Решение по делу № 2-5847/2024 от 13.03.2025 - о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания и прекращении права собственности жилым помещением.

УИД 61RS0008-01-2024007923-20 Дело № 2-707/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 13 марта 2025 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.,

при секретаре Линченко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица: нотариус ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания и прекращении права собственности жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились с данным иском, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передал бесплатно ответчику в собственность 17/30 долей земельного участка, площадью 1363 кв.м., с кадастровым номером № и 17/30 долей жилого дома, площадью 61,3 кв.м., Литер А, сарая площадь 76,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

По данному договору ФИО3 обязалась обеспечивать истца питанием, одеждой, медикаментами, необходимым уходом, стоимостью не менее двух прожиточных минимумов.

Однако, истец указывает, что ответчик длительное время не исполняет взятые на себя обязательства в виде предоставления продуктов питания, одежды, лекарства, не осуществляет необходимый уход и фактически проживает в <адрес>, навещает его не чаще раза в год. Кроме отсутствия физической помощи в содержании дома и земельного участка, ответчик не оказывает какой-либо материальной помощи, так как он самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, поддерживает ремонт в доме и порядок на земельном участке, продукты питания оплачивает самостоятельно.

Истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3, удостоверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4, зарегистрированный в реестре №; прекратить право общедолевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и признать право общедолевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 17/30 долей земельного участка, площадью 1363+/-7 кв.м., с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов и 17/30 долей жилого дома, площадью 61,3 кв.м., литер А и сарая, площадью 15,6 кв.м. ФИО11 с кадастровым номером №, площадью 76,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> А.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд своего представителя по ордеру – адвоката Ахмед А.С., которая в судебном заседании просила суд удовлетворить иск, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц: нотариуса ФИО4, Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав и оценив в совокупности доказательства по гражданскому делу, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, предусмотрено, что помимо собственно гражданско-правовой составляющей в нормах, регулирующих договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, в том числе в части, касающейся определения минимального размера платежей и их увеличения с учетом уровня инфляции и повышения минимального размера оплаты труда, имеется определенное социально значимое содержание: зачастую граждане распоряжаются своим имуществом подобным образом не столько ради получения дохода как такового, сколько с целью сохранения уровня жизнеобеспечения. Соответственно, ФИО1, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

Судом установлено и подтверждается документами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 (получателями ренты) и ответчик ФИО3 (плательщик ренты) заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением 61 №, удостоверенный нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО4, реестровый №.

Согласно п. 1 указанного договора, получатель ренты ФИО5 безвозмездно передает в собственность плательщику ренты ФИО3 принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 17/30 долей земельного участка, площадью 1 363 кв.м., с кадастровым номером № и 17/30 долей жилого дома, площадью 61,3 кв.м., Литер А, сарая площадь 76, 9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а плательщик ренты в обмен на полученное недвижимое имущество обязуется осуществлять пожизненное содержание ФИО2

В соответствии с п. 2 договора кадастровая стоимость земельного участка составляет 2095121,82 руб., стоимость отчуждаемой доли земельного участка составляет 1187 235,70 руб.; кадастровая стоимость жилого дома составляет 3408 874,72 руб., стоимость отчуждаемой доли жилого дома составляет 1931695,67 руб. Общая кадастровая стоимость отчуждаемых долей земельного участка и жилого дома с сараем составляет 3118931,37 руб. Стороны оценили указанные доли земельного участка и жилого дома с сараем в 3100000,00 руб.

Условиями п. 3 договора ренты, предусмотрена стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением (обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного пользования, обеспечение питанием и одеждой; осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств и любой необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в <адрес> и подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будут проживать получатели ренты – не реже одного раза в неделю, стрика белья – не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.

В судебном заседании установлено и из пояснений, данных в судебном заседании ФИО2, следует, что ответчик, не исполняла обязанности по содержанию и уходу за истцом, не обеспечивала его продуктами питания, одеждой и лекарствами в объеме, указанном в договоре ренты.

