Гражданское дело № 2 – 307/2023
УИД: 69RS0014-02-2022-002099-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2023 года г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Никитиной Е.А.,
при секретаре Бабчук Л.Х.,
с участием
представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО7 к ФИО10 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,
установил:
ФИО7, действуя через своего представителя по доверенности ФИО6, обратился в Конаковский городской суд Тверской области с иском к ФИО10 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.
Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником 53/100 долей на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, площадью 3183 кв.м. кадастровый №, на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выдано Администрацией Дмитровогорского с/с 03.07.1992 г. и на основании Соглашения об определении долей на земельный участок от 23.12.2010 г.
Сособственником 47/100 долей, указанного земельного участка является ответчик ФИО10.
На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,3 кв.м., в котором на протяжении более чем 15 лет проживает истец.
Истец осуществлял и осуществляет все правомочия собственника по жилому дому с 1941 года. Жилой дом является единственным местом жительства Истца. Истец совершил действия, направленные на открытое добросовестное владение спорным жилым домом: содержит дом, следит за порядком, принял меры по сохранению, оплачивает необходимые расходы (свет, страховка, и др.), оформил необходимые договора на свое имя. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 50 лет. Указанное подтверждается квитанциями, чеками, договорами. Истец не только проживает в жилом доме, но и ведет домашнее хозяйство, выращивает сельскохозяйственные культуры на земельном участке. Благодаря добросовестному владению истца жилой дом находятся в удовлетворительном состоянии, пригоден для проживания, а земельный участок ухожен и пригоден для выращивания сельскохозяйственных культур, все коммуникации и инженерные сооружения находятся в рабочем состоянии. Истец никогда не скрывал факта открытого и добросовестного владения домом. Всем знакомым, в том числе ответчику известно, что в жилом доме проживает истец. Никаких требований к истцу по поводу владения Жилым домом не предъявлялось. Добросовестность владения истца подтверждается выписками из ЕГРН согласно, котором право собственности ответчиков на объект недвижимости не зарегистрировано. Кроме Истца интереса к жилому дому никто не проявлял, данное имущество брошенные или бесхозяйственным не признавалось.
Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 234 ГК РФ истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательской давности, в связи с чем обратился с вышеуказанными исковыми требованиями в суд.
Протокольным определением суда 14 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Управление Росреестра по Тверской области).
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал исковые требования, подтвердил доводы, изложенные в иске. Отметил, что ответчик является сособственником земельного участка. Стороны оформляли объекты недвижимости в порядке наследства. Ответчик подготовила вариант раздела земельного участка, заинтересована лишь в земле, дом расположен на земельном участке, который будет при разделе в собственности у ФИО7 Дом реально не был разделен, пользовались домом ФИО7 и его наследодатель. Полагает возможным принять признание иска ответчиком, что соответствует интересам обоих сторон.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Обратилась с заявлением о признании исковых требований истца. Указала, что истец действительно на протяжении многих лет с 1941 года проживает в жилом доме, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Истец следит за домом, поддерживает его в жилом состоянии, ведет хозяйство, оплачивает за электроэнергию и т.д. Она каких-либо прав и требований относительно спорного жилого дома не имеет и не заявляет. Указанный жилой дом ей не нужен, не проживала и не намерена проживать, не принимала его в наследство. Кроме того, её отец ФИО2, также в указанном жилом доме ни когда не проживал. Истец должен быть единственным собственником указанного жилого дома.
Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне, месте и времени слушания дела управление извещено надлежащим образом.
Выслушав представителя истца и свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав нормы материального права, в суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям и других обстоятельств, а также всех организаций независимо от их организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, подчиненности и других обстоятельств (ст. 6 ГПК РФ).
В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. По ч. 1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Правопритязания истца на недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, основаны на наследственных правах и приобретательской давности.
В силу положений ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ – наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Статья 213 ГК РФ трактует, что в собственности граждан может находиться любое имущество.
Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3183 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> расположен жилой дом площадью 34,3 кв.м., с кадастровым номером №, по материалам БТИ имеет адрес : <адрес>.
Как следует из материалом регистарционного дела на земельный участок и материалом инвентарного дела на дом, ФИО3 и ФИО1 являются наследниками правообладателей указанного недвижимого имущества.
Так, собственником жилого дома являлась ФИО4, наследниками которой являлись ФИО7,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения., которым дом принадлежал по ? доле в праве.
В свою очередь ФИО5 подарила ФИО2 ? доли спорного жилого дома, что подтверждено договором дарения доли жилого дома от 17 августа 1993 года, который зарегистрирован и храниться в материалах БТИ.
ФИО7 и ФИО5 выданы свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей по 1500 кв.м. каждому при доме в <адрес>.
Между ФИО16 и ФИО7 составлено Соглашение об определении долей на земельный участок от 23 декабря 2010 года, в соответствии с которым земельный участок площадью 3183 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> – принадлежит на праве на праве общей долевой собственности без определения долей. Соглашением стороны закрепили: за ФИО7 53/100 доли на право собственности на землю, за ФИО5 – 47/100 доли на право собственности на землю.
После смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде 47/100 доли вышеуказанного земельного участка принял её сын ФИО2, путем получения свидетельства о праве на наследство по завещанию.
В свою очередь ФИО1 приняла наследство после смерти своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, получив свидетельство о праве на наследство по закону на 47/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Мер к оформлению прав в отношении ? доли в праве на жилой дом, расположенный на данном земельном участке ни ФИО2, ни его дочь ильина Т.В. (ответчик по делу) не предпринимали. В материалах наследственных дел отсутствуют заявления о принятии наследства в отношении спорного жилого дома или его доли.
Из представленных документов об уплате электроэнергии следует, что лицевой счет открыт в доме на имя ФИО7 в 1986 году, выдана абонентская книжка. Также ФИО7 регулярно страховал жилой дом.
Из показаний свидетеля ФИО8 (дочь истца) опрошенной в судебном заседании следует, что дом принадлежал её бабушке ФИО4, затем отец стал проживать в доме после оформления пенсии. ФИО7 с рождения жил в спорном доме и продолжил проживать после её смерти и следить за домом, обрабатывать земельный участок. ФИО5 его сестра никогда не предъявляла претензий по дому к отцу. Сама свидетель все детство, летние каникулы и затем уже с отцом, которому помогала по дому и в обработке всего земельного участка в летнее время проживала в доме. Дом не имеет реального раздела, расположен на земельном участке ближе к одной стороне. ФИО10 или её родители в дом не приезжали, приехали только тогда когда решили выделить долю из земельного участка, предложив свой вариант раздела для выдела доли.
Свидетель ФИО9, опрошенная в судебном заседании пояснила, что является внучкой ФИО7 Подтвердила, что дедушка (истец) проживает в спорном доме, никто к нему претензий по его использованию не предъявлял. ФИО10 или её родители в дом не приезжали, претензий к ФИО7 не предъявляли.
Показания свидетелей даны последовательно, соответствуют представленным доказательствам, оснований не доверять им у суда не имеется.
Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ был принят 21.07.1997 года, а вступил в силу 31 января 1998 года, и после этой даты должен был действовать ЕГРП, в который регистрировались все юридически значимые действия с объектами недвижимости.
Учитывая положения ст. 131 ГК РФ, абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органы государственной регистрации на территории Конаковского района Тверской области начали действовать в 2000 году, а до этого момента регистрация права собственности производилась в Конаковском БТИ.
В силу статьи 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
ФИО7 является прямым наследником после смерти матери ФИО4 на ? доли в праве собственности на спорный жилой дом, а также правопреемником лиц, ранее являвшихся собственниками доли в спорном домовладении, ФИО5 (родной сестры), ФИО2 (племянника) которые на протяжении более 30 лет не предъявляли права на долю жилого дома, не занимались его содержание, не вступали в права владения.
С момента смерти ФИО4, получения права собственности на землю, ФИО12 и её наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Расположение спорного жилого дома, который изображен на схеме земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО13, зафиксировано ближе к границе земельного участка, что дает возможность выдела земельного участка исходя из доли в праве собственности на него, как подтверждено предложенным сторонами разделом. Таким образом, препятствий к признанию права собственности на жилой дом за одним из сособственников земельного участка не имеется.
Суд считает необходимым отметить, что в материалах ЕГРН отсутствует привязка жилого дома к земельному участку площадью 3183 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Учитывая установленные обстоятельства о принятии мер к сохранению всего жилого дом истцом, отсутствие принятых мер наследников ФИО11 и ФИО2 к принятию наследства, признание Ильной Т.В. исковых требований истца, которые судом принимаются, за истцом надлежит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 3183 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования истца ФИО7 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), находящийся на земельном участке площадью 3183 кв.м.с кадастровым номером №.
Данное решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО7 на объект недвижимости в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Никитина
Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2023 года
Председательствующий Е.А. Никитина