Гражданское дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи Барчо Р.А.,
при секретаре ФИО5,
с участием истца ЗамановаК.А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО3 к ФИО2 об уточнении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
ФИО6О. обратился в суд иском к ФИО2 об уточнении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки.
В обоснование своих требований истец указал, что является законным правообладателем (арендатором) земельного участка площадью 749 кв.м. с кадастровым номером №:83, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с администрацией МО «<адрес>» и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В августе 2022 года он обратился в землеустроительную организацию для уточнения границ земельного участка.
После проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка истца, при нанесении на карту координат его границ, выяснилось, что возникает частичное пересечение со смежными участками с кадастровыми номерами: №:172 и №:428, по причине реестровой ошибки, так как фактические границы иные, чем указаны в ЕГРН и фактически наложения отсутствуют.
Изложенное подтверждается заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником земельных участков:
-с кадастровым номером №:172, расположенного по адресу: <адрес>.
-с кадастровым номером №:428, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик уведомлен о сложившейся ситуации и о необходимости осуществления землеустроительных работ с последующим обращением в Управление Росреестра по <адрес>, однако он не предпринял необходимых мер.
В настоящее время привести в соответствие границы в ГКН земельного участка истца с фактическими границами - невозможно без исправления реестровой ошибки в отношении местоположения земельных участков ответчика.
ФИО6О. просит устранить реестровую ошибку и исключить ошибочные сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении (координатах) границ:
-земельного участка с кадастровым номером №:172, расположенного по адресу: <адрес>;
-земельного участка с кадастровым номером №:428, расположенного по адресу: <адрес>;
-земельного участка с кадастровым номером №:83, расположенного по адресу: <адрес>.
Внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:83, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местом расположения согласно каталогу координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец в судебном заседании иск поддержал просит удовлетворить в полном объеме.
Ответчики и третьи лица, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суд не уведомили. Возражений относительно исковых требований не было заявили.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО6О. удовлетворить.
Согласно cт.ст.304,305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Как установлено в судебном заседании, ФИО6О. является законным правообладателем (арендатором) земельного участка площадью 749 кв.м. с кадастровым номером №:83, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным с администрацией МО «<адрес>» и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В августе 2022 года он обратился в землеустроительную организацию для уточнения границ земельного участка.
После проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка истца, установлены фактические координаты границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При нанесении на карту указанных координат, выяснилось, что возникает частичное пересечение со смежными участками с кадастровыми номерами: №:172 и №:428, по причине реестровой ошибки, так как фактические границы иные, чем указаны в ЕГРН и фактически наложения отсутствуют.
Изложенное подтверждается заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником земельных участков:
-с кадастровым номером №:172, расположенного по адресу: <адрес>.
-с кадастровым номером №:428, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик уведомлен о сложившейся ситуации и о необходимости осуществления землеустроительных работ с последующим обращением в Управление Росреестра по <адрес>, однако он не предпринял необходимых мер.
В настоящее время привести в соответствие границы в ГКН земельного участка истца с фактическими границами - невозможно без исправления реестровой ошибки в отношении местоположения земельных участков ответчика.
Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Суд считает возможным положить в основу решения заключение кадастрового инженера так как кадастровые работы проведены в соответствии с законом, лицом обладающим высшим профессиональным образованием с последующей подготовкой по конкретной экспертной специальности в области землеустройства и аттестованным на самостоятельное производство кадастровый/геодезических работ.
Выводы кадастрового инженера по результатам исследования местоположения границ земельных участков сторонами не оспаривались.
Судом установлено, что фактические границы земельного участка истца и ответчиков не соответствуют сведениям в ЕГРН и требованиям земельного законодательства.
Изложенные несоответствия являются реестровой ошибкой.
Наличие спора относительно фактического местоположения земельных участков, а также относительно реестровой ошибки, в судебном заседании не установлено.
При исправлении реестровой ошибки и приведении границ земельных участков истца и ответчиков в соответствии с требованиями земельного законодательства фактическое наложение отсутствует.
На основании изложенного, суд считает устранить реестровую ошибку и исключить ошибочные сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении (координатах) границ:
-земельного участка с кадастровым номером №:172, расположенного по адресу: <адрес>;
-земельного участка с кадастровым номером №:428, расположенного по адресу: <адрес>;
-земельного участка с кадастровым номером №:83, расположенного по адресу: <адрес>.
Внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:83, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местом расположения согласно каталогу координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО3 к ФИО2 об уточнении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки, удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку и исключить ошибочные сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении (координатах) границ в отношении:
-земельного участка с кадастровым номером №:172, расположенного по адресу: <адрес>;
-земельного участка с кадастровым номером №:428, расположенного по адресу: <адрес>;
-земельного участка с кадастровым номером №:83, расположенного по адресу: <адрес>.
Внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:83, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местом расположения согласно каталогу координат:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> исключить из ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:172, №:428, №:83 и внести актуальные (уточненные/фактические) сведения о земельном участке с кадастровым номером №:83.
Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.А. Барчо