УИД 42RS0033-01-2023-000029-41 (№ 2-455/2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе судьи Тихоновой Л.Г.,

при секретаре Давлетшиной Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

14 февраля 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи жилого дома по <адрес> в <адрес>, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ она продала указанный дом ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подано заявление о государственной регистрации права собственности на дом, в результате чего право собственности перешло к ответчикам. Согласно условиям договора ответчику купили у нее дом за 650000 рублей в долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждому. Оплата по договору должна была производиться в рассрочку. После полной оплаты продавец взял на себя обязательство в течение пяти рабочих дней обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о прекращении залога. Полная оплата по договору должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ. На момент подачи иска оплата по договору не произведена, не выплачена сумма в размере 350000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи, которая осталась без ответа. Ссылаясь на нормы ст. ст. 450-453 ГК РФ просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО2, исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования считает законными и обоснованными и пояснила, что ответчики купили дом, но в нем не проживают, за домом не следят, денежные средства в полном объеме в счет продажи дома продавец не получила. В связи с тем, что истец не получил того, на что рассчитывал, считает, что договор должен быть расторгнут.

Ответчик ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550-551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец), с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв. м., расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, площадью 595 кв. м. с кадастровым номером №. Кадастровый номер объекта – №.

Согласно п. 4 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 650000 рублей. Покупатель покупает дом в долевую собственность в равных долях по ? доле каждому.

Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: 60000 рублей будет передана покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.; 40000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ.; 40000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ.; последний платеж в сумме 510000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО3, ФИО4 зарегистрировали свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается отметкой о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный дом от ДД.ММ.ГГГГ. на передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ. Также была произведена ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация ипотеки в силу закона

В силу ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как указывает истец ФИО1, на дату подачи искового заявления она получила в счет оплаты по договору купли-продажи денежные средства в сумме 350 000 рублей.

Однако в нарушение п. 4 договора ответчики до ДД.ММ.ГГГГ и на момент рассмотрения дела денежные средства в оставшейся сумме истцу не передали, доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи суммы в полном объеме ответчиками не представлено.

Договор купли-продажи был фактически исполнен продавцом ФИО1, жилой дом был передан во владение покупателям (ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора купли-продажи жилого дома был подписан передаточный акт, в соответствии с которым ФИО1 передала жилой дом по <адрес> в <адрес> ФИО3, ФИО4, которые его приняли, претензий по передаваемому дому не имеется), право собственности ответчиков зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел.

Претензия ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, ответчиками ФИО3, ФИО4 осталась без ответа.

Истец, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, вправе выбирать способ защиты нарушенного права, заявляя требование о расторжении договора купли-продажи в случае, прямо предусмотренном договором, а также при наличии существенного нарушения условий договора.

По смыслу положения п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон тогда, когда оно влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представить доказательства, подтверждающие такой характер нарушения.

Истец ссылается на то, что из-за недобросовестного исполнения ответчиками условий договора (невыплата оставшейся части денежных средств) ей причинен ущерб, который в значительной степени лишает ее того, на что она была вправе рассчитывать, что в свою очередь свидетельствует о существенном нарушении договора купли-продажи недвижимости, заключенного между сторонами.

Для пенсионерки ФИО1 единственным источником дохода является пенсия, допущенное ответчиками ФИО3, ФИО4 нарушение договора является существенным, поскольку истец в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно была лишена возможности распоряжаться своим имуществом (денежными средствами) либо иным образом реализовывать свои права собственника.

При таких обстоятельствах, ответчиками отсутствием полной оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора, в связи с чем исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома, удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Л.Г. Тихонова

В окончательной форме решение изготовлено 19.02.2023г.

Судья (подпись) Л.Г. Тихонова