Решение по делу № 2-1043/2025 от 28.05.2025

Дело № 2-1043/2025

УИД 61RS0020-01-2025-000954-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.,

при секретаре Магомеджановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1043/2025 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды от .... №.... находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером №...., расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>Е, за период времени .... - .... в размере №.... руб., пеню в размере №.... руб.

Расторгнуть договор аренды от .... №.... находящегося в государственной собственности земельного участка.

Обязать ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу освободить и передать Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес> по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №...., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, общей площадью №.... кв.м.

В случае неисполнения судебного акта, в части передачи земельного участка, в течение десяти дней после вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

В обоснование заявленных требований истец указал, что муниципальное образование «Город Новошахтинск», от имени которого действует Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, и ФИО1 заключили договор аренды от .... №.... находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно п. 1.1. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №...., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, земельный участок №..... <адрес>ю №.... кв.м. Разрешенное использование: приюты для животных.

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет: №.... рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее 20-го числа отчетного месяца (п.п. З.1., 3.2. договора).

Как следует из п. 3.4. вышеуказанного договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков изменяется, в том числе путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

В свою очередь ответчик не исполняет обязанности по своевременному перечислению платы за пользование земельным участком.

Кроме того, в случае неуплаты «Арендатором» платежей, в сроки установленные договором, он обязан уплатить пени, в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Тем самым у ответчика имеется задолженность по договору в размере №.... руб. (основная задолженность в размере №.... руб. за период времени ....-...., пеня в сумме №.... руб. за период .... -....).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени его проведения надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие согласно заявлению, поступившему через канцелярию суда, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом по месту регистрации, однако судебные извещения неоднократно возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно положениям п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу о том, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчика. Ответчик судебную корреспонденцию не получил, вместе с тем суд считает его надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие с согласия истца в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков.

Лицам, которым земельные участки предоставлены для строительства, в том числе жилищного строительства, необходимо своевременно, в течение трех лет (срок освоения земельного участка), в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, получить разрешение на строительство или направить в уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В силу п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению).

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование «Город Новошахтинск», от имени которого действует Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, и ФИО1 заключили договор аренды от .... №.... находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно п. 1.1. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №...., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, земельный участок №.... Общей площадью №.... кв.м. Разрешенное использование: приюты для животных.

Соответствующая претензия была направлена ответчику .... за № №...., однако до настоящег овремени требования истца добровольно ответчиком не исполнены. Какого-либо контррасчета, доказательств своевременной уплаты задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено, расчет истца судом проверен, признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В свою очередь ответчик не исполняет обязанности по своевременному перечислению платы за пользование земельным участком, что установлено судом и следует из материалов дела.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик использует арендованный земельный участок без внесения соответствующих арендных платежей, досудебную претензию истца также проигнорировал, что является предусмотренным законом основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Кроме того, истцом заявлены также требования о взыскании судебной неустойки в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, разрешая которые суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Пунктом 31 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно правовой позиции, сформированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 25.01.2001 № 1-П, обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту, неисполнение судебного акта или неоправданная задержка его исполнения рассматривается как нарушение права на справедливое правосудие в разумный срок.

Вместе с тем, на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает соразмерным и справедливым взыскать с ответчика судебную неустойку на случай неисполнения настоящего решения суда в размере 300 руб. в день, полагая требуемый истцом размер судебной неустойки в сумме 1 000 руб. в день чрезмерно завышенным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учётом удовлетворения исковых требований истца в полном объёме с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, от которой истец был освобожден, в сумме 5 384 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №.... №....) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска (ИНН №....) задолженность по договору аренды от .... №.... находящегося в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером №...., расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, за период времени .... - .... в размере №.... руб., пеню в размере №.... руб., а всего взыскать №.... руб.

Расторгнуть договор аренды от .... №.... находящегося в государственной собственности земельного участка.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №.... №....) в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу освободить и передать Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №...., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, общей площадью №.... кв.м.

В случае неисполнения судебного акта, в части передачи земельного участка, в течение десяти дней после вступления в законную силу решения суда, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 300 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

В удовлетворении остальной части иковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №.... №....) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме №.... руб.

Ответчик вправе подать в Новошахтинский районный суд Ростовской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.М.Пушкарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 28.05.2025.

Председательствующий В.М.Пушкарева