УИД 03RS0005-01-2025-005371-86
Дело № 2-4954/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года город Уфа
Октябрьским районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Артемьевой Л.Р.,
при секретаре Беляевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан (далее – ГУ ФССП по Республике Башкортостан), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее - ТУ Росимущество в Республике Башкортостан) о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества.
В обоснование иска указано, что 28.01.2020 по заявлению ФИО1 было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2 Предмет исполнения - алименты на содержание детей, взыскиваемых с ФИО2 в пользу ФИО1
В рамках исполнительного производства 10.01.2021 судебным приставом-исполнителем обращено взыскание на нежилое помещение, общей площадью 13,8 кв.м, с кадастровым номером 02:55:020213:2166, по адресу: <адрес> А.
16.03.2022 ФИО1 обратилась в адрес судебного пристава-исполнителя с заявлением, в котором сообщила, что данный объект недвижимости на основании решения Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19.05.2020 признан совместным имуществом супругов, за ФИО1 признана ? доли в праве собственности.
18.07.2020 государственная регистрация прав на нежилое помещение приостановлена, в связи с наличием запрета, наложенного судебным приставом-исполнителем.
30.03.2022 судебным-приставом исполнителем вынесено постановление об удовлетворении заявления ФИО1
05.04.2025 ФИО1 получено заявление Уфимского РОСП ГУФССП по Республике Башкортостан об изменении способа и порядка исполнения решения Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19.05.2020. Исходя из текста заявления, ФИО1 узнала, что 04.05.2022 вынесено постановление о принятии результатов оценки, 27.05.2022 вынесено постановление о передаче имущества на торги, 07.11.2022 имущество по адресу: <адрес>А, реализовано в результате торгов, подписан договор купли-продажи с ФИО3 за 1 411 100 руб.
11.04.2025 Октябрьским районным судом г. Уфы Республики Башкортостан отказано в удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя об изменении способа и порядка исполнения решения Октябрьского районного суда г. Уфы Республике Башкортостан от 19.05.2020.
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 16.07.2025 определение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11.04.2025 оставлено без изменения.
Истец считает, что законных оснований для проведения торгов не имелось, необходимость в проведении торгов возникает только в случае отказа остальных участников долевой собственности о приобретения доли должника, нарушено право истца преимущественной покупки, фактически истец лишен права собственности на свое имущество.
На основании изложенного, истец с учетом уточнения исковых требований просит признать недействительными состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ в электронной форме торги по продаже арестованного имущества - нежилого помещения, общей площадью 13,8 кв.м., с кадастровым номером 02:55:020213:2166, по адресу: <адрес>А, проведенные ТУ Росимущество в <адрес>. Также просит применить последствия признания недействительными торгов, перевести на истца ФИО1 права и обязанности покупателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 13,8 кв.м., с кадастровым номером 02:55:020213:2166, по адресу: <адрес>А.
Истец, представитель истца, представители ответчиков, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора (их представители), в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причины не явки не известны, ходатайств не поступало.
От ответчиков письменной позиции по настоящему делу не представлено.
От представителя третьего лица ФИО3 – ФИО4 поступило возражение на исковое заявление, в котором указано о пропуске срока по признанию торгов недействительными. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.
Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания.
Поскольку возражений от истцовой стороны против вынесения по настоящему делу заочного решения не поступило, то суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 данного Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно части 6 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. В целях надлежащего исполнения содержащегося в исполнительном документе требования, при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.
Статьей 255 ГК РФ предусмотрено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.
При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).
Таким образом, имущество (доля в праве) может быть выставлено на торги только после того, как сособственники отказались от реализации принадлежащего им преимущественного права покупки указанной доли по рыночной цене.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по <адрес> Республики Башкортостан вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО2 алиментов на содержание детей.
28.01.2020 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2
15.02.2021 судебным приставом-исполнителем арестовано имущество должника: нежилое помещение, общей площадью 13,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.
04.05.2022 судебным приставом приняты результаты оценки имущества. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БашТехАссистанс» стоимость имущества составляет 1 370 000 руб.
27.05.2022 арестованное имущество передано на торги в ТУ Росимущества в Республике Башкортостан.
Из отчета ТУ Росимущества в Республике Башкортостан следует, что нежилое помещение в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26.10.2022 продано покупателю ФИО3 по цене 1 411 100 руб.
07.11.2022 между ТУ Росимущества в Республике Башкортостан и ФИО3 был заключен договор №154/2022 купли-продажи арестованного имущества. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> Республики Башкортостан было рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества.
Исковые требования ФИО1 были удовлетворены, судом выделена доля в размере 1/2 в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 13,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением №КУВД-0021/2020-8500828 для регистрации права собственности на объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с наличием наложенных запретов на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта: постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Советским РОСП ГУ ФССП по РБ, определение Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о запрете совершать ФИО2 действия, направленные на отчуждение нежилого помещения.
09.03.2022 ФИО1 обратилась в ССП Уфимского района ГУФССП по Республике Башкортостан с заявлением не выставлять нежилое помещение на торги, приложив решение суда от 19.05.2020 по делу №.
ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об удовлетворении заявления, в рамках исполнительного производства №-ИП имущество, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ на торги не передавать, решение суда приобщено к материалам исполнительного производства.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.
По смыслу частей 2 и 3 статьи 255 ГК РФ необходимость в проведении торгов возникает только в случае отказа остальных участников долевой собственности от приобретения доли должника.
Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения, что ФИО1 как участнику долевой собственности было предложено преимущественное право покупки доли ФИО2
В связи с этим, суд считает, что торги, проведенные на электронной площадке 07.09.2022 проведены с нарушением.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи, были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, проведенные торги по продаже арестованного имущества – признанию недействительным, кроме того, суд считает необходимым применить последствия недействительности торгов в виде перевода на истца ФИО1 права и обязанности покупателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 13,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ТУ Росимущество в <адрес> А.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом изложенного, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат возмещению расходы на уплату государственной пошлины в размере 19 111 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительными состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже арестованного имущества - нежилого помещения, общей площадью 13,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.
Перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 13,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 19.09.2025.
Судья Л.В. Артемьева