Судья: Митрофанова Т.Н. Дело <данные изъяты>
50RS0<данные изъяты>-16
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<данные изъяты> 03 июля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шилиной Е.М.
судей Маркина Э.А., Федуновой Ю.С.
при секретаре Мельниковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УК «Август ЖКХ», ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания, договора управления
по апелляционной жалобе ООО «УК «Август ЖКХ» на решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, с учетом определения об исправлении описки от <данные изъяты>,
заслушав доклад судьи Маркина Э.А.,
объяснения представителя ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 – ФИО10,
установила:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ООО «УК «Август ЖКХ» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, оформленного Протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> недействительным; признании недействительным Договора управления <данные изъяты> от <данные изъяты>., заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Август ЖКХ» с единственным собственником жилого помещения в МКД по адресу: <данные изъяты>, ФИО3
Свои требования мотивировали тем, что оспариваемым решением заключен договор управления с ООО «Август ЖКХ», однако нарушена процедура проведения собрания, решение принято при отсутствии кворума.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, требования поддержал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ООО «УК «Август ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях иск не признал.
Третьи лица – ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО9, ФИО8, ФИО18, ФИО19, ФИО5, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ПА.вой А.М., ФИО23,, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, требования поддержал.
Третье лицо ГУ <данные изъяты> «Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.
<данные изъяты> Подольский городской суд <данные изъяты> постановил решение, которым признал решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, оформленные Протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты> недействительным.
Признал недействительным договор управления <данные изъяты> от 30.08.2022г., заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Август ЖКХ» с единственным собственником жилого помещения в МКД по адресу: <данные изъяты>, ФИО3
Определением суда от <данные изъяты> исправлена описка в решении суда от <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе ООО «УК «Август ЖКХ» просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 – ФИО10 просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
ФИО3 не явилась, ООО «УК «Август ЖКХ» представителя не направило, о месте, дате и времени слушания дела извещены в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Частью 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд апелляционной инстанции при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, а также исходя из того, что стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <данные изъяты> N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о временииместе рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Московского областного суда, учитывая отсутствие данных о причинах неявки сторон, провел судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истцов и третьих лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно протоколу <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, в форме очно-заочного голосования от «30» августа 2022 года внеочередное общее собрание собственников помещении проводилось в форме очно-заочного голосования. Очный этап проводился <данные изъяты> в 18-00 около 1 подъезда данного дома, заочный этап – проводился в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось по инициативе ФИО3, являющейся на основании свидетельства о праве собственности <данные изъяты> от <данные изъяты> собственником жилого помещения <данные изъяты>.
В очной части внеочередного общего собрания присутствовали 3 собственника.
<данные изъяты> жилых и нежилых помещений в доме - 20 507 кв.м.
Лица, принявшие участие в голосовании – 423 собственника, что составляет 10 828,33 кв.м, или 52,80% от общего количества голосов.
Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.
Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников
помещений в, многоквартирном доме.
Избранно состава счетной комиссии внеочередного общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
О выборе членов совета многоквартирного дома.
О выборе председателя совета многоквартирного дома.
О выборе способа управления многоквартирного дома.
О расторжении действующего договора управления
О выборе управляющей организации многоквартирного дома.
Об утверждении условий договора управления многоквартирным
домом.
О заключении договора управления
Изменение способа формирования фонда капитального ремонта
многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирных домах <данные изъяты> и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома.
О выборе владельца специального счета для формирования фонда
капитального ремонта многоквартирного дома
12. О выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
13. Определение лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также с новым владельцем специального счета.
14. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, равному минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением <данные изъяты> на соответствующий период
15. Определение кредитной организации, в котором будет открыт специальный счет.
16. Утверждение порядка оплаты взноса на капитальный ремонт
17. Установление сроков и условий проведения капитального ремонта
18. О выборе лица, уполномоченного на управление специальным счетом в т.ч. с осуществлением конкретных действий
19. Наделение управляющей организации правом заключать договоры с организациями, оказывающими услуги по начислению платежей, выпуску и доставки платежных документов
20. Принятие решения в силу п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ об утверждении даты одновременного заключения всеми собственниками помещений договоров
21. Определение места сбора твердых бытовых отходов
22. Об определении места хранения протокола, оригиналов решений собственников и других документов внеочередного общего собрания собственников помещений.
