Дело № (№)

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово ДД.ММ.ГГГГ

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи

О.Н. Харлановой

при секретаре

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области к ФИО2 (третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по Московской области) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области задолженности по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 467 584 рублей 16 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 464 рублей 77 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №№. Согласно п.1.1, 1.2 Договора №№ арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 812 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 2.1 Договора №№ настоящий договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 Договора №№ размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 11596087,22 руб. Согласно п.3.4 Договора №№ арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении №, не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора. Согласно п.3.5 Договора №№ арендная плата за неполный период (квартал/месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале/месяце к количеству дней данного квартала/месяца. Согласно п. 5.3 Договора №№ за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору №№ образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы. Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области в адрес ответчика направлена претензия № о необходимости погашения образовавшейся задолженности по Договору, а также пени, с приложением акта сверки расчетов. До настоящего момента ответчик образовавшуюся задолженность и пени по Договору №№ не погасил. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец - Комитет по управлению имуществом г.о.Домодедово - представителя не направил, извещен надлежаще, приставил ходатайство об отложении рассмотрения дела ввиду занятости представителей истца в других процессах, в удовлетворении которого судом было отказано.

Ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика, в котором просит удовлетворить исковые требования частично, взыскать сумму по арендной плате в размере 467 584 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части исковых требований возражений не имеет.

Представитель ответчика ФИО4 не явился в судебное заседание, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика, в котором просит удовлетворить исковые требования частично, взыскать сумму по арендной плате в размере 467 584 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части исковых требований возражений не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерство имущественных отношений Московской области: представитель не явился в судебное заседание, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки в известность не поставил, об отложении дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Московской области представитель не явился в судебное заседание, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки в известность не поставил, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст.67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №№. Согласно п. 1.1, 1.2 Договора №№ арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 812 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 2.1 Договора №№ настоящий договор заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 Договора №№ размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 11596087,22 руб. Согласно п. 3.4 Договора №№ арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении №, не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора. Согласно п. 3.5 Договора №№ арендная плата за неполный период (квартал/месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале/месяце к количеству дней данного квартала/месяца. Согласно п. 5.3 Договора №№ за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п. 6.2 Договора №№ при невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров, споры подлежат рассмотрению с участием граждан в судах общей юрисдикции, с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в Арбитражном суде Московской области (л.д.7-13)

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д.19-23).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области и ФИО2 заключено соглашение о расторжении Договора №№ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141)

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору №№ образовалась задолженность по арендным платежам в размере 467584 руб. 16 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 464 руб. 77 коп.

Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области в адрес ответчика направлена претензия № о необходимости погашения образовавшейся задолженности по Договору, а также пени, с приложением акта сверки расчетов (л.д.36-43).

До настоящего момента ответчик образовавшуюся задолженность и пени по Договору №№ не погасил.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

До настоящего времени ответчик образовавшуюся задолженность по Договору аренды и пени не погасил.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

При рассмотрении споров из договоров аренды с выкупом (статья 624 ГК РФ) судам необходимо учитывать следующее.

Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ.

При этом обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, если предметом договора аренды является земельный участок, судам следует руководствоваться разъяснениями о прекращении обязательства по внесению арендной платы, содержащимися в пункте 7 настоящего Постановления.

Судом установлено, что договор купли продажи земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснениями, приведенными в абзаце 3 пункта 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которым, в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем, заявленные требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово подлежат удовлетворению частично за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 467 584 руб. 16 коп., а также подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 464 руб. 77 коп.

Истец просит о взыскании суммы в размере 467 584 руб. 16 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако договор между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего взыскание суммы надлежит производить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а не за период с ДД.ММ.ГГГГ, как о том просит истец. Оснований для взыскания суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Вместе с тем, суд соглашается с расчетом самой суммы задолженности в размере 467 584 руб. 16 коп., так как она является арифметически верной, соответствует договору аренды.

Также судом проверен и признан арифметически верным расчет задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44) в размере 464 руб. 77 коп, так как ответчиком были несвоевременно внесены арендные платежи на сумму 200 000 руб. и 320 000 руб. (уплачены соответственно 17 и ДД.ММ.ГГГГ, оплачены пени в размере 5000 руб. при общей сумме пени 5464 руб. 77 коп).

На основании чего суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 467 584 руб. 16 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 464 руб. 77 коп.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от платы судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу местного бюджета госпошлина в размере 14 189 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Отделом милиции № УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 467 584 руб. 16 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 464 руб. 77 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Отделом милиции № УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 189 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Н.Харланова