 1 — 19,94 м.
Координаты точек приведены ниже в таблице 2.
Таблица 2
Сведения о характерных точка границы уточняемого земельного участка площадью 350,0 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическаяпогрешность положенияхарактерной точки (Mt), м
X
Y
1
2
3
4
1
370896.25
1397600.24
0.10
2
370909.02
1397612.78
0.10
3
370894.548
1397626.524
0.10
7
370882.279
1397614.467
0.10
1
370896.25
1397600.24
0.10
Вывод:
При первом варианте реального раздела объектов недвижимости: нежилого здания (состоящего из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе), общей площадью 806,3 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 26:29:080229:32, общей площадью 760 кв.м., Стороне 1 (ФИО2) выделяются:
- в нежилом здании (состоящем из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе) - выделяются помещения общей площадью 445,4 кв.м.;
- из земельного участка с кадастровым номером 26:29:080229:32, выделяется вновь образованный земельный участок, общей площадью 410,0 кв.м.
Стороне 2 (ФИО3) выделяются:
- в нежилом здании (состоящем из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № — кафе) - выделяются помещения общей площадью 360,5 кв.м.;
- из земельного участка с кадастровым номером 26:29:080229:32, выделяется вновь образованный земельный участок, общей площадью 350,0 кв.м.
Вариант раздела №нежилого здания (состоящего из объекта № - магазин, банкетный зал иобъекта № - кафе), общей площадью 806,3 кв.м, и земельного участка скадастровым номером 26:29:080229:32, общей площадью 760 кв.м.
Сторона 1 (ФИО3) - 1/2 доля в праве на имущество;
Сторона 2 (ФИО2) -1/2 доля в праве на имущество.
При втором варианте реального раздела объектов недвижимости: нежилого здания (состоящего из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе), общей площадью 806,3 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 26:29:080229:32, общей площадью 760 кв.м., Стороне 1 (ФИО3) в нежилом здании (состоящем из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе), выделяются следующие помещения:
На первом этаж:
Помещение № магазин — 25,2 кв.м., Помещение № магазин - 29,8 кв.м., Помещение № магазин — 30,0 кв.м., Помещение № магазин -27,7 кв.м., № лестничная клетка - 15,2 кв.м., Помещение № подсобное —5,3 кв.м., Помещение № служебное помещение -2,9 кв.м., Помещение № котельная -7,7 кв.м., Помещение № туалет — 4,2 кв.м., Помещение № туалет -4,6кв.м., Помещение № кабинет -8,4 кв.м., Помещение № коридор -11,4 кв.м., Помещение № магазин - 33,2 кв.м.
Итого по первому этажу — 205,6 кв.м.
На втором этаж:
Помещение № банкетный зал — 117,8 кв.м., №лестничная клетка -16,0 кв.м., Помещение № коридор - 12,8 кв.м., Помещение № служебное помещение -8,1 кв.м., Помещение № туалет — 4,4 кв.м., Помещение № коридор — 2,2 кв.м., Помещение № туалет -3,0 кв.м., Помещение № кабинет — 9,5 кв.м., Помещение № коридор -2,0 кв.м., Помещение № кабинет - 24,7кв.м., Помещение № туалет — 3,2 кв.м., Помещение № служебное помещение —1,5 кв.м., № балкон — 34,6 кв.м.
Итого по второму этажу -239,8 кв.м.
Стороне 1 (ФИО3) в земельном участке с кадастровом номером 26:29:080229:32, общей площадью 760 кв.м., выделяется вновь образованный земельный участок общей площадью 410,0 кв.м.
Вновь образованный земельный участок площадью 410,0 кв.м., выделяемый в пользование Стороне 1 (ФИО3) описывается по следующим точкам:От точки 3 до точки 4 - 8,56 м., От точки 4 до точки 5 - 17,86 м., От точки 5 до точки 6 - 13,29 м., От точки 6 до точки 7 - 26,06 м
Координаты точек приведены ниже в таблице 3.
Таблица 3
Сведения о характерных точка границ земельного участка площадью 4
ы уточняемого0,0 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическаяпогрешность положенияхарактерной точки (Mt), м
X
Y
1
2
3
4
3
370894.548
1397626.524
0.10
4
370888.34
1397632.42
0.10
. 5
370873.51
1397642.37
0.10
6
370864.02
1397633.06
0.10
7
370882.279
1397614.467
0.10
3
370894.548
1397626.524
0.10
При втором варианте реального раздела объектов недвижимости: нежилого здания (состоящего из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе), общей площадью 806,3 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 26:29:080229:32, общей площадью 760 кв.м., Стороне 2 (ФИО2) в нежилом здании (состоящем из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе), выделяются следующие помещения:
На первом этаж:
Помещение № кабинет -7,7 кв.м., Помещение № служебное помещение -14,4 кв.м., Помещение № коридор -11,0 кв.м., Помещение № магазин -36,3 кв.м., Помещение № коридор -5,3 кв.м., Помещение № фойе - 44,1 кв.м., Помещение № гардероб -6,2 кв.м., Помещение № туалет -1,4 кв.м., Помещение № служебное помещение — 7,3 кв.м., Помещение № служебноепомещение -10,9 кв.м., Помещение № служебное помещение -9,0 кв.м., Помещение № служебное помещение -8,5 кв.м., Помещение № служебное помещение — 2,4 кв.м., № лестничная клетка — 7,6 кв.м.
Итого по первому этажу -172,1 кв.м.
На втором этаже:
Помещение № коридор -8,0 кв.м., Помещение № коридор — 2,3 кв.м., Помещение № туалет — 3,2 кв.м., Помещение № кабинет -7,4 кв.м., Помещение № коридор -2,0 кв.м., Помещение № кабинет -8,0 кв.м., Помещение № туалет —2,9 кв.м., Помещение № кафе -102,4 кв.м., Помещение № коридор -0,9 кв.м., Помещение № туалет -1,3 кв.м., Помещение № коридор -1,5 кв.м., Помещение № кабинет -8,4 кв.м., Помещение № туалет — 2,9 кв.м., Помещение № коридор — 2,3 кв.м., Помещение № кабинет — 16,1 кв.м., Помещение № туалет -2,8 кв.м., № балкон —7,9 кв.м., № балкон -8,1 кв.м.
Итого по второму этажу: 188,4 кв.м.
Стороне 2 (ФИО2) в земельном участке с кадастровом номером 26:29:080229:32, общей площадью 760 кв.м., выделяется вновь образованный земельный участок общей площадью 350,0 кв.м.
Вновь образованный земельный участок площадью 350,0 кв.м., выделяемый в пользование Стороне 2 (ФИО2) описывается по следующим точкам:От точки 1 до точки 2 - 17,90 м., От точки 2 до точки 3 - 19,96 м., От точки 3 до точки 7 - 17,90 м., От точки 7 до точки 1 - 19,94 м
Координаты точек приведены ниже в таблице 4.
Таблица 4
Сведения о характерных точка границы уточняемого земельного участка площадью 350,0 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическаяпогрешность положенияхарактерной точки (Mt), м
X
?
1
2
3
4
1
370896.25
1397600.24
0.10
2
370909.02
1397612.78
0.10
3
370894.548
1397626.524
0.10
7
370882.279
1397614.467
0.10
1
370896.25
1397600.24
0.10
Вывод:
При втором варианте реального раздела объектов недвижимости: нежилого здания (состоящего из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе), общей площадью 806,3 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером 26:29:080229:32, общей площадью 760 кв.м., Стороне 1 (ФИО3) выделяются:
- в нежилом здании (состоящем из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе) - выделяются помещения общей площадью 445,4 кв.м.;
- из земельного участка с кадастровым номером 26:29:080229:32, выделяется вновь образованный земельный участок, общей площадью 410,0 кв.м.
Стороне 2 (ФИО2) выделяются:
- в нежилом здании (состоящем из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе) - выделяются помещения общей площадью 360,5 кв.м.;
- из земельного участка с кадастровым номером 26:29:080229:32, выделяется вновь образованный земельный участок, общей площадью 350,0 кв.м.
Выводы по четвертому вопросу:
Необходимо ли при разработке проекта раздела Объектов недвижимости проводить какие-либо работы по переоборудованию и переустройству, то какие материальные затраты необходимо на это по каждому из представленных вариантов раздела?
Разработав варианты раздела объектов недвижимости, экспертом установлено, что необходимо провести следующие работы по переоборудованию и переустройству нежилых помещений:
При первом и втором вариантах раздела на первом этаже нежилого здания (состоящего из объекта № – магазин, банкетный зал и объекта № - кафе), в помещении № (коридор) площадью 22,6 кв.м., необходимовозвести перегородку, ориентир между помещениями № и №и помещениями № и №, в результате монтажа перегородки образуются два помещения № (коридор) площадью 11,4 кв.м., и помещение № (коридор) площадью 11,0 кв.м.
