Решение по делу № 2-2568/2025 от 24.12.2025 | Ступинский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на самовольные постройки Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит .

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что <ФИО> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку по настоящему делу судом установлено, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать за <ФИО> <ФИО> право собственности на самовольно возведенное здание лит. Б, назначение: нежилое, наименование: склад, общей площадью 625,7 кв. м, в том числе основной 603,7 кв. м, вспомогательной 22 кв. м, по адресу:

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело № 2-2568/2025

50RS0046-01-2025-003993-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: Майборода О.М.

при секретаре: Ефимовой Л.В.

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное здание

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит :

признать за ФИО1 ФИО8 права собственности на самовольно возведенное здание лит. Б, назначение: нежилое, наименование: склад, об площадью 625,7 кв. м, в том числе основной 603,7 кв. м, вспомогательной 22 кв. м адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номе №.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что ФИО1 ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Решением собственника о разделе земельного участка от 20.04.2022г., Решением собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ., Выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и содержатся в ЕГРН.

ФИО1 произвел строительные работы и возвел новое нежилое здание: лит. Б – склад, без получения разрешительной документации в связи с резким подорожанием строительных материалов и работ, а также отъездом рабочих-строителей.

ФИО1, ввиду того, что он возвел указанное здание (склад) без получения разрешительной документации, при обращении за разработкой необходимой проектной документации в компетентные учреждения, было разъяснено, что строение уже возведено с нарушением норм градостроительного законодательства: отсутствует согласование строительства объекта с территориальными органами Росавивации, не получено разрешающей документации до строительства объекта, что делает невозможным подготовку необходимой документации для подачи документов на оформление своих прав в отношении указанного здания в административном порядке.

Согласно сведениям Геопортала подмосковья:

- земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромных территорий аэродромов <адрес>

Необходимо отметить, что размещение зданий, строений, сооружений, если их высота превышает 50 м, согласовывается с территориальным органом Федерального агентства воздушного транспорта, т.к. входит в приаэродромные территории аэродромов <адрес>. Самовольно выстроенное истцом нежилое здание в высоту не превышает 9 метров, в связи, с чем отсутствует необходимость в согласовании с территориальным органом Федерального агентства воздушного транспорта, по действующему законодательству.

Согласно Геопортала подмосковья земельный участок расположен в территориальной зоне ОП (НП) – общественно - производственная зона (в границах населенного пункта), где допускается строительство зданий, в том числе складов.

При строительстве нежилого здания (склада) истцом соблюдены требования градостроительного законодательства об отступе при строительстве здания вглубь участка минимум на 3 метра.

Нежилое здание (склад) возведено в границах возможного размещения объектов капитального строительства, в соответствии с градостроительным законодательством.

Таким образом, в настоящее время построенное истцом нежилое здание (склад) имеет признаки самовольного строительства, исходя из норм действующего законодательства, и истец не имеет возможности подать документы на получение разрешительной документации, так как здание уже построено. В связи с этими обстоятельствами истец вынужден обратиться в судебные органы за признанием права на самовольную постройку.

Истец инициировал проведение технической инвентаризации построенного нежилого здания - склада. Согласно техпаспорта нежилое здание состоит из строений: лит. Б, площадью 625,7 кв. м, в том числе основной 603,7 кв. м, вспомогательной 22 кв. м, по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 с исковыми требованиями не согласна.

Представитель истца по доверенности ФИО3 просит дело слушать в его отсутствие, настаивает на заявленных требованиях в полном объеме.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика по доверенности ФИО2, проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ,- Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.05.2025 года N 18-КГ25-76-К4 (УИД 23RS0011-01-2023-003630-94) следует, что из положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю) либо публично-правовое нарушение формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Решением собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Решением собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ., Выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и содержатся в ЕГРН.

Согласно сведениям Геопортала Подмосковья:

- земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромных территорий аэродромов <адрес>).

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ГБУ «БТИ Московской области».

Согласно заключения эксперта ФИО4 ГБУ «БТИ Московской области» ( л.д.51-106) следует, что нежилое здание: склад лит.Б, общей площадью 625,7 кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, закончено строительством и пригодно к эксплуатации., а так же соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Объект экспертизы не угрожает жизни и здоровью граждан по пожарной безопасности, по принятым конструктивным решениям, а так же соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к подобным строениям, не оказывает вредного воздействия на здоровье неопределенного круга лиц, пребывающих в здании, соответствует нормативно-техническим строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не противоречит основным требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Спорное строение может использоваться как здание для складирования и расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020182:849, принадлежащего на праве собственности истцу.

Размещение зданий, строений, сооружений, если их высота превышает 50 м, согласовывается с территориальным органом Федерального агентства воздушного транспорта, т.к. входит в приаэродромные территории аэродромов Малино, Москва (Домодедово). Самовольно выстроенное истцом нежилое здание в высоту не превышает 9 метров, в связи, с чем отсутствует необходимость в согласовании с территориальным органом Федерального агентства воздушного транспорта, по действующему законодательству.

Заключение и выводы эксперта сторонами не оспаривается, на производство новой судебной экспертизы стороны не настаивают.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на самовольно возведенное здание лит. Б, назначение: нежилое, наименование: склад, общей площадью 625,7 кв. м, в том числе основной 603,7 кв. м, вспомогательной 22 кв. м, по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года

Федеральный судья: О.М.Майборода

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →