КОПИЯ № 2-5867/2025
УИД: 50RS0042-01-2025-007496-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Луч-1» об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СНТ «Луч-1» об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, установлении границ земельного участка,
Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании постановления главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области №1554/2 от 23.10.1992 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности №2915 от 10.11.1992.
В постановлении главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области №1554/2 от 23.10.1992 и в свидетельстве о праве собственности №2915 от 10.11.1992, выданном Комитетом по земельной реформе Сергиево-Посадского района её имя указанно не верно «Наталья» вместо правильного «Наталия».
Кроме того, земельный участок не поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему не присвоен кадастровый номер.
Границы земельного участка не установлены в соответствии требованиями действующего земельного законодательства.
На общем собрании членов СНТ «Луч-1» 02.07.2016 всем собственникам земельных участков СНТ «Луч-1» разрешили оформлять их по фактическому пользованию.
Для уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план и заключение. Согласно данным документам, площадь земельного участка истца составила 865 кв.м. Данный межевой план вместе с заявлением был представлен истцом в орган кадастрового учета.
Из Управления Росреестра по Московской области было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета ввиду того, что земельный участок имеет отличительную от генерального плана СНТ «Луч-1» площадь и конфигурацию.
Кроме того, местоположение границ земельного участка истца обозначено ограждением (забором), участок граничит со следующими земельными участками: по фасаду с землями общего пользования СНТ «Луч-1» с кадастровым номером 50:05:0020508:71 (границы установлены и приняты по сведениям ЕГРН), по левой меже с земельным участком №104 принадлежащим ФИО2, по зафасаду с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0100122:421 (уч.105), принадлежащим ФИО3, и с кадастровым номером 50:05:0100122:125 (уч.106), принадлежащим ФИО4, по правой меже с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0020508:106, (уч.102), принадлежащим ФИО5
Согласование границ уточняемого земельного участка проведено в установленном законом порядке, споров с собственниками смежных земельных участков на протяжении всего времени не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, находящегося в представленном межевом плане.
В связи с чем, ФИО1 просит установить факт принадлежности постановления главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № 1554/2 от 23.10.1992 и свидетельства о праве собственности на землю № 2915 от 10.11.1992, установить границы земельного участка в площади 865 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в межевом плане.
В судебное заседание представитель ФИО1 – ФИО6 не явилась, извещена.
Председатель СНТ «Луч-1» - ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв, в котором указала на признание иска.
Третьи лица ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления, из которых следует, что споров по смежным границам с земельным участком истца не имеется, просили рассмотреть дело в их отсутствие, суду доверяют.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.
Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Суд рассматривает дела, в том числе об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Правила образования участков определены в статье 11.9 ЗК РФ, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
Применительно к Сергиево-Посадскому городскому округу Московской области согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденным Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 № 885-ПГ, предельный минимальный размер участка с условно разрешенным видом использования – ведение садоводства – минимальный размер участка составляет 400 кв. м, максимальный – 50 000 кв. м.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет недвижимого имущества определяет внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях и т.д., которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Исходя из содержания приведенной нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании постановления главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № 1554/2 от 23.10.1992 ФИО1 был выделен земельный участок № в СНТ «Луч-1», расположенный по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю № 2915 от 10.11.1992.
Земельный участок на кадастровом учете не состоит, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Как следует из искового заявления, в постановлении главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № 1554/2 от 23.10.1992 и свидетельстве о праве собственности на землю № 2915 от 10.11.1992 имя ФИО1 указано как «Наталья», тогда как правильно было указать «Наталия», что препятствует истцу оформить свои права на спорный земельный участок и поставить его на государственный кадастровый учет.
Согласно представленной в материалы дела копии паспорта ФИО1, правильное имя истца «Наталия», что также подтверждается актовой записью о рождении ФИО1, актовыми записями о заключении и расторжении брака между ФИО8 и ФИО1, актовой записью о заключении брака между ФИО9 и ФИО1, актовыми записями о рождении ФИО10, ФИО11 у ФИО1, в которых имя ФИО1 указано как «Наталия».
Как следует из отзыва председателя СНТ «Луч-1», участок № 103 выделялся ФИО1 С момента его выделения и до настоящего времени именно ФИО1 пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт принадлежности ФИО1 постановления главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № 1554/2 от 23.10.1992 и свидетельства о праве собственности на землю № 2915 от 10.11.1992.
Из материалов дела следует, что для постановки на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план.
Данный межевой план был сдан в орган кадастрового учета.
Уведомлением № КУВД-001/2025-7957151/1 от 27.05.2025 ФИО1 сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета. Основание для приостановления явился тот факт, что в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> (документ, подтверждающий давность пользования земельным участком, содержащий исчерпывающее текстовое или картографическое описание границ данного земельного участка).
Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № 1554/2 от 23.10.1992 ФИО1 был выделен земельный участок площадью 600 кв.м.
В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка № 103 в СНТ «Луч-1» составляет 865 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12, в ходе кадастровых работ установлено, земельный участок огорожен со стороны смежных земельных участков: с запада – участок № 104, с севера – участок № 105 с кадастровым номером 50:05:0100122:421, участок № 106 с кадастровым номером 50:05:0100122:125, с востока - участок № 102 с кадастровым номером 50:05:0020508:106, с юга – по границе с землями общего пользования СНТ «Луч-1» с кадастровым номером 50:05:0020508:71.
Кадастровым инженером установлена площадь по фактическому пользованию земельного участка ФИО1 – 865 кв.м., что превышают данные о площади земельного участка, согласно свидетельству о праве собственности на землю № 2915 от 10.11.1992 на 265 кв.м.
Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка ФИО1 на кадастровом плане территории кадастрового квартала 50:05:0020508 с наложением генерального плана СНТ «Луч-1».
В ходе кадастровых работ установлено, что свидетельство о праве собственности на землю № 2915 от 10.11.1992 на земельный участок № 103 в СНТ «Луч-1» не содержит сведений, позволяющих определить местонахождение земельного участка на местности, за исключением привязки по адресу. Сведения ЕГРН не содержат данных о координатах границ земельного участка при его образовании. Следовательно, согласно действующему законодательству, при установлении границ земельного участка необходимо учитывать границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
По результатам проведенного анализа, подготовленного наложения границ земельного участка ФИО1 на границы участков СНТ «Луч-1», по данным генерального плана участков установлено большинство из массива земельных участков имеет несоответствие границ по сведениям ЕГРН с границами по данным генерального плана СНТ «Луч-1» на величину, превышающую значение средней квадратической погрешности определения основных поворотных точек границ земельных участков с категорией – земли сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования – для садоводства – норматив 0,2 м. данное расположение границ можно объяснить принятием членами СНТ «Луч-1» решения о постановке на кадастровый учет границ земельных участков по фактическому пользованию (Протокол 1/15 общего собрания членов СНТ «Луч-1» от 02.07.2016).
По результатам изучения подготовленного наложения, установлено увеличение площади земельного участка ФИО1 произошло за счет смещения его границ в западном направлении: точка 4 на 9,122 м., точка н1 на 11,55 м. и в восточном направлении: точка 2 на 2,1 м., точка 3 на 3,19 м. В результате указанных смещений площадь земельного участка ФИО1 увеличилась на 265 кв.м., что не противоречит решению общего собрания членов СНТ «Луч-1» от 02.07.2016.
Земельный участок ФИО1 расположен в территориальной зоне СХ-2, разрешенные минимальные/максимальные размеры земельного участка с видом разрешенного использования – для садоводства – 400 – 50 000 кв.м. Фактическая площадь земельного участка ФИО1 – 865 кв.м., что соответствует требованиям ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа Московской области № 855-ПГ от 18.06.2021.
Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено и принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.
Из материалов дела следует, на общем собрании членов СНТ «Луч-1» от 02.07.2016 по вопросу № 7 повестки дня принято решение: разрешить членам СНТ «Луч-1» оформлять принадлежащие им земельные участки с учетом использованной площади из земель общего пользования, за исключением тех, кто использовал в собственность дороги СНТ «Луч-1».
Согласно генеральному плану, земельный участок № 103 граничит по фасаду с землями общего пользования СНТ «Луч-1» с кадастровым номером 50:05:0020508:71, по левой меже с земельным участком №104 принадлежащим ФИО2, по зафасаду с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0100122:421 (уч.105), принадлежащим ФИО3, и с кадастровым номером 50:05:0100122:125 (уч.106), принадлежащим ФИО4, по правой меже с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0020508:106, (уч.102), принадлежащим ФИО5
Из генерального плана также следует, что земельный участок ФИО1 полностью находится в границах садового товарищества.
Из отзыва на исковое заявление председателя СНТ «Луч-1» ФИО7 следует, что СНТ «Луч-1» признает исковые требования ФИО1 и не возражает против установления границ земельного участка № 103 по фактическому пользованию.
Третьи лица ФИО13, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не возражали против установления границ земельного участка ФИО1 по фактическому пользования, представили заявления, из которых следует, что споров по фактическим границам не имеется, что также подтверждается актом согласования границ земельного участка в составе межевого плана.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка № 103, принадлежащего ФИО1, в СНТ «Луч-1», согласно координатам местоположения границ, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО12
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к СНТ «Луч-1» об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить факт принадлежности ФИО1 правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: <адрес>: постановления главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области №1554/2 от 23.10.1992 «О перерегистрации землепользования садоводческого товарищества «Луч-1» и выдаче свидетельств», свидетельства о праве собственности на землю №2915 от 10.11.1992, выданного заместителем главы администрации Сергиево-Посадского района ФИО14
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 865 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО12:
Система координат МСК-50
№ точки
Х, м
Y, м
Погрешность, м
н1
552 345.08
2 226 831.96
0,2
н2
552 344.47
2 226 834.96
0,2
н3
552 341.62
2 226 864.20
0,2
1
552 342.25
2 226 864.25
0,2
2
552 339.65
2 226 874.77
0,2
3
552 313.98
2 226 861.57
0,2
4
552 332.24
2 226 827.01
0,2
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Судья подпись И.В. Сенаторова
Решение принято в окончательной форме 24 ноября 2025 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова