КОПИЯ
Дело № 2-1758/2025
24RS0017-01-2025-000050-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,
при секретаре Разводовской К.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Железнодорожного района в г. Красноярске, администрации г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Железнодорожного района в г. Красноярске, администрации г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке, в период которого на совместные средства приобретен гаражный бокс № по адресу: <адрес>, площадью 16 кв. м. ФИО3 являлся членом гаражного некоммерческого партнёрства «Димитровское», поскольку ему на праве собственности принадлежал вышеприведенный гаражный бокс №. ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не имел задолженности по взносам и платежам в ГНП «Димитровское». Между тем, в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по указанному адресу. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, находящийся в Железнодорожного районе г. Красноярска в ГНП «Димитровское» по адресу: <адрес>.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ФИО4, ФИО5, департамент градостроительства администрации г. Красноярска.
Истец в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленной о дне и месте рассмотрения дела, воспользовалась правом на представление своих интересов посредством направления в суд представителя.
Представитель истца ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в силу возраста ФИО2 решила продать спорный гараж, поскольку нет сил даже открыть дверь в нем, сведениями о регистрации в БТИ права собственности ФИО3 истец не обладает, ответ предоставляют только по запросу суда. Кооператив действующий, свет есть, оплачивается, долгов не имеется.
Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Красноярска ФИО6 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, ранее представила отзыв на исковое заявление, согласно которому каких-либо документов в отношении спорного гаража в администрации района не имеется, также, в соответствии с Положением об администрации района в г. Красноярске, утверждённым Распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № в полномочия администрации района не входят вопросы строительства и архитектуры, предоставления земельных участков, выморочного имущества. Таким образом, по заявленным истцом требованиям администрация Железнодорожного района в г. Красноярске является не надлежащим ответчиком. Одновременно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации района.
Представитель ответчика департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО7 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что истец должен доказать наличие прав у наследодателя на дату смерти, подтвердить отсутствие прав иных наследников в наследственном деле на спорные объекты, а также факт того, что истец является добросовестным наследником. Полагала, что собственником муниципального имущества является муниципального образование г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска, и на основании изложенного просила производство по делу в отношении департамента прекратить. При подаче письменных возражений на исковое заявление ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя департамента.
Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении не просил, письменных возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО8 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, представила пояснения на исковое заявление, согласно которым в ЕГРН сведения о гаражном боксе по адресу: <адрес>, бокс №, отсутствуют. Указала о том, что для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственность в обязательном порядке должен быть приложен технический план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта, одновременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание представители третьих лиц ГНП «Димитровское», департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьи лица ФИО4, ФИО5 не явились, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении не просили, письменных пояснений относительно заявленных требований не представили.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
Суд с учетом приведенных выше норм права рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).
В части 1 статьи 1146 ГК РФ закреплено, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 1142, частью 2 статьи 1143 и частью 2 статьи 1144 Кодекса, и делится между ними поровну.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанции об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и тому подобные документы.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 данной статьи).
При предъявлении требования о признании принявшим наследство на истце лежит обязанность доказать факт совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, то есть о совершении в отношении наследственного имущества действий, свойственных собственнику имущества.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Исходя из положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).
Вместе с тем, в силу положений п. 3 приведенной нормы, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ФИО9, и другими собственниками гаражей боксового типа в гаражном некоммерческом партнерстве «Димитровское» с правом последующего вступления в данный договор (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №..
Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации гаражей боксового типа в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 1 305 кв. м.
Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора аренды).
Судом также установлено, что ФИО3 являлся собственником гаражного бокса, находящегося по адресу <адрес>, что подтверждается книжкой владельца гаражного бокса № (л.д. 12-13).
Согласно справке ГНП «Димитровское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся членом ГНП «Димитровское» и ему принадлежал на праве собственности гаражный бокс №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости – гаражного бокса <адрес> в ЕГРН отсутствуют сведения (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО10 заключили брак, последней присвоена фамилия ФИО11, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № (л.д. 17).
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в браке у ФИО3 и ФИО2 были рождены дети: ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о смерти № (л.д. 18).
Согласно ответу нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом фио ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследником по закону является супруга – ФИО2, наследственное имущество состоит из:
- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;
- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;
- <данные изъяты> доил в праве общей долевой собственности на дом, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;
- земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер №;
- жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый номер №;
- <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на овощехранилище, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной нотариусом фио в состав наследственного имущества, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., также входит гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 99).
Согласно выписке ЕГРН гараж, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № (л.д. 101).
Как следует из раздела «Характеристики объекта недвижимости» технического плана от ДД.ММ.ГГГГ задание – гараж, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеет адрес: <адрес>, 1993 года строительства, материал наружных стен здания – бетонные, площадь 16,2 кв.м. (л.д. 107-108).
Согласно заключению кадастрового инженера здание расположено частично в кадастровом квартале №, а также на земельном участке с кадастровым номером № адрес: <адрес> (л.д. 109).
В соответствии с выводами заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено. Здание «гараж» соответствует эксплуатационным характеристикам. Здание «гараж» не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Все работы по строительству здания «гараж» выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаража на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и зданий» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. <данные изъяты> считает возможным дальнейшую эксплуатацию здания «гараж», расположенного по адресу: <адрес>
Согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заявленный объект строительства: гараж общей площадью 16,2 кв. м, местоположение по адресу: <адрес>, соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности, согласно «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации гаражей и позволяет использовать объект в качестве гаража (гаражного бокса). Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объекте не требуются, так как пожарная безопасность объекта в настоящее время соблюдается в соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2009 № 624.
Как следует из заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании проведенной экспертизы установлено, что индивидуальный обвалованный гаражный бокс на 1 (одно) машино - место по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», таб. 7.1.1, п. 4.
Таким образом, исходя из представленных по делу доказательств, спорный объект – гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>, возведен на земельном участке, который фактически был закреплён с ДД.ММ.ГГГГ за владельцами гаражей ГНП «Димитровское», фактически находился в пользовании ФИО3, наследником которого является истец ФИО2
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Учитывая все исследованные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, судом установлено, ФИО2 приняла наследственное имущество, в виде гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> пользуется спорным гаражом, несет бремя содержания, предпринимает меры по сохранности имущества. При этом сохранение гаража не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ: №) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 16,2 кв. м.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий Л.В. Алексеева
Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.11.2025.
Копия верна:
Судья Л.В. Алексеева