Дело № 2-148/2025 г.
27RS0005-01-2024-002294-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :
председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания : Швидченко Д.М.,
с участием: истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от *** ФИО4, представителя третьего лица Администрации г. Хабаровска по доверенности от *** ФИО5;
рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности убрать строение, привести участок в надлежащее состояние, освободить самовольно занятые земельные участки, запрете разведения и содержания сельскохозяйственных животных и птиц, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о возложении обязанности убрать строение, привести участок в надлежащее состояние, освободить самовольно занятые земельные участки, запрете разведения и содержания сельскохозяйственных животных и птиц, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что он (ФИО1) проживает по адресу: ****, является законным супругом ФИО2, являющейся собственником земельного участка (свидетельство о государственной регистрации права от ***, кадастровый номер ...). ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: ****. На земельном участке по адресу **** ответчик возвел хозяйственную постройку для разведения сельскохозяйственных животных, размером 8x10 метров, в котором в настоящее время содержатся животные: куры, свиньи, индюки и другие животные количество которых превышает 50 голов. Содержание сельхоз животных и складирование продуктов жизни деятельности животных ответчиком организованно в непосредственной близости от дома, где проживает он (истец), что создает неблагоприятные для него условия проживания и нарушает его права. Из-за постоянных криков животных в утренние часы, неприятного запаха и роя насекомых невозможно открывать окна и находится во дворе. Все это причиняет ему ( истцу) и членам его семьи нравственные и физические страдания. Хозяйственная постройка (сарай) по **** является нарушением норм санитарного контроля. Ответчик незаконно складирует продукты жизни деятельности животных и строительный мусор, на соседнем участке по адресу **** по границе с участком ****, что не даёт возможности установить изгородь и портит эстетический вид. Ответчик установил видеокамеры которые направлены на территорию его (истца). Все перечисленные факты приносит неудобства проживания в доме и дополнительные расходы и нарушение конституционных прав гражданина РФ. Прав собственности на участок ****, у ответчика нет и использование вышеуказанных участков незаконно. Причиненные моральные страдания оценивает в 80 000 рублей. Вследствие постоянных неприятных запахов из-за близости животных и мест складирования отходов жизнедеятельности, криков животных, невозможность установить изгородь, круглосуточная видеосъёмка территории, лишает возможности в полной мере пользоваться своим имуществом. Просит : обязать ФИО3 за свой счет убрать полуразрушенное строение сарай (строительные отходы) расположенные по адресу: **** на границе с участком по ****; обязать ФИО3 за свой счет привести в надлежащее состояние участки по ****; запретить ФИО3 разведение и содержание сельскохозяйственных животных и птиц на личном приусадебном участке и на смежном участке по адресу **** и ****; освободить самовольно захваченные участки **** и ****; взыскать с ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей 00 коп. ; взыскать с ФИО3 госпошлину в размере 300 рублей.
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о возложении обязанности снести сооружение; привести в надлежащее состояние участок дороги ; запрете разводить сельскохозяйственных животных и птиц, компенсации морального вреда, взыскание судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что она (истец) является собственником земельного участка по адресу: **** (свидетельство о государственной регистрации права от ***, кадастровый номер ...). ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: ****. На земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: **** ответчик незаконно возвел хозяйственные постройки для разведения скота, размером 6х12 метров, заходящая на территорию земельного участка ее (истца), в которых содержатся животные. Прав собственности на земельный участок по ****, ответчик не имеет, согласно выписки из ЕГРН данный участок предназначен для введения огорода. Содержание ответчиком животных в непосредственной близости от дома, где проживает она (истец) создает неблагоприятные условия проживания и нарушает ее (истца) права. Невозможно открывать окна из-за постоянного неприятного запаха и роя насекомых. Все это причиняет ей (истцу) и членам семьи нравственные страдания. Данная постройка является самовольной, что косвенно подтверждается нарушением норм санитарного контроля. Ответчик организовал сток бытовых отходов через участок ее ( истца). Ответчик незаконно складирует строительный мусор высотой более 1 метра на дороге от улицы **** до улицы ****. В связи с чем отсутствует сток воды, что неблагоприятно отражается на выращивании овощных и злаковых культур, скапливается вода под жилым домом, что способствует сырости в доме и создается благоприятная среда для размножения кровососущих насекомых, что приносит неудобства проживания в доме и дополнительные расходы на откачку воды с приусадебного участка ее (истца). Причиненные моральные страдания оценивает в 50 000 рублей. Вследствие постоянных неприятных запахов из-за близости животных и постоянной сырости в доме, она (истец) лишена возможности в полной мере пользоваться своим имуществом. Просит : обязать ФИО3 за свой счет снести сарай для содержания скота, расположенный по адресу: ****; обязать ФИО3 за свой счет привести в надлежащее состояние участок дороги от **** до ****; запретить ФИО3 разведение и содержание сельскохозяйственных животных и птиц на личном приусадебном участке и на смежном участке истца по адресу **** и ****; взыскать с ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; взыскать с ФИО3 госпошлину в размере 300 рублей.
Определением от *** на основании положений ст. 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела по иску ФИО1 и ФИО2 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Определением от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО6; ФИО7, Администрация города Хабаровска, Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исках. Просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования истцов не признала, пояснила, что ФИО3 не является правообладателем земельных участков по ****. Ранее был с ней заключен договор аренды, впоследствии акт фактического использования земельного участка. Земельный участок ответчиком используется по назначению. Строение ответчика находится на расстоянии более 3 метров от границ земельного участка истцов, доказательств обратного не представлено. Со стороны Администрации г. Хабаровска к ответчику никаких уведомлений, претензий в отношении используемого земельного участка не поступало. Содержание дорог относится к компетенции Администрации города, а не ответчика. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении гражданского дела извещались надлежащим образом, в установленном порядке. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения как не востребованные адресатами. Заявлений, ходатайств не поступило.
Представитель третьего лица Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступило. Поступил письменный отзыв на заявленные требования.
В судебном заседании представитель третьего лица Администрации города Хабаровска по доверенности ФИО5 поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на заявленные исковые требования, из которого следует, что согласно имеющейся в администрации г. Хабаровска информации: земельный участок с к.н. ... площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ****, находится в государственной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН; земельный участок с к.н. ... площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ****, находится в государственной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Из ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в публичной собственности (государственной или муниципальной) осуществляется органом местного самоуправления в пределах его компетенции в соответствии со ст.ст. 9-11 названного Кодекса. На основании п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, п. 3 ч. 1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено исключительное право органов местного самоуправления осуществлять управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. В исключительной компетенции представительного органа муниципального образования находится определение порядка управления распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности (п..5 ч. 10 ст. 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации»). Каких-либо обращений от ответчика в орган местного самоуправления за предоставлением, вышеуказанных земельных участков на каком-либо праве не поступало, имеется возможность сделать вывод, что участки были заняты самовольно. Исходя из изложенного, следует, что земельным кодексом Российской Федерации установлена возможность восстановления нарушенного права на земельный участок в случае его самовольного занятия. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права (подпункт 2 пункта 1, подпункт 4 пункта 2 статьи 60). Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Названными лицами осуществляется приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, самовольном занятии за их счет (пункты 2, 3 статьи 76). В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). В соответствии с пунктом 2 статьи 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Из анализа подпункта 2 пункта 1 и подпунктом 4 пункта 2 статьи 60, пункта 2 статьи 62, пунктов 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ следует, что демонтаж (снос) строений, сооружений при самовольном занятии земельного участка осуществляется виновными в таких правонарушениях лицами. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Следовательно, бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, лежит на истце и ответчике. В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Таким образом, оценка документам, подготовленным истцом и ответчиком в обоснование своих требований и возражений, будет дана судом.
Из дополнения к отзыву относительно заявленных требований следует, что в дополнение к ранее представленному отзыву, с учетом поступивших документов имеющих значение для рассматриваемого дела, считают необходимым отметить следующее: земельные участки с к.н. ... (****) и ... (****) являются участками, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Из ст. 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в публичной собственности (государственной или муниципальной), осуществляется органом местного самоуправления в пределах его компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса. Так, согласно информации, представленной Комитетом администрации г. Хабаровска по управлению Краснофлотским районом вышеуказанные земельные участки ранее были предоставлены комитетом по управлению Северным округом ФИО3 для использования под посадку и выращивание сезонных овощных культур по договору аренды ... (срок действия с *** по ***, в дальнейшем продлевался до *** года). В последующем земельные участки использовались без правоустанавливающих документов. Плата за использование вносилась ответчиком на основании фактического использования под посадку и выращивание сезонных овощных культур. Данные акты в соответствии с положениями действующего законодательства не являются правоустанавливающими документами, что прямо отражено в них. В настоящее время действующих договоров аренды либо актов фактического использования нет. Таким образом, спорные земельные участки заняты ответчиком самовольно. Земельным кодексом Российской Федерации установлена возможность восстановления нарушенного права на земельный участок в случае его самовольного занятия. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (подпункт 2 пункта 1, подпункт 4 пункта 2 статьи 60). Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. В п. 1 данного отзыва упоминалось о том, что земельные участки по Революции **** предоставлялись ФИО3 на основании договора аренды, а в дальнейшем их использование подтверждается актами фактического использования «под посадку и выращивание сезонных овощных культур». В исковом заявлении указано, что фактически спорные земельные участки используются ответчиком не по назначению. На спорных участках складируются строительные отходы, производится животноводство. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа « Город Хабаровск», утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 21.05. 2002 № 211 (ред. от 17.12.2024 № 140), земельные участки с к.н. ... и ... расположены в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1. Согласно п. 8.2.1 ст. 1 Правил землепользования и застройки территориальная зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки с минимально разрешенным набором услуг, где предусматривается индивидуальное жилищное строительство. Виды разрешенного использования территориальной зоны Ж-1 не содержат вида разрешенного использования «животноводство» (код 1.7), то есть осуществление данной деятельности на спорных участках недопустимо. В соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа «Город Хабаровск» для основного вида разрешенного использования (2.1 для индивидуального жилищного строительства) вспомогательными видами являются выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Минимальный отступ от границ _ земельных участков для строительства установлен в 3 метра. В силу ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Так, согласно сведениям Росреестра (выписки из ЕГРН от 16.01.2025) земельные участки, расположенные по **** содержат вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, иного вида использования указанные земельные участки не содержат. Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств. Таким образом, оценка представленным документам, доказательствам, подготовленным сторонами в обоснование своей позиции, будет дана судом и положена в основу при принятии им решения.
Свидетель ФИО9, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что является соседом истцов. На земельном участке по **** находятся остатки сарая, содержатся животные, куры, свиньи. Сильный запах, много мух. Завозится строительный мусор. По данному поводу обращались в природоохранную прокуратуру.
Согласно положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно Постановлению Пленума Верхового Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обратившихся подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с ч 2 ст. 3.3. ФЗ « О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Согласно ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Из положений ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В силу положений ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно положений статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Согласно положений ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что истец ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ****, площадью **** кв.м. Вид разрешенного использования - под индивидуальный жилой дом, огород, надворные постройки.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** на жилой дом, расположенный по адресу: ****, ФИО2 является собственником общей долевой собственности, 1/3 доли.
Из сообщения Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска от *** следует, что отсутствует информация о предоставлении земельных участков по адресам: ****, ****.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного в ****, правообладателем указанного земельного участка является ФИО3.
*** между Администрацией города Хабаровска и ФИО3 заключен Договор ... аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок по ****, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования под огород. Срок действия договора с *** по *** Указанный договор продлевался неоднократно, вплоть до ***
*** составлен акт ... подтверждающий факт использования земельного участка ФИО3 по ****, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под посадку и выращивание сезонных овощных культур.
*** составлен акт ... подтверждающий факт использования земельного участка ФИО3 по ****, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под посадку и выращивание сезонных овощных культур.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ***, от *** на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ****, разрешенное использование - огород, правообладатель - ФИО6.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ***, от *** на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ****, разрешенное использование - огород, правообладатель - ФИО7.
Согласно сообщения Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации **** от ***, земельные участки с кадастровыми номерами ..., площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением : ****; ..., площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением ****, Департаментом в пользование, аренду либо собственность за плату не предоставлялись, в реестре муниципального имущества городского округа « Город Хабаровск» не значатся.
Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации № 621 от 21.10.2020 г. утверждены Ветеринарные правила содержания свиней в целях их воспроизводства, выращивания и реализации, в соответствии с которыми : территория хозяйства должна быть огорожена способом, исключающим возможность проникновения на эту территорию посторонних лиц и транспортных средств, а также ограничивающим доступ животных, включая животных без владельца и диких животных ( за исключением птиц и мелких грызунов); минимальное расстояние от конструкции стены или угла помещения для содержания свиней до границы соседнего участка при содержании свиней в хозяйствах, приведенному в таблице № 1 ( не более 8 голов- минимальное расстояние не менее 20 м.) ; навоз необходимо убирать и складировать на площадках для биотермического обеззараживания, расположенных на территории хозяйства.
Из ответа Приморского межрегионального управления Россельхознадзора от *** следует, что в рамках осуществления федерального государственного ветеринарного контроля ( надзора) проведено выездное обследование территории участка, расположенного по адресу: ****. В ходе контрольного ( надзорного) мероприятия установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером ... расположены хозяйственные постройки ( теплица и деревянное помещение для содержания сельскохозяйственных животных). На момент проведения выездного обследования в помещении для содержания животных находились свиньи, сельскохозяйственная птица ( предположительно куры). Установить точное количество поголовья не представилось возможным. При проведении выездного обследования установлен ряд нарушений Ветеринарных правил содержания свиней в целях их воспроизводства, выращивания и реализации, утвержденных приказом Минсельхоза России от 21.10.2020 г. № 621, Ветеринарных правил содержания птиц на личных подворьях граждан и птицеводческих хозяйствах открытого типа, утвержденных приказом Минсельхоза России от 03.04.2006 г. № 103, выразившихся в следующем: территория хозяйства не огорожена способом, исключающим возможность проникновения на эту территорию посторонних лиц и транспортных средств, а также ограничивающим доступ животных, включая животных без владельца и диких животных ( за исключением птиц и мелких грызунов); помещение для содержания свиней расположено непосредственно на границе соседнего участка; на территории хозяйства отсутствует площадка для складирования и обеззараживания навоза; свиньи и сельскохозяйственная птица содержатся в одном помещении.
Из письма Управления ветеринарии Правительства Хабаровского края следует, что на вышеуказанной территории расположено личное подсобное хозяйство, в котором содержатся свиньи в количестве 6 голов. Сельскохозяйственные животные зарегистрированы в филиале « Хабаровская горСББЖ» КГБУ « Хабаровская крайСББЖ». Специалистами учреждения проведена вакцинация животных против классической чумы свиней.
Нарушений законодательства Российской Федерации в области ветеринарии, повлекших за собой причинение вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан либо создавших непосредственную угрозу причинения такого вреда, в ходе выездного обследования не установлено.
Согласно ответа Комитета администрации города Хабаровска по управлению Краснофлотским районом от ***, земельный участок по **** расположен в зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки Ж-1. По сведениям КГБУ « Хабкрайкадастр» в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории г. Хабаровска, зарегистрированное до 15.05.1998, на строение по адресу: ****, зарегистрировано право собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ... от ***, что является первичной записью регистрации прав. По результатам проведенного осмотра земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ****, установлено, что хозяйственную деятельность на обозначенном участке осуществляют жители дома **** по ****. В действиях ( бездействиях) жителей дома **** по **** усматриваются признаки нарушения ветеринарных правил содержания животных.
Проанализировав представленные доказательства, не выходя за их пределы, суд приходит к следующим выводам. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы не являются правообладателями земельных участков, расположенных по ****, в установленном порядке указанные земельные участки истцам не предоставлялись. Учитывая нормы действующего законодательства суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части возложения обязанности на ответчика за свой счет привести в надлежащее состояние участки по ****, освобождении самовольно захваченных земельных участков по ****, удовлетворению не подлежат. Доказательств в обоснование заявленных исковых требований в указанной части, а также, что данным обстоятельством нарушаются права истцов, суду не представлено.
Исковые требования истцов в части запрета ответчику разводить и содержать сельскохозяйственных животных и птиц на личном приусадебном участке, а также по ****, удовлетворению не подлежат, поскольку нормами действующего законодательства таких правовых оснований не установлено. Согласно зоне расположения указанных земельных участков, запрета использования земельных участков для содержания и разведения животных и птиц не установлено.
Заявленные исковые требования в части возложения обязанности на ответчика за свой счет привести в надлежащее состояние участок дороги от **** до ****, удовлетворению не подлежат, поскольку содержание дорог относится к компетенции органов местного самоуправления, то есть Администрации г. Хабаровска, а не ответчика. Нормами действующего законодательства не установлено оснований для возложения обязанности на физическое лицо по производству каких-либо ремонтных работ на дорогах.
С учетом положений ст. 151, 1100,1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом заявленных истцами требований имущественного характера, правовых оснований для компенсации морального вреда истцам не установлено.
Вместе с тем, исковые требования истцов в части возложения обязанности на ответчика за свой счет убрать полуразрушенное строение ( сарай, строительные отходы), расположенные по **** на границе с участком по ****, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что помещение для содержания свиней расположено непосредственно на границе соседнего участка, что является нарушением Ветеринарных правил. Данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела не опровергнуто. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности убрать строение, привести участок в надлежащее состояние, освободить самовольно занятые земельные участки, запрете разведения и содержания сельскохозяйственных животных и птиц, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.
Обязать ФИО3, *** рождения, уроженку **** ( <данные изъяты>) за свой счет убрать полуразрушенное строение ( сарай, строительные отходы), расположенные по **** на границе с участком по ****.
Взыскать с ФИО3, *** рождения, уроженки **** ( <данные изъяты> в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО3, *** рождения, уроженки **** ( <данные изъяты> в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.
Судья : подпись
Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва
Мотивированный текст решения составлен 06 июня 2025 года
Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска
подшит в деле № 2-148/2025 г.