дело № 2-4871/2025
23RS0031-01-2025-007074-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Мохового М.Б.,
при секретаре Тонаканян Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 с иском, с учетом уточненных требований, о признании права собственности на нежилое здание летняя кухня ФИО13 площадью 12.2. кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 23:№:38 по адресу: г. Краснодар, <адрес>; указать что решение суда является основанием для единоличного подписания истцом Декларации об объекте недвижимости, что решение суда является основанием для единоличного обращения истца с заявлением о постановке на кадастровый регистрационный учет и о внесении сведений в ЕГРН о праве собственности на Летнюю кухню ФИО13, обязании регистрирующий орган произвести необходимые регистрационные действия в отсутствие совместного обращения остальных собственников земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206080:38.
Требования мотивированы тем, что истица является собственником 1/24 доли жилого дома с пристройками лит. "Ккк1" обшей площадью 30,9 кв.м., кадастровый №, а также является долевым собственником в 1/24 доли в жилых домах с пристройками литеры Б,В, Д, К,М,О,П,Э, расположенных на земельном участке площадью 1323 кв.м, кадастровый №, адрес: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждает выписка из ЕГРН.
Жилой дом в целом состоит из семи жилых домов: литеры Б, В, К, М, О, П., Э с пристройками и сооружениями, расположенных на земельном участке общей площадью 1323 кв.м.
Остальными долевыми собственниками жилого дома и земельного участка являются: ФИО4, - 11/24 доли; ФИО3 - 1/9 доли; ФИО2 - 2/9 доли; ФИО5-5/72доли; ФИО6-1/72 доли; ФИО7- 1/72 доли; ФИО9- 1/18 доли; ФИО8 - 1/72 доли названых литеров.
При этом между сторонами фактически сложился порядок пользования данным домовладением и земельным участком, при которым они пользуются отдельными литерами с пристройками, жилые дома, используемые ими, являются изолированными и к ним подведены отдельные коммуникации.
Находящийся в собственности сторон земельный участок по указанному адресу разделен заборами. ФИО1 владеет литером «Ккк1» и литером «Д» площадью 12,9 кв.м., в техническом паспорте обозначена как летняя кухня.
В 1960 году правопредшественником истца был возведен жилой дом Ккк1с капитальной пристроенной летней кухней ФИО13 общей площадью 12,9 кв.м., однако право собственности на летнюю кухню зарегистрировано не было.
В пристроенной летней кухне Лит "Д", являющейся капитальным объектом расположены все системы жизнеобеспечения, а именно: система по электроснабжению, по газоснабжению и по водоснабжению, система индивидуального отопления (газовый котел) жилого дома, которые содержит и обслуживает истец. ФИО1, как и ее правопредшественник официально, являясь потребителем, оплачивает поставщикам по указанным договорам за потребленные ресурсы, а также, обслуживает за свой счет, обеспечивая надлежащее техническое состояние, питающие сети, подведенные к пристройке, и приборы учета, которые находятся у нее на балансе.
Летняя кухня ФИО13 состоит на кадастровом учете 23:43:0206080:70, как объект недвижимости -нежилое здание площадью 12,9 кв.м. Поскольку нежилое здание летней кухни построено в период до ДД.ММ.ГГГГ, на не может быть признана самовольной постройкой, так как понятие «самовольная постройка» распространено на здания, сооружения, строения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами статьей 222 ГК РФ, которая применяется с ДД.ММ.ГГГГ к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие.
Следовательно, строения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ в силу закона, не могут быть признаны самовольными постройками («обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ)
Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший название «дачная амнистия», которая продлена до ДД.ММ.ГГГГ. Закон позволяет в упрощенном порядке оформить право собственности на жилые и нежилые объекты, возведенные на своих участках земли. В октябре 2024 года амнистию расширили и под ее действие попали постройки хозяйственного применения, которые возводили до 2013 года.
Однако поскольку с одним из долевых собственников, а именно с ФИО4 в настоящее время имеется спор об определении порядка пользования земельным участком и хозпостройками на участке, ФИО4 претендует на спорную летнюю кухню, о чем свидетельствует гражданское дело 2-299/2024, рассматриваемое в Ленинском районном суде г.Краснодара, то кроме как в судебном порядке истица не может оформить свою летнюю кухню в собственность, так как для регистрации в упрощенном порядке права собственности на летнюю кухню необходимо совместное обращение всех сособственников земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении уточненных требований.
ФИО9 не возражала против удволетворения заявленных требований.
Ответчики и представитель третьего лица - Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. ст. 35,40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, стороны являются сособственниками в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка площадью 1323 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0206080:38, расположенных по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
Так, истица является собственником 1/24 доли жилого дома с пристройками лит. "Ккк1" обшей площадью 30,9 кв.м., кадастровый №, и собственником в 1/24 доли в жилых домах с пристройками литеры Б, В, Д, К, М, О, П, Э.
Жилой дом состоит из семи жилых домов: литеры Б, В, К, М, О, П., Э с пристройками и сооружениями.
Остальными долевыми собственниками жилого дома и земельного участка являются: ФИО4, - 11/24 доли; ФИО3 - 1/9 доли; ФИО2 - 2/9 доли; ФИО5-5/72 доли; ФИО6-1/72 доли; ФИО7- 1/72 доли; ФИО9- 1/18 доли; ФИО8 - 1/72 доли.
Между сособственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком, при которым они пользуются отдельными литерами с пристройками. Жилые дома, используемые ими являются изолированными, к ним подведены отдельные коммуникации. Находящийся в собственности сторон земельный участок по указанному адресу разделен заборами.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 владеет литером «Ккк1» и литером «Д» площадью 12,9 кв.м., который в техническом паспорте обозначен как летняя кухня.
В 1960 году правопредшественником истца был возведен жилой дом Ккк1с капитальной пристроенной летней кухней ФИО13, общей площадью 12,9 кв.м., однако право собственности на летнюю кухню зарегистрировано не было.
В пристроенной летней кухне ФИО13, являющейся капитальным объектом, расположены все системы жизнеобеспечения, а именно: система по электроснабжению, по газоснабжению и по водоснабжению, система индивидуального отопления (газовый котел) жилого дома, которые содержит и обслуживает истец.
ФИО1, как и ее правопредшественник официально, являясь потребителем, оплачивает поставщикам по указанным договорам за потребленные ресурсы, а также, обслуживает за свой счет, обеспечивая надлежащее техническое состояние, питающие сети, подведенные к пристройке, и приборы учета, которые находятся у нее на балансе.
Летняя кухня ФИО13 состоит на кадастровом учете 23:43:0206080:70, как объект недвижимости - нежилое здание площадью 12,9 кв.м.
В обоснование требований истцом представлено заключение специалиста ИП ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого техническая возможность определения в пользование к жилому дому литер Б летней кухни ФИО13, обслуживающей жилой дом литер К, отсутствует (невозможен).
ФИО13 по факту и своим техническим характеристикам не является отдельностоящей летней кухней. ФИО13 является пристройкой к жилому дому ФИО13 (сблокировано), предназначен для обслуживания жилого дома литер К.
Выводы данного заключения эксперт ФИО12 подтвердил в качестве специалиста в судебном заседании.
Ответчиками не представлено возражений в порядке ст. 56 ГПК РФ, относительно режима указанного имущества, в связи с чем, с учетом представленных доказательств, суд считает исковые требования в части признания за истцом права собственности на нежилое помещение-здание летняя кухня ФИО13, площадью 12.2 кв.м. подлежащими удовлетворению.
Требования в части указания, что решение суда является основанием для единоличного подписания истцом Декларации об объекте недвижимости, не подлежат удовлетворению, поскольку Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0072 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 68048), не предусматривает подачу Декларации на основании решения суда, в связи с чем, в данной части требования истца не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 о признании права собственности - удовлетворить в части.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - здание летняя кухня ФИО13, площадью 12.2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0206080:38 по адресу: <адрес>л. Труда 2 в г. Краснодаре.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 о признании права собственности - отказать.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: