*** Дело № 2-2098/2022
***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2022 года город Кола
Кольский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,
при помощнике судьи Чистобаевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМ» (далее – ООО УК «ДОМ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Уставом является управляющей компанией осуществляющей управление в многоквартирном доме по адрес***. ФИО1 является собственником квартиры № указанного дома. Поскольку обязательства по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги ответчик исполняет ненадлежащим образом, за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 71 985 руб. 72 коп. Просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 71 985 руб. 72 коп, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 359 руб. 57 коп., а также вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 232 руб. 09 коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании указал о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, а также о несогласии с представленным истцом расчетом задолженности по коммунальным услугам, ссылаясь на признание в судебном порядке недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ***, на котором, в том числе, был увеличен тариф платы за содержание жилья и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адрес***, управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом, с *** выбрано ООО УК «ДОМ», а также утвержден договор управления многоквартирным домом с данной организацией.
По договору управления многоквартирным домом от *** ООО УК «ДОМ» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адрес*** предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в данном доме лицам.
Справкой о регистрации по месту жительства и составе семьи от *** подтверждается, что собственником жилого помещения – квартиры адрес***, на основании договора купли-продажи от *** является ФИО1, *** года рождения.
Ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги в полном объёме не производил, в связи с чем согласно представленному истцом расчету за период с *** по *** образовалась задолженность на общую сумму 71 985 руб. 72 коп. Мер к погашению задолженности в добровольном порядке ответчик не предпринимает.
Вместе с тем, ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, оценивая которое суд учитывает, что в силу ст.ст.195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статьей 198 Гражданского кодекса РФ основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В соответствии со ст.203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, данным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.17).
По смыслу ст.204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 Гражданского процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ) (п.18).
Как следует из материалов дела, задолженность по коммунальным платежам была взыскана с ФИО1 в пользу ООО УК «Дом» судебным приказом мирового судьи от ***, в связи с поступлением возражений должника данный приказ определением мирового судьи от *** отменен, с настоящим иском в суд истец первоначально обратился ***, то есть в течение шести месяцев после отмены судебного приказа.
С учетом указанного, суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с *** по ***, размер которой согласно представленному истцом расчету составляет 42 808 руб. 22 коп. Правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности образовавшейся до *** не имеется в связи с пропуском срока исковой давности.
Суд также находит обоснованными возражения ответчика в части незаконности начисления с *** года платы за содержание жилья исходя из утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** тарифа в размере 17,60 руб./кв.м., так как данное решение общего собрания собственников решением *** суда *** от *** по делу № признано недействительным. В связи с этим, указанные в расчете истца начисления ответчику на основе этого тарифа платы за содержание жилья за период с *** по *** года – 1 041 руб. 92 коп. в месяц, всего в сумме 4 167 руб. 68 коп., не могут быть признаны правомерными. При таких обстоятельствах суд считает, что начисление платы за содержание жилья в данный период должна производиться в ранее установленном размере, а именно для ответчика в размере 864 руб. 32 коп. и общий размер этих платежей за указанный период составит 3 457 руб. 28 коп.
Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 42 097 руб. 82 коп. На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 1 462 руб. 93 коп. Кроме того, истцу из бюджета подлежит возврату излишне уплаченная госпошлина в размере 232 руб. 09 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, *** года рождения, *** в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМ» *** задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 42 097 руб. 82 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 1 462 руб. 93 коп., а всего взыскать 43 560 руб. 75 коп. (сорок три тысячи пятьсот шестьдесят руб. 75 коп.).
В остальной части требований обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМ» - отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМ» из бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № от *** госпошлину в размере 232 руб. 09 коп..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
***
*** Судья Е.Л. Пелепец