Дело № 2-196/2022
УИД: 42RS0006-01-2021-003413-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Чащиной Л.А.,
при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Краусс В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово
22 июня 2022 года
гражданское дело № 2-196/2022 по иску ФИО1, ФИО1 к ООО УК «Жилищный трест » о возмещении убытков в связи с причинением вреда в виде затопления квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО УК «Жилищный трест Кировского района» о возмещении убытков в связи с причинением вреда в виде затопления квартиры.
Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками жилого помещения – 4-х комнатной квартиры на пятом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу , что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 27.01.2014 года №***.
Обслуживающими организациями данного многоквартирного дома являются ООО «Микрорайон», ООО УК «Жилищный трест Кировского района».
04.08.2021 года произошел залив квартиры истцов. Также пострадали квартиры на шестом, четвертом этажах. Ливневая вода поступала в квартиру через отверстия и перекрытия, лилась по стоякам труб, стенам, межпанельным плитам более двух часов. По вине ответчиков ливневой водой была полностью затоплена квартира истцов и нижерасположенные квартиры. Водой были повреждены напольные покрытия во всех комнатах, коридоре, на стенах обои, потолки, в том числе натяжные, потолок из ГКЛ и иное имущество в соответствии с актом стоимостью 513 489,07 рублей, как было установлено затопление произошло в связи с сильным дождем, что подтверждается актом обследования от 04.08.2021 года, подписанным истцом и ООО «Микорайон».
В результате затопления квартиры истцам причинен ущерб в размере 513 489,07 рублей, согласно заключениям экспертов об определении стоимости ущерба.
На основании изложенного, в соответствии с уточненным исковым заявлением, истцы просят суд, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях убытки, понесенные в результате затопления в размере 267 043 рублей – стоимость строительных работ, 9 183 рублей – стоимость поврежденного имущества, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей в пользу каждого из истцов, взыскать с ответчика штраф в размере 50% от удовлетворенных требований, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимость экспертных заключений ООО «Независимое бюро товарных экспертиз» в сумме 25 000 рублей.
В судебное заседание истцы, представитель ответчика ООО «Микрорайон» не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО УК «Жилищный трест Кировского района» ФИО3 исковые требования признала частично, просила суд применить положения ст.333 ГК РФ.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.
Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Статьей 36 ЖК РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В подпункте "д" пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Постановление), в состав общего имущества воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В силу п. 5 Постановления, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 Правил).
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ (п. 16 Правил).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю, за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Согласно п. 21 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.
Из указанных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. В силу п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 22.01.2014 ФИО1 и ФИО1 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу . (л.д. 9).
Согласно акту обследования квартиры по адресу от 04.08.2021 в ходе осмотра установлено, что на стенах в кармане указанной квартиры мокрые бумажные обои, шкаф мокрый внизу, электросчетчик залит, в комнате №1 гипсокартоновый мокрый потолок со светодиодными лампочками, на стенах мокрые дорогие обои, мокрый линолеум, в комнате №2 мокрые потеки в двух углах, деревянная дверь мокрая внизу, в коридоре мокрый натяжной потолок, собственники слили воду своими силами. (л.д. 11).
Согласно экспертному заключению ООО «Независимое бюро товарных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №*** общая сумма ущерба имуществу: центральная секция для гостиной, ковры (2 шт.), шкаф для вещей, угловой диван, пострадавших в результате затопления по адресу с учетом уровня потери качества и износа за годы эксплуатации составила 128 011,70 рублей. (л.д. 13-17).
Согласно экспертному заключению ООО «Независимое бюро товарных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ №*** общая сумма ущерба при проведении технического обследования квартиры составила 434 967,48 рублей. (л.д. 22-24).
17.08.2021 ФИО1 направила ООО УК «Жилищный трест Кировского района» претензию о возмещении ущерба. (л.д. 65).
Ответом ООО УК «Жилищный трест Кировского района» в добровольном удовлетворении заявленных в претензии требований было отказано. (л.д. 66).
30.08.2022 ФИО1 направила повторную претензию в адрес ООО УК «Жилищный трест Кировского района». (л.д. 66).
Ответом ООО УК «Жилищный трест Кировского района» в добровольном удовлетворении заявленных в претензии требований было отказано. (л.д. 68).
Определением Кировского районного суда г. Кемерово от 16.03.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза по определению стоимости восстановительного ремонта помещения, а также имущества поврежденного в результате затопления. (л.д. 125-128).
Согласно заключению эксперта ФБУ КЛСЭ №*** от 29.04.2022 стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения повреждений от затопления в квартире, расположенной по адресу , включая нежилое помещение «карман» составляет: 291 033 рубля на 04 августа 2021 года, без учета нежилого помещения «карман» -267043, 00 рублей, стоимость поврежденного имущества -9178, 90 рублей (л.д. 142-189).
Оценивая экспертное заключение по правилам статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что данное заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы, изложенные в экспертном заключении, являются ясными, полными и объективными, содержат подробное описание проведенного исследования.
В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд вправе признать одно из представленных доказательств допустимым и принять его во внимание при рассмотрении дела по существу.
Указанное экспертное заключение принимается судом за основу, поскольку оно составлено верно, изложенные в нем сведения достоверны, подтверждаются материалами дела, оно является логичным и обоснованным.
Разрешая заявленные исковые требования, на основании исследованных доказательств, которым судом дана правовая оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ, установив, что в состав обязательств управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома входит, в числе прочих, обеспечение сохранности общего имущества такого дома, управляющая компания ненадлежащим образом осуществляла контроль за общим имуществом МКД, обязанность по содержанию общедомового имущества, что привело к затоплению квартиры истца и причинению ущерба ее имуществу, приходит к выводу о том, что именно на управляющую компанию ООО УК «Жилищный трест Кировского района» надлежит возложить обязанность по возмещению ущерба, причиненного имуществу истцов.
При определении размера ущерба подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, суд принимает в качестве доказательства размера материального ущерба заключение эксперта ФБУ КЛСЭ №*** от 29.04.2022, согласно которому стоимость восстановительного ремонта на дату затопления 04 августа 2021 года составляет 267 043, 00 рублей, стоимость поврежденного имущества -9178, 90 рублей.
Данное заключение оценивается судом в совокупности с иными добытыми по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела, согласно ст. 67 ГПК РФ. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, сторонами не представлено.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 16.10.2001 N 252-0, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами РФ прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.
Поскольку судом установлено, что имеет место факт нарушения прав истцов как потребителей, суд, учитывая разъяснения содержащиеся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также принцип разумности и справедливости, считает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда по 5000, 00 рублей в пользу каждого.
Согласно п. 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как разъяснено в п. 46 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Исходя из того, что предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, носит компенсационный характер, суд с учетом установленных обстоятельств дела, приходит к выводу что с ответчика ООО УК «Жилищный трест Кировского района» подлежит взысканию штраф в размере 143 11, 95 рублей, из расчета: 267 043, 00 рублей (стоимость восстановительного ремонта) + 9178, 90 рублей (стоимость поврежденного имущества) + 10000, 00 рублей моральный вред : 2.
Стороной ответчика было заявлено о снижении размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ в связи с его несоразмерностью.
Принимая во внимание размер подлежащего взысканию ущерба, обстоятельства затопления произошедшего 04 августа 2021 года в связи с неблагоприятными погодными условиями на территории города Кемерово, суд приходит к выводу о несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства и снижает его размер до 100000, 00 рублей, т.е. по 50 000, 00 рублей в пользу каждого истца.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При разрешении вопроса о распределении судебных расходов, суд, применяя положения ст. 98 ГПК РФ, руководящие разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" также взыскивает с ответчика ООО УК «Жилищный трест Кировского района» в пользу истца ФИО1 расходы за составление экспертного заключение, предоставленного в обоснование заявленных исковых требований в размере 25 000,00 рублей, что подтверждается актом выполненных работ (л.д.62).
Определением Кировского районного суда г. Кемерово от 16 марта 2022 года оплата судебной экспертизы была возложена на ответчика ООО УК «Жилищный трест Кировского района».
На дату вынесения решения суда судебная экспертиза ответчиком не оплачена в связи с чем с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района» в пользу ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Минюста России, подлежит также взысканию стоимость проведенной судебной экспертизы в размере 28100, 00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО1 к ООО УК «Жилищный трест Кировского района» о возмещении убытков в связи с причинением вреда в виде затопления квартиры -удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района», расположенного по адресу: 40 лет Октября, д.9 «Б», г. Кемерово, Кемеровская область, ИНН <***>, ОГРН <***>,
в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города Кемерово, паспорт гражданина РФ, №*** выдан ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОВД города Кемерово, зарегистрированной по адресу: :
- стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения повреждений от затопления в квартире, расположенной по адресу: на дату затопления -04 августа 2021 года в размере 133521, 50 рублей;
- стоимость имущества поврежденного в результате затопления квартиры расположенной по адресу: на дату затопления -04 августа 2021 года в размере 4589, 45 рублей;
- компенсация морального вреда в размере 5000, 00 рублей;
- штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя размере 50000, 00 рублей;
- расходы на оплату экспертизы в размере 25 000, 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района», расположенного по адресу: 40 лет Октября, д.9 «Б», г. Кемерово, Кемеровская область, ИНН <***>, ОГРН <***>,
в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города Кемерово, паспорт гражданина РФ №*** выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Центрального района города Кемерово, зарегистрированного по адресу: :
- стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения повреждений от затопления в квартире, расположенной по адресу: на дату затопления -04 августа 2021 года в размере 133521, 50 рублей;
- стоимость имущества поврежденного в результате затопления квартиры расположенной по адресу: на дату затопления -04 августа 2021 года в размере 4589, 45 рублей;
- компенсация морального вреда в размере 5000, 00 рублей;
- штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя размере 50000, 00 рублей;
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный трест Кировского района», расположенного по адресу: 40 лет Октября, д.9 «Б», г. Кемерово, Кемеровская область, ИНН <***>, ОГРН <***>,
в пользу ФБУ Кемеровская лаборатория судебной экспертизы Минюста России, расположенного по адресу: Кемеровская область, ул. 40 лет Октября, 20: - стоимость проведенной судебной экспертизы в размере 28100, 00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Кемерово.
Мотивированное решение составлено 01 июля 2022 года.
Председательствующий: