дело № 2-3456/2022 74RS0007-01-2022-004036-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2022 года г.Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе :
председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при ведении протокола секретерам судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО2 гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО3, отыскивая вещное право на принадлежащий ему объект недвижимости, обратился в суд с иском, по основаниям ст.ст. 225,234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на жилой дом общей площадью 109 кв. метров, расположенный по адресу г. Челябинск, , д. б/н.
В качестве фактических оснований указано, что жилой дом был приобретен по расписке у ФИО4 в мае 2005 году. Истец постоянно проживает в указанном доме. Несет расходы по содержанию, произвел реконструкцию.
ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду, что истец является гражданином РФ с рождения. В 2004 приобрел дом находясь в браке. Покупка подтверждается распиской передачи денег. Брак зарегистрирован согласно свидетельство о регистрации брака. Истец с супругой с 2006 постоянно проживают в доме, что подтверждается актом соседей. Иными лицами права на дом не заявлялись. Коммунальные услуги оплачивает истец. Дом соответствует всем нормативам. В заключении кадастрового инженера указаны координаты земельного участка и дома. Другие дома стоят также без номеров. Истец постоянно проживает по спорном доме по указанному адресу.
Ответчик администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно. В материалы дела представлен отзыв с возражениями по иску, поскольку истцом нарушен установленный порядок получения разрешения на строительство жилого дома.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании участие не принимала, представила письменные пояснения, в которых против удовлетворения заявленных требований не возражает, истец является ее супругом, совместно приобретали указанный жилой дом, на который она не претендует. В 2006 году заключила соглашение с ФИО6 о подключении к электросетям.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (по тексту ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно ч. 1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на участке по адресу: г.Челябинск, , д. б/н по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится самовольно возведенный жилой года постройки общей площадью 108,9 кв. метра.
Согласно расписке ФИО4 от 26.05.2005 г. она продала указанный дом истцу по цене 350000 рублей ( л.д.39).
Согласно техническому заключению от 27.12.2021 ООО ПКБ «АрхСтудия» и экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 25.01.2022 №74-20/05-21/6-207-2022 жилой дом по адресу г.Челябинск, , д. б/н соответствует строительным, санитарно -эпидемиологическим нормам и правилам ( л.д.21-24)
Проживание ФИО3 совместно с супругой ФИО5 с 2006 года в спорном доме подтверждено соседями, составившими акт (л.д. 38).
ФИО3 состоит в зарегистрированном браке с ФИО5 что подтверждено свидетельством о заключении брака ( л.д. 37).
Из материалов дела установлено, что электроснабжение самовольной постройки осуществляется через электросети дома по В ( л.д. 40).
В подтверждение расходов на строительство и содержание самовольно возведенного дома истцом представлены товарные чеки и накладные ( л.д.25-34)
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании Указа Президиума Верховного Совета РСФРС от 26.02.1940 г. № 616/11 о расширении городской черты г.Челябинска в черту г.Челябинска были включены земли госфонда «Мельничного» поселка с поселками Немецким, польским и Миасским. Миасский хутор с территорией в 1894 га, как являющийся по существу рабочим поселком на землях колхоза, закрепленных за ним на праве вечного пользования.
Истец открыто владеет жилым домом по адресу: г. Челябинск, , д. б/н давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оценивая исследованные доказательства, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, учитывая, что самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , д. б/н с учетом площади жилого дома, указанной в техническом паспорте.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО3 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 108,9 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, я, дом без номера.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения, через Курчатовский районный суд, постановивший решение
Председательствующий п/п Л.В. Икаева
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Копия верна
Не вступил(о) в законную силу 25 июля 2022 г.
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле №