№ 2-2740/2023

78RS0007-01-2022-004402-91

Санкт-Петербург 28 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В.,

при секретаре Ганага А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Живи-Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК «Живи-Юг» обратилось в Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания общего имущества в доме за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 162 999 руб. 98 коп., пени за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 91 407 руб. 54 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5744 руб.

В обоснование иска истец указывает на те обстоятельства, что XX.XX.XXXX застройщику ООО «ЛСТ Проджект» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., лит.А); XX.XX.XXXX между истцом и ООО «ЛСТ Проджект» был заключен договор, по которому истец оказывал услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту помещений в доме, не переданных застройщиком инвесторам, участникам долевого строительства, покупателям дома, предоставлял коммунальные услуги собственникам помещений; XX.XX.XXXX собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об избрании способа управления в виде ООО «УК «Живи-Юг», утвердили форму договора управления домом и тарифы по договору; ответчик с XX.XX.XXXX является собственником помещения 13-Н в указанном доме; ответчик надлежащим образом свои обязанности по оплате оказанных истцом услуг не выполнял, в связи с чем, за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 162 999 руб. 98 коп.; за просрочку внесения платы, за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX истец начислил ответчику пени, из которой сумма 91 407 руб. 54 коп. в настоящий момент не оплачена; ранее истец обращался в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника указанной задолженности, однако должник возражал против его исполнения и приказ был отменен.

Определением Колпинского районного суда города Санкт-Петербурга от 13 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Живи-Юг» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пеней передано для рассмотрения по подсудности в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга (л.д.49-50).

Представитель истца ООО «УК «Живи-Юг» ФИО4, действующий на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на три года, в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте заседания судебной повесткой, направленной по месту жительства ответчика, получение которой не обеспечила, ходатайств об отложении заседания не заявляла, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Материалами дела установлено, что ФИО5 с XX.XX.XXXX является собственником нежилого помещения 13-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «УК «Живи-Юг» осуществляет деятельность по управлению указанным домом (л.д.14-15).

Согласно представленному стороной истца расчету задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещения 13-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А составляет 162 999 руб. 98 коп. за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX, начислены пени за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 91 407 руб. 54 коп. (л.д.43-44).

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств по внесению ФИО1 платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в полном размере или в части, представленный истцом расчет задолженности сомнений в правильности не вызывает, суд признает установленным наличие у ответчика перед истцом задолженности в размере 162 999 руб. 98 коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «УК «Живи-Юг» задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 162 999 руб. 98 коп.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному стороной истца расчету у ответчика имеется задолженность по уплате пеней за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 91 407 руб. 54 коп. (л.д.43-44).

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.39 указанного Постановления, пеня, установленная ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствия нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

При таком положении, принимая во внимание размер взысканной задолженности, а также то обстоятельство, что сторона истца только в 2022 году обратилась в суд с иском о взыскании имеющейся с 2020 года задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера пеней, поскольку заявленная ко взысканию сумма пеней несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «УК «Живи-Юг» пеней по задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в сумме 30 000 руб.

В силу ч.5 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящими требованиями к ФИО1 истцом ООО «УК «Живи-Юг» уплачена государственная пошлина в размере 5744 руб., что подтверждается представленным платежным поручением.

При таком положении суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 5744 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ООО «УК «Живи-Юг» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Живи-Юг» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 162 999 руб. 98 коп., пени в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5744 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2023 года