При первом и втором вариантах раздела на втором этаже нежилого здания (состоящего из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе), в помещении № (коридор) площадью 21,0 кв.м., необходимо возвести перегородку, ориентир между помещениями № и №, № и помещениями № и №, №.
В результате монтажа перегородки образуются два помещения № (коридор) площадью 12,8 кв.м, и помещение № (коридор) площадью 8,0 кв.м.
Балкон (№) площадью 42,7 кв.м., условно разделить на две части, в результате раздела образуется два балкона № площадью 34,6 кв.м, и балкон № площадью 8,1 кв.м.
Так как балкон не имеет ограждения, произвести раздел необходимо условно.
Общая стоимость работ и материалов для монтажа перегородок на первом и на втором этаже составит:19 826 (Девятнадцать тысяч восемьсот двадцать шесть)рублей 00 копеек
При первом варианте раздела в пользование Стороне 1 (ФИО2) в помещении № (котельная) пл. 7,7 кв.м., остается оборудование предназначенное для котельной.Установленное в помещении № (котельная) пл. 7,7 кв.м.,оборудование пригодно для дальнейшего использования и эксплуатации по назначению, для обеспечения выделенной в пользовании Стороне 1 (ФИО2) части нежилого здания (состоящего из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе).
При этом Стороне 2 (ФИО3), необходимо выделить помещение № (кабинет) пл. 7,7 кв.м, переоборудовать под помещение котельной.
При втором варианте раздела в пользование Стороне 1 (ФИО3) в помещении № (котельная) пл. 7,7 кв.м., остается оборудование предназначенное для котельной.Установленное в помещении № (котельная) пл. 7,7 кв.м.,оборудование пригодно для дальнейшего использования и эксплуатации по назначению, для обеспечения выделенной в пользовании Стороне 1 (ФИО3) части нежилого здания (состоящего из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе).
При этом Стороне 2 (ФИО2), необходимо выделить помещение № (кабинет) пл. 7,7 кв.м, переоборудовать под помещение котельной.
Стоимость оборудования будет рассчитана по аналогам установленного в помещении № (котельной) пл. 7,7 кв.м, оборудования.
Стоимости аналогичного Газового бойлера MOR-FLO 284 литра G-62- 75T75-4NOV, с учетом физического износа составляет:76 692 (Семьдесят шесть тысяч шестьсот девяносто два) рубля 00 копеек.
Стоимость аналогичного Котла водогрейного novellamaxima 90n rai, с учетом физического износа составляет:207 982 (Двести семь тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 00 копеек.
Примечание:Расчет произведен экспертом на основании имеющейся идентификационной информации на вышеуказанном оборудовании (таблички), на остальном оборудовании нет идентифицирующей информации, документы собственниками не предоставлены, ввиду их утраты. В связи с чем указать стоимость остального оборудования (насос для отопительного котла, приборы учета) не представляется возможным.
При первом и втором варианте раздела нежилое здание (состоящее из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе), необходимо отключить от действующих инженерных подключений (электрификация, газификация, водоснабжения, канализация). Стороне 1 (2) ФИО2 и Стороне 2 (1) ФИО3 совместно обратиться в соответствующие коммунальные службы, для заказа проектов переподключения каждой из выделенной в пользование части здания к инженерным сетям.
Стоимость работ по отключению, разработке проектов и повторному индивидуальному подключению, рассчитывается коммунальными службами самостоятельно по действующим ценам на момент обращения.
На основании вышеизложенного стоимость работ оценить не представляется возможным.
Выводы по пятому вопросу:
Если раздел Объектов недвижимости в соответствии с идеальными долями невозможен, то каков размер денежной компенсации за увеличение доли в объектах недвижимости?
Расчет стоимости компенсации за увеличение доли в объектахнедвижимости по первому варианту раздела:
При первом варианте раздела Стороне 1 (ФИО2) необходимо выплатить Стороне 2 (ФИО3) компенсацию за увеличение своей доли в объектах недвижимости.
В нежилом здании (состоящем из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе) доля увеличена на 42,25 кв.м.
В земельном участке с кадастровым номером 26:29:080229:32 на доля увеличена на 30,0 кв.м.
При известной стоимости 1 кв.м, нежилого здания (состоящего из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе ) равной - 34 281,1 руб., экспертом произведен расчет стоимости компенсации за 42,25 кв.м.: 42,25 х 34 281,1 = 1 448 376,48
Таким образом, стоимость компенсации за 42,25 кв.м., необходимой к выплате Стороной 1 (ФИО2) Стороне 2 (ФИО3), округлено составляет:1 448 376 (Один миллион четыреста сорок восемь тысяч тристасемьдесят шесть) рублей 00 копеек.
При известной стоимости 1 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 26:29:080229:32, общей площадью 760 кв.м, равной - 2 744,0 руб.., экспертом произведен расчет стоимости компенсации за 30,0 кв.м.: 30,0 х 2 744,0 = 82 320,0
Таким образом, стоимость компенсации за 30,0 кв.м., необходимой к выплате Стороной 1 (ФИО2) Стороне 2 (ФИО3), округлено составляет:82 320 (Восемьдесят две тысячи триста двадцать) рублей 00 копеек.
Расчет стоимости компенсации за увеличение доли в объектахнедвижимости по второму варианту раздела:
При втором варианте раздела Стороне 1 (ФИО3) необходимо выплатить компенсацию Стороне 2 (ФИО2) за увеличение своей доли в объектах недвижимости.
В нежилом здании (состоящем из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе) доля увеличена на 42,25 кв.м.
В земельном участке с кадастровым номером 26:29:080229:32 на доля увеличена на 30,0 кв.м.
При известной стоимости 1 кв.м, нежилого здания (состоящего из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе )равной - 34 281,1 руб., экспертом произведен расчет стоимости компенсации за 42,25 кв.м.: 42,25 x34 281,1 - 1 448 376,48
Таким образом, стоимость компенсации за 42,25 кв.м., необходимой к выплате Стороной 1 (ФИО3) Стороне 2 (ФИО2) округлено составляет:1 448 3 76 (Один миллион четыреста сорок восемь тысяч тристасемьдесят шесть) рублей 00 копеек.
При известной стоимости 1 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 26:29:080229:32, общей площадью 760 кв.м., равной - 2 744,0 руб.., экспертом произведен расчет стоимости компенсации за 30,0 кв.м.: 30,0 х 2 744,0 = 82 320,00
Таким образом, стоимость компенсации за 30,0 кв.м., необходимой к выплате Стороной 1 (ФИО3) Стороне 2 (ФИО2), округлено составляет:82 320 (Восемьдесят две тысячи триста двадцать) рублей 00 копеек.
Учитывая, что полученное судом экспертное заключение последовательно, не противоречит материалам дела и правоустанавливающим документам сторон, выводы научно обоснованы, суд не усматривает оснований не доверять этим выводам. Правильность выводов, содержащихся в данном заключении, сомнений у суда не вызывает, поскольку выводы эксперта произведены в соответствии с данными технической документации на недвижимость и после проведения натурного ее исследования, в ходе производства экспертизы эксперт, с учетом состояния и характеристик недвижимого имущества установил наличие технической возможности реального раздела здания и земельного участка, принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности, без соразмерного ущерба этому недвижимому имуществу.
Таким образом, суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться выводами изложенными в указанном заключении судебной экспертизы.
Суд исходит из того, что затраты на проведение работ по изоляции выделяемых помещений здания должны распределяться между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.
Следовательно, расходы по проведению работ по разделу здания и покупке необходимых материалов для их производства, должны быть возложены на ФИО3 и ФИО2 в равных долях.
Анализ доводов сторонсвидетельствует о том, что действительно между ними имеются разногласия относительно раздела недвижимого имущества в соответствии с принадлежащими долями, т.е. соглашение о выделе принадлежащей истцу ? доли не достигнуто.
Оценивая варианты раздела предложенные экспертом, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.
В конкурсную массу имущества ФИО2 включены ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:29:080229:32,расположенным по адресу: , район , и ? доля в праве общей долевой собственности на здание - магазин, банкетный зал, кадастровый №, кафе, кадастровый №, по адресу: .
Таким образом, раздел общего имущества сторон по варианту № предложенному экспертом приведет к уменьшению конкурсной массы имущества должника ФИО2, а следовательно и к ущемлению прав конкурсных кредиторов в части возможности получить удовлетворение своих требований за счет указанного имущества, что не допустимо.
При этом суд так же учитывает, что сторонами не представлено суду каких либо доказательств осуществления истцом действий исключительно с намерением причинить вред другому лицу либо их совершения в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления им гражданских прав. Напротив, выделяя свою долю в общем имуществе истец учитывает как свои интересы, так и интересы находящихся на ее иждивении детей, в части принудительного изъятия (путем продажи с публичных торгов) принадлежащей им недвижимости.
