РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Муравленко, ЯНАО 12 января 2023 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Казановской Л.С.,

при секретаре судебного заседания Волошко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2023 по иску Управления муниципального имущества Администрации г.Муравленко к ФИО1 об освобождении земельного участка от захламления,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Администрации г.Муравленко обратилось в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,2175 га, предоставленного по договору аренды 22 октября 2018 года, от захламления. В обоснование иска указав, что по договору аренды № ответчику предоставлен вышеуказанный земельный участок, срок действия договора по 16 июня 2021 года, под строительство объекта «Производственная база». Согласно п.4.2.4 договора, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее чем за 30 календарных дней до истечение действия договора, о своих намерениях по заключению нового договора, для принятия решения арендодателем о заключении (отказе) договора аренды. В случае не уведомления договор утрачивает силу, и арендатор обязан освободить земельный участок к сроку окончания договора. По вопросу продления срока аренды ответчик в УМИ Администрации г.Муравленко не обращался. В ходе обследования земельного участка 13 мая 2022 года установлены нарушения использования земельного участка, а именно: использование земельного участка без правоустанавливающих документов, в границах земельного участка расположены объекты движимого имущества, территория земельного участка захламлена строительными отходами. 24 мая 2022 года Администрацией города Алешкину А.Н. направлено уведомление об освобождении земельного участка в срок до 23 июня 2022 года. Согласно повторного акта обследования земельного участка от 14 октября 2022 года нарушения, выявленные 13 мая 2022 года не устранены. В связи с указанным, просит возложить на ответчика обязанность по освобождению земельного участка, с передачей земельного участка по акту приема-передачи Управлению муниципальным имуществом Администрации г.Муравленко.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13 мая 2022 года, земельный участок, площадью 0,2175 га, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> относится к землям населенных пунктов (л.д.35-35).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что 22 октября 2018 года между Управлением муниципальным имуществом Администрации г.Муравленко и ФИО1 заключен договор аренды №134-18 земельного участка, площадью 0,2175 га, имеющего кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком по 16 июня 2021 года (п.1.1 договора) (л.д.7-10, 36-39).

Согласно п.1.4 договора, земельный участок предоставляется под строительство объекта «Производственная база».

Согласно п.4.2.4 договора, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее чем за 30 календарных дней до истечение действия договора, о своих намерениях по заключению нового договора, для принятия решения арендодателем о заключении (отказе) договора аренды. В случае не уведомления договор утрачивает силу, и арендатор обязан освободить земельный участок к сроку окончания договора.

По общему правилу договор аренды прекращается истечением срока, на который он был заключен.

По вопроса продления срока аренды ФИО1 в УМИ Администрации г.Муравленко не обращался.

Таким образом, договор аренды утратил силу с 17 июня 2021 года.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).

Аналогичное условие содержится в договоре аренды, в котором стороны предусмотрели, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю. При этом п.4.2.15 договора аренды установлено, что арендатор обязан не допускать загрязнения и захламления земельного участка.

Вместе с тем, после расторжения договора аренды, ответчик земельный участок не освободил.

В ходе обследования земельного участка 13 мая 2022 года установлены нарушения использования земельного участка, а именно: использование земельного участка без правоустанавливающих документов, в границах земельного участка расположены объекты движимого имущества, территория земельного участка захламлена строительными отходами (л.д.12-17).

24 мая 2022 года арендатору УМИ Администрации г.Муравленко направлено требование за исходящим № об освобождении земельного участка от захламления и движимого имущества, которое направлено на временное хранение в связи с отказом адресата (л.д.18-22).

14 октября 2022 года повторно проведено обследование указанного земельного участка, по результатам которого выявлено, что территория земельного участка огорожена металлическим забором, захламлена строительными отходами, отходами производства и потребления (металлические конструкции, пластиковые и металлические емкости, тротуарная плитка, деревянные поддоны, использованные автомобильные покрышки, металлические бочки из-под нефтепродуктов, корпуса стиральных машин, холодильники, также мусор различного происхождения (п.4) (л.д.24-34).

Договор аренды прекратил свое действие по истечении установленного в нем срока, что обусловило обязанность ответчика освободить арендованное имущество и передать его по акту приема-передачи арендодателю.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

После осуществления осмотра спорного земельного участка, истец установил, что вопреки условиям договора аренды ответчик продолжил пользоваться участком, в связи с чем обратился в суд за судебной защитой нарушенного права, что явствует об отсутствии намерений у истца на продолжение арендных правоотношений.

Согласно подпункту 2 пункта 1 и подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка имеющееся нарушение подлежит устранению путем пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения. Приведение земельных участков в пригодное для его использование состояние при самовольном занятии осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными к указанном правонарушении, или за их счет (статья 76 пункт 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Нахождение строительных отходов, отходов производства и потребления (металлические конструкции, пластиковые и металлические емкости, тротуарная плитка, деревянные поддоны, использованные автомобильные покрышки, металлические бочки из-под нефтепродуктов, корпуса стиральных машин, холодильники, также мусор различного происхождения) на землях, населенного пункта, нарушает права администрации города Муравленко, в том числе, и как контролирующего органа за размещением объектов в границах муниципального образования, поскольку орган местного самоуправления в данном случае наделен полномочиями по распоряжению такими землями.

Права истца как собственника земельного участка находящегося в публичной собственности, в отношении которого в настоящее время отсутствует договор с ФИО1, о предоставлении участка в аренду нарушаются, соответственно истец вправе требовать возвращения участка в натуре.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии у ответчика оснований для сохранения прав на земельный участок судом не установлены.

Таким образом, с учетом вышеперечисленных обстоятельств, требования УМИ Администрации г.Муравленко подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации г.Муравленко к ФИО1 об освобождении земельного участка от захламления, удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность освободить земельный участок, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,2175 га, от всех объектов движимого имущества, захламления, с передачей указанного участка по акту приема-передачи Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Л.С. Казановская

Копия верна

Мотивированное решение составлено 17.01.2023. Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № № 2-42/2023 (УИД: 89RS0006-01-2022-001311-24) Муравленковского городского суда ЯНАО