В материалы дела представлены Справка о начислении пенсии по старости и по инвалидности <данные изъяты> и социальных выплат от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из лицевого счета по вкладу истца в ПАО Сбербанк, подтверждающие отсутствие какой-либо материальной помощи от ФИО3

При этом с учетом возраста ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ следует, что ему необходимо обеспечение питанием и одеждой; осуществление ухода в связи с состоянием здоровья; приобретение лекарств и оказание иной необходимой помощи.

Согласно показаниям свидетеля ФИО6 в судебном заседании следует, что истец является инвалидом <данные изъяты>, плохо передвигается, нуждается в постоянном уходе, осуществляемом ею на постоянной основе, так как она проживает с истцом совместно, при этом она готовит пищу, покупает продукты и лекарства, помогает по хозяйству в доме и во дворе. ФИО3 ее сестра, постоянно проживает в <данные изъяты> и приезжает не чаще двух раз в год, во время приезда помогает по хозяйству, готовит еду, но денежные средства никогда не перечисляла, наличные деньги не оставляла.

Аналогичные показания в судебном заседании дала свидетель ФИО7, пояснив, что проживает по соседству с истцом, который с учетом возраста плохо ходит; ФИО6 последние 5 лет постоянно видит на территории домовладения, в аптеке, в магазине, другую женщину на территории домовладения истца она видела всего один раз.

Оснований не доверять показаниям данный свидетелей у суда не имеется, поскольку сведений о том, что они каким-либо образом заинтересованы в исходе дела, суду не представлено, допрошены они были после разъяснения им прав и ответственности в порядке ст. 307 УК РФ.

Таким образом, показания указанных свидетелей подтвердили доводы иска о том, что ФИО3 ненадлежащим образом осуществляет уход за истцом ФИО5, не оказывает необходимую ему помощь, не поддерживает земельный участок и жилой дом в надлежащем состоянии.

Ответчиком ФИО3 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены суду доказательства, которые бы подтверждали бы надлежащее исполнение принятых обязанностей плательщиком ренты по пожизненному содержанию истца (получателей ренты).

Согласно ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Вышеуказанные обстоятельства, также свидетельствуют о наличии существенного нарушения договора со стороны ФИО3, и дает истцу право требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Оценив, по правилам ст. 67 ГПК РФ, вышеприведенные доказательства и установленные обстоятельства в совокупности с доводами, указанными в иске, с показаниями допрошенных в установленном законом порядке свидетелей, принимая во внимание, что достоверных и допустимых доказательств денежного содержания получателя ренты, приобретения для него продуктов питания, предметов одежды и обуви, лекарственных препаратов за весь период действия договора ренты ФИО3 не представлено, тогда как в силу ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств рентоплательщика лежало именно на ответчике, суд приходит к выводу о том, что последней не оказывалось истцу регулярной и необходимой помощи, предусмотренной условиями договора пожизненного содержания с иждивением, то есть взятые на себя обязательства она надлежащим образом не исполняла, нарушая тем самым существенные условия договора, на основании чего договор ренты, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению с прекращением права общедолевой собственности ФИО3 и признании права общедолевой собственности за ФИО2 на земельный участок, жилой дом и сарай.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), третьи лица: нотариус ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания и прекращении право собственности жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты (договор пожизненного содержания с иждивением), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 17/30 долей земельного участка, площадью 1363+/-7 кв.м., с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов и 17/30 долей жилого дома, площадью 61,3 кв.м., литер А и сарая, площадью 15,6 кв.м. ФИО11 с кадастровым номером №, площадью 76,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности ФИО2 на 17/30 долей земельного участка, площадью 1363+/-7 кв.м., с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов и 17/30 долей жилого дома, площадью 61,3 кв.м., литер А и сарая, площадью 15,6 кв.м. ФИО11 с кадастровым номером №, площадью 76,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2025.