РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Кадом 08 ноября 2022 года
Кадомский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего судьи Копейкин С.Н.,
с участием истца ФИО4,
представителя истца - ФИО5,
третьего лица ФИО6,
при секретаре Поповой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кадомского районного суда Рязанской области дело №2-232/2022 по иску ФИО4 к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО4 – ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умер проживавший в <адрес> ФИО1, после смерти которого осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
Право собственности умершего на земельный участок подтверждается государственным актом на право собственности на землю №, выданным администрацией Котелинского сельского Совета народных депутатов. Право собственности не зарегистрировано. Зарегистрировать право на данный земельный участок истец имеет возможность в соответствии со ст.49 Закона о регистрации недвижимости в бесспорном порядке.
Право собственности умершего ФИО1 на указанный жилой дом подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги Котелинской сельской администрации. Право собственности не зарегистрировано.
В настоящее время в связи с созданием адресного хозяйства жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.
Жилой дом с присвоением кадастрового номера № поставлен на кадастровый учет на основании архивной выписки из похозяйственной книги.
В соответствии с техническим планом на жилой дом, подготовленным кадастровым инженером, общая площадь дома составляет 90,9 кв.м. Несовпадение площади дома с выпиской из похозяйственной книги, а также выпиской из ЕГРН, в которой указана общая площадь 47.6 кв.м., объясняется уточненными измерениями, а также тем, что в настоящее время в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.10.2020 №П/0393 изменились правила подсчета общей площади жилых домов, и в настоящее время в общую площадь включаются площади холодных пристроек (террасы, веранды и т.п.), а также площадь внутренних перегородок и стен. Ранее дом на техническом учете в БТИ не состоял. Соответственно, в техническом плане в графе «Ранее присвоенный государственный учетный номер объекта недвижимости» стоит прочерк. Никаких реконструкций жилого дома не производилось. Таким образом, действительной является площадь 90,9 кв.м.
Истец является сыном умершего ФИО1 и его наследником по закону, принявшим наследство путём обращения к нотариусу по месту открытия наследства и получения свидетельства о праве на наследство на банковские вклады. Документы, подтверждающие родственные отношения истца и наследодателя имеются в наследственном деле.
Доли наследников одной очереди признаются равными. Кроме истца наследником по закону являлась дочь ФИО1 - ФИО7, которая также обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. При этом ФИО7 вышеуказанным жилым домом и земельным участком никогда не пользовалась, во владение данным наследственным имуществом не вступала, в его содержании не участвовала и никак не распоряжалась своей долей, то есть фактически отказалась от права собственности на данное имущество.
Истец же после принятия наследства, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, пользовался целым домовладением, проживал в нем с семьей, нес бремя его содержания (ремонт, уплата коммунальных платежей, обеспечение сохранности). Данные обстоятельства подтверждаются справкой ПАО «РЭСК» об оплате электроэнергии, также это могут подтвердить свидетели, явка которых будет обеспечена в судебное заседание.
Таким образом, как указывает представитель истца, истец приобрел право собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования в соответствии со ст.546 Гражданского Кодекса РСФСР, действующего на момент открытия наследства, а на другую 1/2 долю указанного жилого дома истец приобрел право собственности по следующим основаниям.
Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктами 1,3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Таким образом, как указывает представитель истца, истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более восемнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел домовладением адресу: <адрес>. Возражений по поводу указанного фактического владения ни от кого не поступало, но оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.
На основании изложенного представитель истца просил признать за истцом ФИО4 право собственности на жилой дом площадью 90,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе на 1/2 долю указанного жилого дома в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. и на 1/2 долю указанного жилого дома на основании приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5, поддержали заявленные требования в полном объеме и по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО7, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не просила, в адресованном суду письменном заявлении указала, что они вместе с братом - истцом ФИО4 после смерти их отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вступили в наследство по 1/2 доли, оформив принадлежавшие отцу акции Рязаньэнерго на двоих в равных долях. Дом оформлять не стали, так как при жизни отец (ФИО1) сделал завещание на внучку Ц. (ФИО6) О.Н., объясняя тем, что у них, его детей, есть свое жилье. После смерти отца родительский дом был закрыт, за ним смотрела она (ФИО7) и сажала приусадебный участок.