Решения общего собрания:
1. Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – ФИО3
Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в, многоквартирном доме – ФИО24
2. Избранно состава счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – ФИО3
3. О выборе членов совета многоквартирного дома – ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27
4. О выборе председателя совета многоквартирного дома - ФИО3
5. О выборе способа управления многоквартирного дома – управление управляющей организацией.
6. О расторжении действующего договора управления с ООО «СпецКоммунПроект».
7. О выборе управляющей организации многоквартирного дома – ООО «УК «Август ЖКХ».
8. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом – утвержден П. договора управления с ООО «УК «Август ЖКХ».
9. О заключении договора управления – заключен договор управления с ООО «УК «Август ЖКХ».
10. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <данные изъяты> и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома - изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <данные изъяты> и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома.
11. О выборе владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома – выбран ООО «УК «Август ЖКХ».
12. О выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете – уполномочить ООО «УК «Август ЖКХ»..
13. Определение лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с Региональным Фондом капитального ремонта МКД в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, а также с новым владельцем специального счета – ООО «УК «Август ЖКХ».
14. Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, равному минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением <данные изъяты> на соответствующий период - утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере, равному минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением <данные изъяты> на соответствующий период.
15. Определение кредитной организации, в котором будет открыт специальный счет – Банк ВТБ.
16. Утверждение порядка оплаты взноса на капитальный ремонт – до 20 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.
17. Установление сроков и условий проведения капитального ремонта – на основании решения общего собрания собственников.
18. О выборе лица, уполномоченного на управление специальным счетом в т.ч. с осуществлением конкретных действий – ООО «УК «Август ЖКХ».
19. Наделение управляющей организации правом заключать договоры с организациями, оказывающими услуги по начислению платежей, выпуску и доставки платежных документов – наделить ООО «УК «Август ЖКХ» такими полномочиями.
20. Принятие решения в силу п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ об утверждении даты одновременного заключения всеми собственниками помещений договоров – принять решение.
21. Определение места сбора твердых бытовых отходов – мусоросборочная площадка, закрыть мусорокамеры.
22. Об определении места хранения протокола, оригиналов решений собственников и других документов внеочередного общего собрания собственников помещений – у инициатора собрания.
На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО «УК «Август ЖКХ» и собственником ФИО3 заключен договор <данные изъяты> управления многоквартирным домом от <данные изъяты>.
В ответ на обращение Главное управление <данные изъяты> «Государственная жилищная инспекция <данные изъяты>» от <данные изъяты> сообщило, что по сведениям, содержащимся в реестре лицензий <данные изъяты> предпринимательскую деятельность по управлению МКД по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> осуществляет ООО «УК «Август ЖКХ». Изменение договора управления МКД с действующей управляющей организацией является основанием изменения, а не прекращения правоотношений по управлению МКД.
В период с <данные изъяты> по <данные изъяты> собственниками помещений в данном МКД проведено общее собрание собственников помещений в МКД с повесткой дня по выбору ООО «УК «Август ЖКХ» в качестве управляющей организации МКД, оформленное протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>.
В ГИС ЖКХ размещены материалы проведенного общего собрания, <данные изъяты> в адрес ГЖИ <данные изъяты> от ООО «УК «Август ЖКХ» на хранение поступили материалы документов в отношении данного МКБД на основании проведенного общего собрания собственников, оформленное протоколом <данные изъяты> от <данные изъяты>.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.
ФИО1 является собственником 1/4 доли <данные изъяты> Г/о <данные изъяты>.
ФИО2 является собственником <данные изъяты> Г/о <данные изъяты>.
Из оспариваемого протокола общего собрания от <данные изъяты> следует, что вышеперечисленные решения были приняты при наличии кворума.
При этом общая площадь помещений дома указана – <данные изъяты> кв.м, в заочном голосовании участвовало 10 828,33 кв.м, т.е. 52,80% от общей площади <данные изъяты> Г/о Подольск,
В паспорте дома указано, что общая площадь дома составляет 27 567,3 кв.м, жилая – 20 507 кв.м.
Учитывая, что в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ в голосовании должны принимать участие собственники помещений (жилых и нежилых), подсчет кворума следует производить исходя именно из общей площади указанных помещений, т.е. 27 567,3 кв.м.