Учитывая указанные обстоятельства дела, доводы сторон, возможность удовлетворения заявленных требований без ущемления правкак участников долевой собственности, так и конкурсных кредиторов, а также требования закона при рассмотрении дел данной категории о том, что реальный раздел может быть произведен только в том случае, если возможно образование отдельныхобъектов недвижимости, отвечающих требованиям санитарных и строительных норм, суд считает целесообразным произвести раздел принадлежащей сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом предложенного варианта №, предложенному судебным экспертом.
Никаких достаточных и допустимых доказательств тому, что выдел истцу нежилых помещений, по предложенному варианту нарушает права и свободы ответчика, либо иных лиц, сторонами суду представлено не было.
Анализ представленных стороной истца и установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела с имеющимися в нем письменными доказательствами, свидетельствует об обоснованности заявленных истцом к ответчику требований и их удовлетворению.
С учетом проведенного раздела, а так же с учетом расчета денежной компенсации за отступление от равенства долей, приведенной в заключении судебной экспертизы, суд считает не обходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет компенсации за отступление от равенства долей (нежилое здание, состоящее из объекта № магазин, банкетный зал, объект № кафе) 1 448 376 рублей., в счет компенсации за отступление от равенства долей (земельный участок) 82 320 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выделении в натуре доли земельного участка и коммерческой недвижимости в праве общей долевой собственности на земельный участок и коммерческую недвижимость, удовлетворить.
Произвести реальный раздел объектов недвижимости: магазин, банкетный зал, кадастровый №, площадью 591,1 кв.м. и кафе кадастровый №, площадью 215,2 кв.м., расположенные по адресу: , район .
Выделить в собственность ФИО3:
На первом этаже: Помещение № кабинет — 7,7 кв.м., Помещение № служебное помещение - 14,4 кв.м., Помещение № коридор - 11,0 кв.м., Помещение № магазин -36,3 кв.м., Помещение № коридор -5,3 кв.м., Помещение № фойе — 44,1 кв.м., Помещение № гардероб -6,2 кв.м., Помещение № туалет -1,4 кв.м., Помещение № служебное помещение —7,3 кв.м., Помещение № служебноепомещение -10,9 кв.м., Помещение № служебное помещение — 9,0 кв.м., Помещение № служебное помещение -8,5 кв.м., Помещение № служебное помещение -2,4 кв.м., № лестничная клетка -7,6 кв.м.
Итого по первому этажу -172,1 кв.м.
На втором этаже: Помещение № коридор -8,0 кв.м., Помещение № коридор -2,3 кв.м., Помещение № туалет — 3,2 кв.м., Помещение № кабинет —7,4 кв.м., Помещение № коридор -2,0 кв.м., Помещение № кабинет -8,0 кв.м, Помещение № туалет -2,9 кв.м., Помещение № кафе -102,4 кв.м., Помещение № коридор -0,9 кв.м., Помещение № туалет — 1,3 кв.м., Помещение № коридор — 1,5 кв.м., Помещение № кабинет -8,4 кв.м., Помещение № туалет -2,9 кв.м., Помещение № коридор — 2,3 кв.м., Помещение № кабинет -16,1 кв.м., Помещение № туалет — 2,8 кв.м., № балкон -7,9 кв.м., № балкон — 8,1 кв.м.
Итого по второму этажу: 188,4 кв.м.
Выделить в собственность ФИО2:
На первом этаже: Помещение № магазин — 25,2 кв.м., Помещение № магазин — 29,8 кв.м., Помещение № магазин -30,0 кв.м., Помещение № магазин -27,7 кв.м., № лестничная клетка -15,2 кв.м., Помещение № подсобное — 5,3 кв.м., Помещение № служебное помещение — 2,9 кв.м., Помещение № котельная —7,7 кв.м., Помещение № туалет — 4,2 кв.м., Помещение № туалет -4,6кв.м., Помещение № кабинет -8,4 кв.м., Помещение № коридор - 11,4 кв.м., Помещение № магазин - 33,2 кв.м., Итого по первому этажу — 205,6 кв.м.
На втором этаже: Помещение № банкетный зал -117,8 кв.м., № лестничная клетка. — 16,0 кв.м., Помещение № коридор - 12,8 кв.м., Помещение № служебное помещение -8,1 кв.м., Помещение № туалет -4,4 кв.м., Помещение № коридор -2,2 кв.м., Помещение № туалет -3,0 кв.м., Помещение № кабинет — 9,5 кв.м., Помещение № коридор -2,0 кв.м., Помещение № кабинет — 24,7 кв.м., Помещение № туалет -3,2 кв.м., Помещение № служебное помещение -1,5 кв.м., № балкон -34,6 кв.м., Итого по второму этажу — 239,8 кв.м.
Для обустройства раздела объектов недвижимости, возложить на ФИО2 и ФИО3 обязанность произведения работ, указанных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изложенные в ответе на четвертый вопрос:
- на первом этаже нежилого здания (состоящего из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе), в помещении № (коридор) площадью 22,6 кв.м., возвести перегородку, ориентир между помещениями № и № и помещениями № и №, в результате монтажа перегородки образуются два помещения № (коридор) площадью 11,4 кв.м, и помещение № (коридор) площадью 11,0 кв.м.
- на втором этаже нежилого здания (состоящего из объекта № - магазин, банкетный зал и объекта № - кафе), в помещении № (коридор) площадью 21,0 кв.м., возвести перегородку, ориентир между помещениями № и №, № и помещениями № и №, №. В результате монтажа перегородки образуются два помещения № (коридор) площадью 12,8 кв.м, и помещение № (коридор) площадью 8,0 кв.м.
- балкон (№) площадью 42,7 кв.м., условно разделить на две части, в результате раздела образуется два балкона № площадью 34,6 кв.м, и балкон № площадью 8,1 кв.м. Так как балкон не имеет ограждения, произвести раздел необходимо условно.
Расходы по проведению указанных работ, покупке материалов для их производства, расходов по приобретению оборудования, предназначенного для котельной, оборудованной в помещении № (кабинет) для нужд ФИО3 возложить на ФИО3 и ФИО2 в равных долях.
Ответчику ФИО2 и истцу ФИО3 совместно обратиться в соответствующие коммунальные службы, для заказа проектов переподключения каждой из выделенной в пользование части здания к инженерным сетям.
Стоимость работ по отключению, разработке проектов и повторному индивидуальному подключению, возложить на каждую из сторон в части переподключения инженерных сетей к принадлежащему ей объекту недвижимости.
Ответчику ФИО2 в земельном участке с кадастровым номером 26:29:080229:32, общей площадью 760 кв.м., выделить вновь образованный земельный участок площадью 410 кв.м.
Вновь образованный земельный участок площадью 410,0 кв.м., выделяемый в пользование ФИО2 описывается по следующим точкам: От точки 3 до точки 4 - 8,56 м., От точки 4 до точки 5 - 17,86 м., От точки 5 до точки 6 - 13,29 м., От точки 6 до точки 7 - 26,06 м.
Координаты точек приведены ниже в таблице:
Таблица
Сведения о характерных точка границы земельного участка площадью 410,0 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическаяпогрешность положенияхарактерной точки (Mt), м
X
Y
1
2
3
4
3
370894.548
1397626.524
0.10
4
370888.34
1397632.42
0.10
5
370873.51
1397642.37
0.10
6
370864.02
1397633.06
0.10
7
370882.279
1397614.467
0.10
3
370894.548
1397626.524
0.10
Истцу ФИО3 в земельном участке с кадастровым номером 26:29:080229:32, общей площадью 760 кв.м., выделить вновь образованный земельный участок площадью 350 кв.м.
Вновь образованный земельный участок площадью 350,0 кв.м., выделяемый в пользование ФИО3 описывается по следующим точкам: От точки 1 до точки 2 - 17,90 м., От точки 2 до точки 3 - 19,96 м., От точки 3 до точки 7 - 17,90 м., От точки 7 до точки 1 — 19,94 м
Координаты точек приведены ниже в таблице:
Таблица
Сведения о характерных точка границы уточняемого земельного участка площадью 350,0 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическаяпогрешность положенияхарактерной точки (Mt), м
X
Y
1
2
3
4
1
370896.25
1397600.24
0.10
2
370909.02
1397612.78
0.10
3
370894.548
1397626.524
0.10
7
370882.279
1397614.467
0.10
1
370896.25
1397600.24
0.10
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет компенсации за отступление от равенства долей (нежилое здание, состоящее из объекта № магазин, банкетный зал, объект № кафе) 1 448 376 рублей.
После проведения работ по перепланировке и изоляции выделенных помещений настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на образованные изолированные самостоятельные объекты недвижимостив Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет компенсации за отступление от равенства долей (земельный участок) 82 320 рублей.
Решение суда является основаниемдля внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено24 августа 2022 года.
Судья