Дело № 2-442/2025
52RS0012-01-2024-003516-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года г.о.г Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Бариновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на сарай в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о признании права собственности на сарай в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ФИО2 является наследником первой очереди по закону на все имущество, причитающееся матери истца - С.
ФИО2 вступила в права наследования по закону на денежные вклады, хранящиеся в Волге - Вятском Банке ПАО «Сбербанк России».
После смерти матери помимо денежных вкладов осталось наследственное имущество, состоящее из одноэтажного нежилого кирпичного здания (сарая), Литера Г, инвентарный №, 1983 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 21,0 кв.м, местоположение: <адрес>, кв. Дружба, за домами №, сарай №, кадастровый номер отсутствует.
От нотариуса П. относительно включения в наследственную массу указанного помещения (сарая) № был получен устный отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости.
Строительство вышеуказанного нежилого здания (сарая) осуществлялось после получения С., работницей сортировочного цеха Борской фабрики ПОШ, квартиры в <адрес> на основании Решения Исполкома Неклюдовского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и решения фабкома от ДД.ММ.ГГГГ.
В 1983 году от Борской фабрики ПОШ С. вместе с квартирой получила разрешение на пользование нежилым помещением (сараем), который в свою очередь был самовольно реконструирован (перестроен).
Фактическое пользование сараем осуществлялось истцом совместно с матерью. Мать пользовалась нежилым помещение (сараем) до момента своей смерти до ДД.ММ.ГГГГ.
Самовольно реконструированное нежилое помещение (сарай) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.
Таким образом, из-за отсутствия правоустанавливающих документов на нежилое здание (сарай), истец не может оформить в установленном законом порядке право собственности на самовольно реконструированную постройку и зарегистрировать его.
На основании уточненного искового заявления, истец просит признать право собственности на самовольно реконструированную постройку: нежилое здание - сарай №, общей площадью 21,0 кв.м., этажность: 1 инвентарный №, 1983 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, за домом № в приобретательской давности.
В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 не возражала относительно удовлетворения исковых требований.
Третьи лица – представители АО "Борская Фабрика ПОШ", Неклюдовского территориального отдела Администрации г.о.<адрес>, Нотариус П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
От представителя третьего лица АО "Борская Фабрика ПОШ" поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что спорное имущество не является имуществом фабрики и данная организация не имеет возражений относительно удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица - Неклюдовского территориального отдела Администрации г.о.<адрес>, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено в судебном заседании, на основании Решения Исполкома Неклюдовского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и решения фабкома от ДД.ММ.ГГГГ С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являясь работницей сортировочного цеха Борской фабрики ПОШ, получила в построенном многоквартирном доме квартиру по адресу: <адрес>.
В 1983 году от Борской фабрики ПОШ С. вместе с квартирой получила разрешение на пользование нежилым помещением (сараем), построенный фабрикой ПОШ, в соответствии с Решением Исполкома Неклюдовского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № п.4, который впоследствии был самовольно реконструирован С., а именно перестроен из деревянного в кирпичный, что подтвердили в судебном заседании свидетели В., Б.
С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.23).
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Единственным наследником после смерти С., является ее дочь ФИО2, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в Волго- Вятском банке ПАО Сбербанк (л.д.21).
На основании ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку право собственности наследодателя на спорный сарай не было оформлено, в соответствии с предоставленными документами, он был возведен фабрикой ПОШ, соответственно у данной организации возникло право собственности на данные строения. Однако иск предъявлен к администрации городского округа <адрес>, как собственнику земельного участка на котором расположено спорное строение.
Истец в судебном заседании ссылает на тот факт, что добросовестно, не скрывая свои права, владеет и пользуется реконструированным помещением (сараем) по настоящее время, переняв права владения данным недвижимым имуществом от своей матери С.
Общее время пользования нежилым помещением, (сараем) с момента получения разрешения от Борской фабрики ПОШ составляет более 30 лет.
В силу положений ст. 234 ГК РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.
Согласно техническому отчету на сарай, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сарай №, имеет площадь 21 кв.м., год ввода в эксплуатацию указан 1983.
Допрошенные в судебном заседании свидетели В., Б. подтвердили, что истец добросовестно и непрерывно пользуется спорным гаражом более 15 лет.
В связи с вышеизложенным, требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированную постройку: нежилое здание - сарай №, площадью 21,0 кв.м., этажность:1, Инвентарный №, 1983 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, за домом № в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на сарай в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание сарай №, площадью 21,0 кв.м., этажность:1,. Инвентарный №, 1983 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, за домом №.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.
Судья С.П. Блохина