Признавая протокол <данные изъяты> от <данные изъяты> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, Г/о Подольск, <данные изъяты> недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в расчет была взята площадь 20 507 кв.м, т.е. жилых помещений, тогда как учету подлежала общая площадь <данные изъяты> Г/о Подольск – 27 567,3 кв.м
В протоколе оспариваемого общего собрания указано, что общая площадь собственников помещений, принявших участие в голосовании – 10 828,33 кв.м, с учетом общей площади <данные изъяты> 567,3 кв.м кворум составляет 39,27%, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что кворум на указанном общем собрании отсутствовал.
Кроме того, собственники квартир в данном доме:
ФИО4 - <данные изъяты> площадью 57,7 к.м,
ФИО11, ФИО12 по 1/2 доле - <данные изъяты> площадью 73 кв.м,
ФИО13 – 1/2 доля, ФИО14 – 1/4 доля - <данные изъяты> площадью 73,2 кв.м т.е. 54,9 кв.м,
ФИО15, ФИО16, ФИО17 по 1/3 доле - <данные изъяты> площадью 57,5 кв.м,
ФИО9 – 1/4 доля, ФИО8 – 1/4 доля, ФИО18 – 1/4 доля, ФИО28 – 1/4 доля - <данные изъяты> площадью 73,2 кв.м,
ФИО5 - <данные изъяты> площадью 53,5 кв.м,
ФИО20 – 1/3 доля - <данные изъяты> площадью 56,7 кв.м, т.е. 18,9 кв.м
ФИО21 - 1/4доля - <данные изъяты> площадью 73,3 кв.м, т.е. 18,3 кв.м
ФИО29 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ПА.вой А.М., ФИО23 – по 1/3 доле каждый - <данные изъяты> площадью 57,5 кв.м,
ФИО7 – <данные изъяты> площадью 73,7 кв.м,
ФИО6 - <данные изъяты> площадью 57,4, всего 595,6 кв.м отрицали свое участие в оспариваемом собрании и свою подпись в бюллетенях.
Помимо этого, из представленных ГЖИ по запросу суду подлинных бюллетеней следует, что в голосовании принимал участие собственник <данные изъяты> (38,3 кв.м) ФИО30, тогда как из выписки из ЕГРН следует, что собственниками данной квартиры являются ФИО31 и ФИО32
Также в представленных подлинных бюллетенях имеется ксерокопия бюллетеня голосования по <данные изъяты> (73,2 кв.м), подлинник не представлен.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об исключении решения указанных лиц из общего числа проголосовавших, что составляет 707,1 кв.м.
Таким образом, общая площадь проголосовавших собственников согласно оспариваемому протоколу 10 828,33 кв.м – 707,1 кв.м = 10 121,23 кв.м, что составляет, исходя из площади дома, указанной в оспариваемом протоколе – 20 507 кв.м, 49,35%, что свидетельствует об отсутствии кворума.
В то же время при подсчете кворума необходимо учитывать общую площадь жилых и нежилых помещений в доме – 27 567,3 кв.м, общая площадь проголосовавших собственников согласно оспариваемому протоколу 10 828,33 кв.м – 707,1 кв.м = 10 121,23 кв.м, что составляет 36,71%, в связи с чем кворум отсутствовал.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов о признании недействительными всех решений общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Г/о Подольск, <данные изъяты>, оформленных протоколом общего собрания <данные изъяты> от <данные изъяты>.
Также судом усмотрены основания для удовлетворения требований о признании недействительным Договора управления <данные изъяты> от <данные изъяты>., заключенного Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Август ЖКХ» с единственным собственником жилого помещения в МКД по адресу: <данные изъяты>, ФИО3
Кроме этого, судом отмечено, что обжалуемое решение принято <данные изъяты>.
С иском истцы обратились <данные изъяты>, т.е. в установленный законом срок.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы ФИО33 не могут быть положены в основу отмены правильного по существу судебного постановления, так как сводятся к несогласию с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела, и представленных по делу доказательств, произведенной судом первой инстанции в полном соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, при этом оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
Судебная коллегия считает, что суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, установил их полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дал им надлежащую оценку и постановил решение согласно подлежащим применению нормам материального права, предусмотренным ст.ст.181.4, 181.5, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 44, 44.1,45, 46, 47, 157.2, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при соблюдении норм процессуального права.
Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, влекущих отмену постановленного судом решения.
Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, с учетом определения об исправлении описки от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «УК «Август ЖКХ» без удовлетворения.
Председательствующий судья
Судьи