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вселился в родительский дом после переезда из <адрес>. После смерти отца по сегодняшний день ремонтных работ никаких не производилось, кроме замены окон, которые пришли в негодность.
Как указывает ответчик, по состоянию здоровья она за домом присматривать не может, так как более 12 лет не выходит из дома. Будучи трудоспособной, она помогала своему брату. На основании изложенного просила в части исковых требований о признании за ФИО4 права собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома в порядке приобретательной давности отказать.
Третье лицо ФИО6, своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО4, пояснив, что, несмотря на наличие в материалах дела завещания на спорный жилой дом на её имя, сделанное наследодателем ФИО8, она ни юридически, ни фактически данное наследственное имущество не принимала, не претендует на него и претензий по владению им ФИО4 не имеет. Также пояснила, что письменная позиция её матери- ответчика ФИО7 на иск ФИО4 носит эмоциональный характер без намерения осуществлять юридически значимые действия, направленные на создание препятствий для признания в целом за ФИО4 в судебном порядке спорного домовладения. При этом уточнила, что в настоящее время между её матерью ФИО7 и дядей – истцом ФИО4 сняты разногласия по поводу признания за ним права собственности на указанный жилой дом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - администрация муниципального образования – Котелинское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
На основании ч.ч.3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика ФИО7, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, – администрации муниципального образования – Котелинское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области.
Выслушав объяснения истца, его представителя и третьего лица ФИО6, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.527 ГК РСФСР, действующей на момент открытия наследства ФИО1, наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Согласно ст.532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
В силу ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст.532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются, в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер проживавший в <адрес> отец истца ФИО4 - ФИО1, после смерти которого осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации МО - Котелинское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. № на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.
Истец ФИО4 является наследником по закону первой очереди отца ФИО1 Кроме него наследником первой очереди по закону является также дочь ФИО1 - ответчик по делу ФИО7, а наследником по завещанию третье лицо ФИО6
После смерти ФИО1 ФИО4 и ФИО7 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела <данные изъяты> № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Третье лицо ФИО6 с заявлением о принятии наследства ФИО1 к нотариусу не обращалась.
Принадлежность ФИО1 жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 90,9 кв.м. подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги Котелинской сельской администрации, техническим планом на жилой дом, составленным ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим планом общая площадь дома составляет 90,9 кв.м.
Соответственно, включению в наследственную массу после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подлежит жилой дом площадью 90,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Факт смерти наследодателя ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Котелинской сельской администрацией Кадомского района Рязанской области.
Факт родственных отношений между ФИО4 и ФИО1 подтверждается свидетельством о рождении ФИО4 серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Котелинским сельским Советом депутатов трудящихся Кадомского района Рязанской области.
С учётом отсутствия представления в судебное заседание ответчиком ФИО7 и третьим лицом ФИО6 в порядке ст.56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих возможные возражения против иска, они также являются лицами, не претендующими на наследство ФИО1 в виде жилого дома. Иных наследников, претендующих на имущество умершего ФИО1, в судебном заседании не установлено.
При указанных обстоятельствах у суда не имеется препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО4 в части признании за ним права собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 90,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Также не имеется препятствий и для признания за истцом права собственности на другую 1/2 долю указанного жилого дома в порядке приобретательной давности по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела право собственности умершего ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти л.д.7) наследодателя ФИО1 на указанный в исковом заявлении жилой дом подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги Котелинской сельской администрации. В настоящее время в связи с созданием адресного хозяйства жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Жилой дом с присвоением кадастрового номера № поставлен на кадастровый учет на основании архивной выписки из похозяйственной книги.
В соответствии с техническим планом на жилой дом, подготовленным кадастровым инженером, общая площадь дома составляет 90,9 кв.м. Несовпадение площади дома с выпиской из похозяйственной книги, а также выпиской из ЕГРН, в которой указана общая площадь 47.6 кв.м., объясняется уточненными измерениями, а также тем, что в настоящее время в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.10.2020 №П/0393 изменились правила подсчета общей площади жилых домов, и в настоящее время в общую площадь включаются площади холодных пристроек (террасы, веранды и т.п.), а также площадь внутренних перегородок и стен. Ранее дом на техническом учете в БТИ не состоял. Соответственно, в техническом плане в графе «Ранее присвоенный государственный учетный номер объекта недвижимости» стоит прочерк. Как установлено в судебном заседании никаких реконструкций жилого дома не производилось. Таким образом, действительной является площадь 90,9 кв.м.
Истец является сыном умершего ФИО1 и его наследником по закону, принявшим наследство путём обращения к нотариусу по месту открытия наследства и получения свидетельства о праве на наследство на банковские вклады. Документы, подтверждающие родственные отношения истца и наследодателя имеются в наследственном деле, копия которого находится в материалах гражданского дела.
В соответствии с законом доли наследников одной очереди признаются равными. Кроме истца наследником по закону первой очереди являлась дочь ФИО1 – ответчик ФИО7, которая также обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также наследником являлась третье лицо ФИО6, в отношении которой на вышеуказанный жилой дом составлено завещание наследодателем.
При этом, как установлено в судебном заседании, ФИО7 и ФИО6 вышеуказанным жилым домом и земельным участком не пользовались, во владение данным наследственным имуществом не вступали, в его содержании не участвовали и никак не распоряжались указанным имуществом либо его частью, то есть фактически отказались от права собственности на данное имущество.
Истец же после принятия наследства, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, пользовался целым домовладением, проживал в нем с семьей, нес бремя его содержания (ремонт, уплата коммунальных платежей, обеспечение сохранности).
Данные обстоятельства подтверждаются справкой ПАО «РЭСК» об оплате электроэнергии истцом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.30), а также показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, допрошенных по ходатайству истца в судебном заседании.
Согласно показаниям указанных свидетелей с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в принадлежавшем наследодателю ФИО1 домовладении проживает истец ФИО4 со своей семьёй. Им известно, что сестра ФИО4 - ФИО7 и дочь последней ФИО6 на указанный жилой дом не претендуют, в него не вселялись, ремонт не проводили. Напротив, истец ФИО4 вставил пластиковые окна, поддерживает дом в сохранности, заменил электропроводку. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, так как они объективны и не противоречат как между собой так и материалам дела.
Кроме того, третье лицо ФИО6 в судебном заседании подтвердила правильность вышеуказанных показаний свидетелей. От ответчика ФИО7 доказательств возможных возражений против иска ФИО4 в части признания за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности в судебное заседание также не поступило.
То есть, как установлено судом и подтверждается исследованными доказательствами, лицо, принявшее наряду с истцом ФИО4 наследство ФИО1 – ответчик ФИО7 и наследник ФИО1 по завещанию - третье лицо ФИО6, устранились, соответственно каждая, от вступления во владение имуществом в виде жилого дома и от принятия указанного наследства, интереса к дому на протяжении длительного времени не проявляли, обязанностей по содержанию жилого дома не исполняли, вследствие чего жилой дом, в котором длительное время проживает истец, фактически является брошенным потенциальными собственниками.
Органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, жилой дом на учет как бесхозяйное имущество по заявлению органа местного самоуправления не принимался.
Третье лицо - администрация муниципального образования – Котелинское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области возражений относительно исковых требований ФИО4 также не представило.
Таким образом, в судебном заседании нашли своё подтверждение доводы истца о приобретении им права собственности на 1/2 долю указанного жилого дома в порядке наследования, а на другую 1/2 долю жилого дома в порядке приобретательной давности.
Учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат полному удовлетворению.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и приобретательной давности удовлетворить полностью.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 90,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в порядке наследования по закону на 1/2 долю указанного жилого дома, оставшуюся после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО1, а также на 1/2 долю указанного жилого дома на основании приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Кадомский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Н. Копейкин