дело № 2-1283/2022

УИД 03RS0048-01-2022-001783-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Архангельское 25 октября 2022 года

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р.,

при секретаре Рамазановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО27 к администрации сельского поселения Липовский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ, ФИО9 ФИО28, ФИО3 (ФИО29, ФИО4 ФИО30 о прекращении права собственности на дом и земельный участок, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Липовский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ о прекращении права собственности на земельный участок, признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между его отцом ФИО6 и администрацией муниципального района Архангельский район РБ, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по <адрес> ФИО11 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и в тот же день между сторонами был подписан акт приема-передачи указанного недвижимого имущества. Расчет между сторонами был произведен. Однако оформить свое право собственности на принадлежащий ему земельный участок не представлялось возможным, был отказ в регистрации. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлено, что уже имеются запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО34, местонахождение данного гражданина было неизвестно. Согласно справкам из сельского совета ФИО12 выбыл в ДД.ММ.ГГГГ. Из сведений ЗАГСа ему стало известно, что ФИО26 умер ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ самовольно построил дом с надворными постройками. Согласно решению Архангельского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на самовольно возведенные строения в виде жилого дома - литер по плану А, общей площадью <данные изъяты> в том числе общей площадью жилых помещений -<данные изъяты>., жилой - <данные изъяты>., веранды - а, бани - Г, навеса - Г1, забора - 1, забора - 2, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 умер. Истец является его сыном и единственным наследником. Указанным земельным участком ФИО7 владел как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно и проживал на нем постоянно до дня смерти, нес бремя его содержания - уплачивал соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному домовладению и земельному участку. Так как отец не зарегистрировал надлежащим образом недвижимое имущество, по причине отсутствия правоустанавливающих документов он не имел возможности оформить на свое имя наследственное имущество.

Фактически им данное имущество принято. Он ухаживал за домом, за садом, высаживал ежегодно картофель. Также им получена в наследство квартира. Однако земельный участок оформить не смог, поскольку он зарегистрирован за другим лицом.

Истец с учетом уточнений просит прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,. Прекратить право собственности за ФИО9 ФИО35 на жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец от требований в части обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Российской Федерации зарегистрировать прекращение права собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ по № на объект земельный участок, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; признания договора купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу <адрес>,заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО36 и администрацией муниципального района Архангельский район РБ, в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Архангельскому району ФИО8, состоявшимся; установления факта владения и пользования моим отцом ФИО1 ФИО37 умерший ДД.ММ.ГГГГ, недвижимым имуществом, состоящего из земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отказался.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены

В судебном заседании истец ФИО5 и его представитель адвокат Татлыбаева Г.М. уточнённые исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО9 не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что дом хоть и оформлен на нее, она его продала, кому не помнит, на дом и землю не претендует. Также пояснив, что оформила в собственность только дом, поскольку земля у продавца была в аренде.

В судебном заседании третье лицо представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ ФИО10 не возражала против удовлетворения иска в части прекращения права собственности на дом и земельный участок, в удовлетворении остальной части исковых требований возражала, поскольку земля отцу истца не принадлежала, договор купли-продаж был расторгнут, земля находилась во владении умершего после вступления в законную силу Земельного кодекса РФ, в связи с чем она не может быть признана за истцов в порядке наследования.

В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения Липовский сельсовет МР Архангельский район РБ ФИО13 не возражал против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд от них представлено заявления о том, что они не возражают против удовлетворения иска.

Третьи лица нотариус нотариального округа Архангельский район РБ ФИО16, представитель Управления Росреестра по РБ ФИО17, администрация МР ФИО23 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, письменных ходатайств об отложении не поступало.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, материалы дела №, суд приходит к следующему.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу абз. 1 п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 79 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до 30 июля 1997 года).

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 271 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Судом установлено, что собственником земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства является ФИО12, который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось, его наследниками являются дочь и сын ФИО24 и ФИО15

Собственником жилого дома, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.м, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО9, которая в судебном заседании пояснила, что прав на него не заявляет, так как давно продала. Ранее дом купила и оформила в собственность, а земельный участок ей был предоставлен в аренду.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ д. Липовка переименована в <адрес>

Из регистрационных дел, представленных Росреестром по запросу суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 купил у ФИО18 вышеуказанный дом в связи с обменом на квартиру. Постановлением сельской администрации Липовского сельсовета Архангельского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному адресу был изъят у ФИО18 и предоставлен в постоянное бессрочное пользование ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продал указанный дом ФИО9, земля ей перешла от ФИО12 в аренду на 11 месяцев.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО19 спорный дом, расположенный на земельном участке, арендованного у ФИО12 сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 получил от ФИО6 деньги за проданный спорный дом.

Постановлением администрации муниципального района Липовский сельсовет Архангельского района РБ № о ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 (отцом истца) закреплен в аренду спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 5 лет. Право аренды ФИО6 не зарегистрировал установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами заключен договор аренды спорного земельного участка на срок сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды ФИО6 не зарегистрировал в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и администрацией муниципального района Архангельский район РБ, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по Архангельскому району ФИО8 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и в тот же день между сторонами был подписан акт приема-передачи указанного недвижимого имущества и оплачен ФИО6

Постановлением администрации муниципального района Архангельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на платной основе в собственность предоставлен спорный земельный участок для ведения подсобного хозяйства.

Право собственности ФИО6 на спорный земельный участок не зарегистрировал в установленном порядке.

Вступившим в законную силу решением Архангельского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на самовольно возведенные строения в виде жилого дома - литер по плану А, общей площадью <данные изъяты> в том числе общей площадью жилых помещений -<данные изъяты> жилой - <данные изъяты> веранды - а, бани - Г, навеса - Г1, забора - 1, забора - 2, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации муниципального района Архангельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность ФИО6 спорного земельного участка отменены, расторгнуты договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании похозяйственных книг ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время установлено, что членами хозяйства по спорному адресу указаны: ФИО38, ФИО12, ФИО9, ФИО21, ФИО22, ФИО20, и с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после его смерти является сын ФИО5 (истец), который принял после его смерти квартиру в <адрес>.

Проанализировав судьбу спорного земельного участка, суд приходит к выводу, что ФИО6 на момент смерти не обладал правом собственности на него, заключенные с ним договора купли-продажи были расторгнуты в ДД.ММ.ГГГГ г., собственником ДД.ММ.ГГГГ г. числится ФИО12, в связи с чем данный земельный участок не может войти в наследственную массу после смерти ФИО6 и за истцом не может быть признано право собственности на него в порядке наследования после смерти отца истца.

Учитывая, что наследники ФИО12 на спорный земельный участок не претендуют, своих прав на него не заявляют, ФИО6 до свое смерти пользовался спорным земельным участком, кто-либо прав на него не заявлял длительное время с ДД.ММ.ГГГГ., ответчик ФИО9 также не претендует на спорный дом, при этом имеется вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ФИО6 права собственности на данный дом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении права собственности за ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и за ФИО9 на жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО39 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить право собственности за ФИО9 ФИО40 на жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Е.Р. Самигуллина

Мотивированное решение суда составлено 27.10.2022