УИД №77RS0025-02-2025-002870-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2601/2025 по исковому заявлению ДГИ г. Москвы к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, в котором просит прекратить право собственности ответчиков на жилой дом, расположенный по адресу: ...., исключив сведений об объекте недвижимости из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним. Исковое заявлением мотивировано тем, что Госинспекцией по недвижимости произведено обследование земельного участка, по результатам проверки составлен Акт обследования земельного участка от 13.12.2024, согласно которому на земельном участке учтено жилое здание с кадастровым номером .... площадью 54,5 кв.м, расположенное по адресу: ...., указанное здание имеет признаки неудовлетворительного состояния, отсутствует кровля, оконные проемы, частично отсутствуют перекрытия и крыша. Жилой дом не эксплуатируется, земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен. Собственниками спорного жилого дома являются: ФИО1, общая долевая собственность 66/100, ФИО2, общая долевая собственность 17/100. Согласно ответу ГБУ «ЦГА Москвы» на запрос Департамента о технической документации жилого дома, расположенного по адресу: ...., информация в реестре отсутствует. Согласно ответу из ДЖКХ города Москвы, спорный объект недвижимости к централизованным системам водоснабжения и водоотведения АО «Мосводоканал» и ГУП «Мосводосток», к сетям газораспределения АО «МОСГАЗ», отопления ПАО «МОЭК» не подключен. Договорные отношения с вышеуказанными организациями отсутствуют. Согласно ответу Главного управления МЧС России по г. Москве, пожаров, произошедших за период с 2014 года по настоящее время в электронной базе карточек учёта пожаров не зарегистрировано. Как следует из акта обследования жилого участка от 13.12.2024 № ...., дом находится в аварийном состоянии. В настоящее время жилой дом фактически утрачен. Собственники не поддерживают жилой дом в надлежащем состоянии, интереса к указанному объекту недвижимости не проявляют, а также не используют объект недвижимости по его прямому назначению для проживания. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, заброшен. Жилой дом по адресу: ...., является объектом общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2, разрушен, прекратил свое существование как объект недвижимого имущества вследствие своего разрушения, а также непринятия мер собственниками по поддержанию его в надлежащем техническом и санитарном состоянии, по капитальному ремонту.

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала доводы искового заявления, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, против иска возражали, указав, что дом пригоден для проживания, в нем имеются окна, электричество, канализация, ФИО1 регулярно пользуется домом, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представила.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса, извещенных надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино - места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на них.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Как установлено судом, спорным недвижимым имуществом является дом, расположенный по адресу: .....

Согласно выписке из ЕГРН собственниками спорного жилого дома, являются: - ФИО1, общая долевая собственность 66/100, .... от 02.03.2009; -ФИО2, общая долевая собственность 17/100, .... от 24.07.2008.

Госинспекцией по недвижимости произведено обследование земельного участка, по результатам проверки составлен Акт обследования земельного участка от 13.12.2024 № ...., согласно которому на земельном участке учтено жилое здание с кадастровым номером .... площадью 54,5 кв.м, расположенное по адресу: ...., указанное здание имеет признаки неудовлетворительного состояния, отсутствует кровля, оконные проемы, частично отсутствуют перекрытия и крыша. Жилой дом не эксплуатируется, земельный участок не огорожен, доступ не ограничен. Земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, земельно-правовыми отношениями не обременен.

Согласно ответу ГБУ «ЦГА Москвы» на запрос Департамента о технической документации жилого дома, расположенного по адресу: ...., информация в реестре отсутствует.

Согласно ответу из ДЖКХ города Москвы, спорный объект недвижимости к централизованным системам водоснабжения и водоотведения АО «Мосводоканал» и ГУП «Мосводосток», к сетям газораспределения АО «МОСГАЗ», отопления ПАО «МОЭК» не подключен. Договорные отношения с вышеуказанными организациями отсутствуют.

Согласно ответу Главного управления МЧС России по г. Москве, пожаров, произошедших за период с 2014 года по настоящее время, в электронной базе карточек учёта не зарегистрировано. Как следует из акта обследования жилого участка от 13.12.2024 № ...., дом находится в аварийном состоянии.

Истец указывает, что в настоящее время жилой дом фактически утрачен. Собственники не поддерживают жилой дом в надлежащем состоянии, интереса к указанному объекту недвижимости не проявляют, а также не используют объект недвижимости по его прямому назначению для проживания. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, заброшен.

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Возражая против требований, ФИО1 указал, что дом пригоден для проживания, в нем имеются окна, электричество, канализация, он регулярно пользуется домом, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Доказательствами по делу, согласно ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из кадастрового паспорта на объект недвижимости, расположенный по адресу: .... следует, что дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер .....

В отношении жилого дома собственником ФИО1 заключен договор с ресурсоснабжающей организацией АО «Мосводоканал» № .... от 01.09.1979, в доме установлен трехфазный электронный счетчик, открыт лицевой счет в АО «Мосэнергосбыт» № .....

Из представленных фотоматериалов усматривается, что признаков обрушения или разрушения дома не имеется, имеется фундамент, земельный участок огорожен забором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст.56 ГПК РФ стороной истца не представлено суду достоверных и допустимых доказательств того, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., разрушен, прекратил свое существование как объект недвижимости.

Суд считает не доказанным в ходе судебного разбирательства, что собственники не поддерживают жилой дом, расположенный по адресу: ...., в надлежащем состоянии, интереса к указанному объекту недвижимости не проявляют, земельный участок, на котором расположен жилой дом, заброшен, а жилой дом, расположенный по адресу: ...., разрушен, прекратил свое существование как объект недвижимости, не подлежит восстановлению, в связи с чем, требования истца о прекращении государственной регистрацию на жилое здание и снятия с регистрационного учета, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ДГИ г. Москвы к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 31.10.2025